地铁4号线沿线20多个楼盘闻风看涨

“跟着地铁去买房”是不少置业者的购房标准。因为随着城市的建设和发展，城市内的交通拥堵问题日益凸显，地铁出行不仅能避免堵车，能保障出行时间，还能不受天气的影响，这让地铁沿线楼盘有了更多的增值空间。

6月23日，昆明市委副书记、市长王喜良率队调研昆明轨道交通集团及地铁4号线、6号线二期开通运营准备工作，这意味着地铁4号线、6号线二期即将开通。那么，这两条地铁线周边的楼盘如今的价格走势如何？

4号线沿线各地铁站1公里范围内

有楼盘20余个

4号线从西北的五华区普吉陈家营通到昆明南站，经过高新、五华、盘龙、官渡、经开到呈贡，穿越主城核心区，贯穿了昆明市西北至东南以及呈贡新区发展轴，共29个站点。

据不完全统计，昆明地铁4号线沿线距各地铁站1公里范围内，共有在售新楼盘20多个，住宅及公寓产品各占约一半。

其中，西北区域距起点站陈家营站最近的是新希望白麓城与和悦铭著，融创海豚湾距4号线大塘子站仅约146米，保利大家距小屯站约300米，距小屯站1公里范围内还有金泰国际Ⅲ期名门。主城中心区域最受关注的项目为华润置地悦府，项目地处昆明一环核心区域，主推高端住宅产品。东南及呈贡新区分布楼盘数占比最大，有万科魅力之城、实力锦雲府、华侨城花都时区、雨花玖悦等10余个楼盘。

值得一提的是，记者了解后发现，4号线沿线楼盘目前的售价相比项目开盘时均有不同程度的上涨。其中，新希望白麓城2018年开盘时，普通住宅销售均价约为13000元/平方米，目前销售均价为16000元/平方米。上悦天地项目2019年8月开盘时，住宅销售均价为13800元/平方米，目前销售均价约为15500元/平方米。同时，该项目售楼部放置的涨价通知显示，“自7月1日起，项目全线未售产品调价上涨300元/平方米”。

各项目置业顾问均称

地铁开通后会涨价

“整个西北片区是今年的热点区域，地铁即将开通是一方面原因，另一方面是今年以来片区发展在不断完善，项目也随着增值。上悦天地项目引进红旗小学后价格一直在调整，地铁开通之后价格应该还会有上涨，但具体涨多少还不确定。”上悦天地置业顾问说。

“最近各个项目都在加推产品的同时调整价格。其实今年受疫情影响，整个楼市在一季度基本保持着年前的价格，甚至推出了很多优惠，现在市场慢慢复苏，开发商也在根据市场需求调整价格。地铁沿线的房子涨价是必然的，短时间内价格不会上涨很多，但肯定是会慢慢上涨，这个看呈贡的房价就知道了。”中介工作人员说。

记者走访多个项目后发现，各个项目置业顾问在介绍项目时都会使用“地铁4号线马上就要开通，现在买到就是赚到”的话术。“4号线开通之后，离我们项目不超过2公里就有地铁站，到时候项目肯定也会涨价，具体涨多少我们还不清楚，你现在买是最合适的。”金泰国际Ⅲ期置业顾问说。

★专家分析

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄：

地铁线路对经济发展的影响不可忽视

对于地铁沿线各项目置业顾问的说法，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，地铁线路对于经济发展有着不可忽视的影响，地铁附近的物业升值潜力也是一直备受关注的。首先，地铁开通将会解决交通出行不便的问题，带动区域人气上升。周边楼盘的价格可能会迎来明显上涨。其次，周边楼盘的去化情况也可能会转好，一些之前去化艰难的楼盘有望迎来“复活”。而且，随着周边地价的攀升，或将引来开发商的热抢。

陈霄说，地铁4号线穿越主城核心区，贯穿昆明的西北至东南一线，周边在售项目分布较多。地铁开通后，对沿线楼盘的升值带动作用较大，一定程度上能够提升昆明楼市的发展活力。轨道交通的发展有利于缓解昆明的交通压力，促进城市化建设，带动周边商业发展，提升城市影响力，吸引更多的房企进驻。

4号线沿线楼盘（包含新房、二手房）

五华区

金川路站

周边楼盘：绿地·香树花城、吾悦广场、新希望白麓城、碧桂园·玺台、和悦铭著、西城林语

大河埂站

周边楼盘：国茶港

海屯路站

周边楼盘：融创春风十里、华飞新域宸璟、水逸康桥、昆明联想科技城、桂鑫园、鼎易·天城、留苑

小屯站

周边楼盘：都市春天、金泰国际、鼎易·天景、中产花香四季、保利大家、百年明日城市、海伦中心

金鼎山北路站

周边楼盘：昆明理工大学教工宿舍楼、云安尚品、万科学府、云上城、荷叶馨园、苏家塘小区、安全新村、学府人家小区

苏家塘站

周边楼盘：版筑翠园

小菜园站

周边楼盘：云大晟苑、江岸小区、自来水集团公司思源路1号家属区

盘龙区

火车北站

周边楼盘：星雅俊园、世纪俊园、时光俊园、万宏国际、碧城晶都翡翠郡、金州湾小区、水晶俊园、天宇花园、金星宏业商贸中心

白龙路站

周边楼盘：俊发逸天峰、大东新村、七彩俊园、上东城、益龙万象、水晶俊园、新迎金马源温泉花园、探矿厂生活区、新迎机电小区

大树营站

周边楼盘：曙光小区、曙光铁路小区、金河小区、晨苑小区

菊花村站

周边楼盘：金马悦城、金马寺农垦局宿舍、马军场小区

牛街庄站

周边楼盘：东城国际嘉仕苑、中铁·百年印象

经开区

羊甫头站

周边楼盘：云大和城

官渡区

玉缘站路

周边楼盘：领秀·星辰园

广卫站

周边楼盘：万科魅力之城、中豪·泛亚国际·悦城、双城际·商务中心

塔密站

周边楼盘：俊发新螺蛳湾·悦城

呈贡区

斗南站

周边楼盘：兴治国际

梅子村站

周边楼盘：蓝光花田国际

古城站

周边楼盘：龙斗壹号·海岸城、绿地·东海岸、呈贡老城、华侨城·花都时区

祥丰街站

周边楼盘：滇池星城

联大街站

周边楼盘：中通世纪广场、涌鑫哈佛中心

★小贴士

什么是地铁盘

根据上海市统计部门之前对“地铁房”的解释：距离地铁站点步行5分钟内的房子，称之为“真正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。

一般来讲，距离地铁站1500米内的楼盘，都可以被称为地铁盘。但购房者需要注意的是，开发商的宣传中，一般讲的都是直线距离。而所谓的直线距离，往往比较具有迷惑性，例如楼盘和地铁站中间有条河、有个湖，在计算直线距离时都会被忽略不计。 

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