端午后多个楼盘涨价！没买房的要开始慌了？

　　今年端午节，广州楼市十分热闹，不少楼盘扎堆入市。

　　像黄埔中央城、品实·云湖花城、珠江壹号纷纷开盘，保利天汇二期和万科金域悦府也在节内面世，购房者和开发商都一同忙了起来。

　　黄埔中央城开盘现场

　　看到市场这么旺，不少楼盘都放出即将涨价的信息！广州房价真的要涨了？

　　.01

　　哪些楼盘要涨价了？

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　　黄埔中央城

　　黄埔中央城在开盘当天就放话要在端午节过后全线上涨2%。

　　刚刚，PLUS致电了售楼部处了解到，目前项目价格依然在3-3.5万/平之间，A1栋价格在3万/平起，而J区最高也不超3.5万/平，与开盘价格大概一致。

　　黄埔中央城总建筑面积约270万㎡，共规划约25000户，目前推出的是A1栋91-111㎡三房以及J2、J3栋101㎡三房和128㎡四房。

　　J2和J3栋更加靠近小区中部，比A1栋要稍微贵一点，而从端午开盘情况来看，J区会更加抢手。

　　但不管是A1还是J2、J3，从目前价格来看，的确是科学城在售项目中均价最低的。

　　如果预算不高，但又想入手科学城的话，也是个不错的选择。

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　　远东御江豪庭

　　前几天，PLUS在刷朋友圈时看到远东御江豪庭的涨价海报，项目声称将在7月1日起，将全线涨价2%。

　　PLUS致电了解到，目前项目在售均价3.8万/平，大户型的单价会稍微便宜一点，3.6万/平起，而小户型的话基本集中在3.8-3.9万/平。

　　据销售称，目前项目在年中促销，所以会有一定的折扣，7月后可能就没有了，所以价格可能会稍微高一点。

　　项目位于荔湾花地河旁，目前在售87-127㎡二至四房，是个卖了两三年的老盘了，目前货量已不多。

　　因为处在老城区，项目周边居住氛围较为成熟，但在交通方面，离地铁站较远，距离最近的芳村地铁站，步行大概也需要20分钟左右。

　　在2018-2019年期间，远东御江豪庭曾经卖上了4字头，但目前在售情况来看，还是稍稍降价了一点。

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　　实地·常春藤

　　实地·常春藤，也声称将在7月1日后全线封盘提价3%。

　　PLUS致电楼盘了解到，目前项目均价在2.8万/平左右，在端午期间有一批特价房源最低卖到了2.6万/平，而7月1日之后可能会收起折扣，价格没有现在那么优惠。

　　实地·常春藤位于黄埔长岭居板块，二中学位是其最大的卖点，不少家长都是直接冲着学位去的，所以销量一直都不错。

　　在6月，项目推出A10栋75㎡二房、98㎡三房和125㎡四房，适合想入手小面积户型，低门槛入手的家长。

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　　广州融创文旅城

　　有中介在朋友圈透露，端午节后广州融创文旅城将上涨2%。

　　今天，PLUS致电楼盘，现场销售称目前在售组团6月以来价格没有什么波动，C2-C3区精装修2.4-2.5万/平，而B4区毛坯2.5-2.7万/平。

　　因为B4区是华附的学区，就算是毛坯交付，价格也比C2-C3区要贵一点。

　　广州融创文旅城位于花都区，是个建面约380万㎡综合体。

　　如果是在花都生活居住的话，项目是个不错的选择，因为楼盘够大，配套基本可以自给自足，商业体、学校等都配全了，附近还规划有18号线，生活比较便捷。

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　　恒大集团

　　打折卖房只服恒大，在疫情期间，恒大第一个跳出来要75折卖房。

　　这次，又来了一个年中活动，7月1日至7月5日期间，可享受86折优惠，而之后将变成87折，折扣力度没有这么大。

　　所以要是近期想入手恒大的楼盘，建议大家果断入手，抢占最后一波折扣。

　　.02

　　楼市在回暖

　　现在值得入手吗？

　　总的来说呢，虽然基本上整个朋友圈的楼盘都在喊着要涨价，但实际上只是收起部分折扣，浮动不大，或者只是打个噱头，压根没有变化。

　　不过在端午节前后，广州楼市的确回温了，在成交方面，根据阳光家缘网数据显示，端午假期内（6月25日-6月27日）广州一手住宅共网签904套，同比去年上涨79%；网签面积为95508㎡，同比涨88%。

　　值得一提的是，今年端午的网签数量是近7年第二高水平，仅次于2018年的1087套，可以说，年初积蓄已久购买需求已经要爆发了。

　　而在供应端，也同样热烈，端午小长假的当周（6月22日-6月28日），全市供应住宅2810套，共计18个在售楼盘，环比增幅36%，为近2个月内的供应最高值。

　　从端午的情况来看，不管是需求端还是供给端，广州楼市都已逐渐回暖。

　　所以我们可以看到的是，近期降价促销的势头已经没有前几个月那么强烈了，整体房价趋向平稳。

　　如果最近有购房需求的朋友们，可以不用太过着急，慢慢挑选合适的项目，因为预计近期内房价不会有太大的变化。

　　PLUS也建议大家可以看一下二手房，最近库存量比较高，仍然处于买房市场，议价空间比较大，容易淘到笋盘。

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