天津中原研究院:揭秘河东区学区房

河东区是天津的发源地之一，位于天津市东部，素来有“先有大直沽，后又天津卫”之说，占地42平方公里，现有常住人口约100万人。河东区共有23所小学，其中公办22所，民办1所，共分为四个学片，由南至北依次分布，是市内六区中学区划片最多的区。

河东区教育资源分析

河东区小学划片情况

注1：河东区共23所小学（不含天铁），其中公办22所，民办1所。

注2：凤凰小学2019年第一年招生，目前暂未划片。

注3：太阳城学校小学部从2020年开始招生。

从河东区初中角度来看，区内共四所区属市重点中学，分别为七中、一百零二中、五十四中和四十五中。从2019年中考模拟成绩和七年级期末考试平均分可以看出各片区公立初中的实力，三片的七中属市九所之一、成绩稳居第一，其次为四片的一百零二中和二片的五十四中，成绩位列第二第三，一片的领头羊四十五中由于小学资源分配较差，近两年成绩有所退步。

从划片情况来看，三片的教育资源明显优于其他几个学片，得益于七中的综合实力和小学生源质量，河东区第一梯队的小学实验、二实验均属于三片，缘诚小学和前程小学在全区排名中也属于中等偏上水平，因此也成为了河东区学区房成交最为火热的学片。其次为二片，拥有区属市重点第五十四中学,近两年由于生源质量高成绩也不断提升，对应小学有私立的翔宇小学和老牌一中心小学，资源划分相对均衡。再次之为四片，拥有区属市重点第一百零二中学和私立录取率较高（位列第三）的香山道小学。最后是一片，片内小学均为普小，教育资源无明显优势，学区关注度不高。

热点学区房评述

（1）区内最热门公立小学——河东实验小学

河东实验小学创建于1960年，前身为“唐口一号路小学”，1996年更名为河东实验小学，2003年合并了李地大街小学（后又独立为河东第二实验小学），目前共有两个校区，分别为韶山道校区和瀚澜校区，教育资源共享。

近两年因其教学质量和对应三片内的初中——七中而成为河东区最热门的公立小学，其对口房源多为20年以上的社区，以晨光楼为代表，房源集中在150万元以内，以低总价优势成为河东实验学区房中成交最为活跃的社区，同样因低总价成交活跃的还有嘉华里、晨阳里的小面积一室产品，在经历了近两年房地产波动周期后仍能保值，涨幅2%-4%。片内同样不乏改善类社区，如金色家园，总价均在300万以上，适合有一定经济实力的家庭入手。

（2）二手房成交最活跃的片区小学——河东二实验

河东第二实验小学前身是前文提到的“李地大街小学”，于2012年从河东实验小学拆分出来，目前学校位于新开路。因同属七中所在的三片且位于河东改善成交活跃的后广场片区，成为二手房成交相对热门的小学片。

二实验所在的后广场片区二手房成交对比鲜明，一类是以裕阳花园、新博园为代表的改善类社区，兼具学区功能，房源总价集中在300-400万元；一类是以巨福公寓、城市之光别馆公寓为代表的居住型公寓产品，兼具落户、学区属性，成交总价集中在80-120万。

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