昆明多个楼盘宣布涨价 每平方米涨200—500元

来源：都市时报

金泰国际项目售楼部摆出了“涨价通知” ■ 都市时报全媒体记者 姜洁

■ 都市时报全媒体记者 姜洁

进入6月中下旬，各地产开发商的“年中大促”活动和年中冲刺消息不断。近日，上悦天地、金地商置·昆悦等项目都发布了自7月1日起涨价的通知，涨价幅度为每平方米200—500元。

为什么多个楼盘在这个时段调价?记者走访多个楼盘发现，签约学校、疫情好转楼市升温等成为影响因素。同时专家分析认为，不排除这是开发商新的营销手段，以涨价为噱头，预留一段所谓的不涨价时间促使购房者下单，刺激有意向的购房者尽快入市。

昆明多个项目发布涨价公告

6月，中海云著签约韶山小学、碧桂园·龙腾世家签约莲华小学、金地商置·昆悦签约春苑小学，加上昆明地铁4号线、6号线通车在即等利好消息不断传出，在此背景下的房价走势一直是大家关注的焦点。

继昆明碧桂园御龙半山、碧桂园龙腾世家、天誉鱼先生的社区、中骏云谷小镇等多个项目于6月初公开在售楼部或微信公号发布涨价公告之后，最近，昆明多个楼盘也发布即将涨价的消息。

其中，金地商置·昆悦所有房源将自7月1日起上涨500元/平方米;上悦天地6月22日宣布，自7月1日起项目全线未售产品上涨300元/平方米;金泰国际·名门6月24日宣布，项目高端住宅产品(11/15栋)所有未售房源7月1日起全面上调销售价格，每平方米上调300元;新希望观澜汇所有未售顶跃户型7月1日起涨价5万元/套，所有优惠政策均进行回收。此外，中南十二集项目全线未售产品6月27日起上涨200元/平方米;绿地·滇池国际健康城项目全线产品自6月28日起上涨500元/平方米。

置业顾问对涨价原因说法不一

记者6月28日看到，多个项目售楼部内都已摆出了“涨价通知”。

在金地商置·昆悦售楼部，来看房的客户比较多，但很少有购房者去关注涨价通知。该项目置业顾问说：“每个项目都会调价，它不是一成不变的。而且我们刚签了春苑小学，价格肯定是会上涨的。”据该置业顾问计算，现在购买该项目一套92平方米的住宅，总价为146万余元，单价约15900元/平方米。如果每平方米涨价500元，购房总价会多出6万元左右。

上悦天地的调价和签约红旗小学有关。该项目置业顾问介绍，项目一直在进行调价，此次公布的涨价通知“只是一个公示”。

金泰国际目前在售的是76—139平方米的住宅，精装房均价15500元/平方米，同户型的毛坯房价格在15000元/平方米左右。置业顾问说：“我们年中都会有一个冲刺。现在上半年的任务已经完成，下个月将开始下半年的任务目标，同时迈进第三季度，所以优惠没有了，每平方米还会涨价300元。之前受疫情影响，折扣比较多，现在形势好转，整个房地产业也升温了，不管哪个开发商，年中过后基本都会调价的。”记者采访了几个渠道公司的置业顾问，他们也都表示，目前整个昆明楼市普遍在进行价格上调。

据锐理数据统计，2020年1月1日—6月15日，昆明商品住宅销售套数24256套，销售面积2911025.66平方米，成交均价14690元/平方米，成交总价4276428.77万元。而2019年1月1日—6月15日，昆明商品住宅销售成交均价13791元/平方米。今年昆明商品住宅成交均价同比上涨899元/平方米，涨幅为6.5%。

★声音

专家：

涨价是开发商看好楼市的表现之一

多个项目张贴涨价通知，释放了什么信号?诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，一方面，随着疫情逐渐得到控制，旅游业复苏，昆明楼市仍具备发展空间，开发商此时涨价，更大的可能是看好后市;另一方面，这也可能是开发商新的营销手段，以涨价为噱头，预留一段所谓的不涨价时间促使购房者下单，刺激有意向的购房者尽快入市。

陈霄认为，不排除部分开发商是以涨价方式冲刺半年业绩，但关系不大。从当前市场行情来看，全国房地产市场整体向好，此时正是各大开发商调整价格的良好时机。

陈霄分析，今年一季度受疫情影响，房地产行业处于低迷状态，房企生存环境艰难，资金链承压，加上业绩下滑、拿地机会不多等原因，导致部分房企难以生存。随着疫情得到有效控制，加之政府出台了一系列扶持政策，三四月开始各地房地产市场逐渐复苏回暖。下半年整体房地产市场将以稳为主，一二线城市房价大概率会保持一个稳定回升的状态，大部分三四线城市下半年可能会有不同幅度的波动下滑。

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