崩溃！广州主城区又涨价，买房思路得变了！

　　疫情渐趋消散时，有一位粉丝朋友曾问我，什么时候上车黄埔合适？

　　当时我建议她，趁着房价还未有动作，现在最好抓紧上车，主城区的行情，跌价是不可能的了，但涨价分分钟的事。

　　可惜她将信将疑，一直都抱着房价会下跌的侥幸心理，仍然按兵不动。

　　直到前两天，她又发了信息给我，还是在纠结之前的点，现在该不该上车？房价有没有下跌的可能？

　　我这颗心......

　　多余的就不说了，下面我们还是直接摆事实讲道理吧，看看5月份广州一二手房的成交数据。

　　.01

　　一二手成交大涨

　　购房者回归主城区

　　根据中原数据监控，5月广州新房网签6432套，环比上月微降2%，网签面积69.84万㎡，环比上月微降4%。

　　整体而言似乎冷静了点，但是如果逐个区域来看，情况则有了微妙的变化。

　　具体来看，越秀楼市升温最为明显，成交环比大涨133%。

　　其次是黄埔市场，在5月份全区录得988套成交，环比大涨23%，占全市总成交量的15%，成交占比环比4月净增3.2%，为全市最大的增幅。

　　而外围各区则出现了不同程度的成交跌幅。

　　这样的两极分化，在二手房成交数据也能看到。

　　根据中原数据监控，5月广州二手中介网签量为4257套，连涨4个月，而主城区成交量占比48%，从而结构性拉高二手房成交均价，即25105元/㎡，环比上涨5.1%。

　　具体到各区，天河、海珠、越秀、白云成交比较活跃，分别成交457套、527套、292套、358套，环比分别上涨19.3%、13.8%、10.6%、8.5%。

　　由此可见，很多购房者都在回归主城区，用真金白银为主城区投票。

　　.02

　　中心外围价格分化

　　房产置业逻辑生变

　　除了成交量，中心外围的房价也在逐步分化。

　　大体上，主城区房价坚挺，且趋上涨态势，而外围区涨价动能不足。

　　主城区涨价最明显的就是黄埔，以万科幸福誉来说，去年年底时其售价还在2.3万/㎡左右，今年已经卖到了2.6万/㎡，让很多迟疑不决的购房者叹息连连；

　　近日在人才政策细则的加持下，受到市场需求的大力挤压，黄埔多个楼盘也准备撤掉优惠活动上调价格。

　　还有白云区，因为5月18日江夏地块拍出楼面价43144元/㎡，区域内多个楼盘水涨船高，白云新城顶豪成交单价更是去到13.8万/㎡，创下白云区房价新高。

　　而相反，外围区涨幅就没有那么明显，部分板块甚至持续阴跌。

　　.03

　　6月份购房建议

　　造成主城区、外围区楼市分化的原因，我认为主要是以下三点原因：

　　第一点，外围区与主城区相比，在现阶段缺乏成熟齐全的配套。

　　而疫情过后，人们更关注区域内现有的交通、生态资源，对生活配套有了“即时性”的要求，因此部分购房客转移了阵地。

　　第二点，我们都知道，外围区吸纳的客流，除了投资客，更多的是刚需购房者。

　　这一类人群往往收入不高且易受影响。而今年以来疫情余震未了，他们更需要的是握在手上的现金，入市动力不足。

　　第三点，主城区凭借更成熟的配套、更快速的通勤，房产更具置业价值。

　　而在全球大放水、各类资产动荡的背景下，主城区房产自然成为货币保值增值的稀缺资产，因而成为很多高收入人群的投资标的。

　　因此，购房者如果想上车主城区，在接下来得抓紧准备了。正常来说，六月正值房企年中大考，很多楼盘项目为了冲刺业绩，应该会给予比较多优惠促销。

　　但相对来说，主城区估计不会有太大的优惠力度，尤其是刚刚出台了人才政策细则的黄埔区，很可能会保持坚挺稳定的价格，或者微有上涨。

　　而若是打算上车外围区，则可以择优入手，重点关注地铁沿线、有附加利好的优质项目。

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