今年第二次,昆明楼盘集体涨价!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-04 11:31

5月29日，《2020城市商业魅力排行榜》发布，昆明不幸落榜“新一线”城市。

而另一方面，6月1日，中指研究院发布了2020年5月百城房价指数，昆明新建住宅价格再次上涨。

昆明众多楼盘也纷纷宣布：在5月底6月初开始上调房价。

有人说，本就让人看不懂的2020年昆明楼市，这下更看不懂了。

那不妨来看看焦点君的梳理。

对于落榜“新一线”，有人说：“不是昆明的发展不行了，是别人更加努力地在发展”。

众所周知，昆明到目前为止，也仅仅在2019年一年上榜，并作为最后一名险胜。

业内分析，昆明上榜的主要原因算是在“抢人大战”中取得的部分成效。从数据来看，昆明2019年的“人才吸引”这项指数的排名从2018年的全国23，上升到全国第12位。

(图源第1财经)

探究《2020城市商业魅力排行榜》，他的评判共有五大指标，分别是商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性。

而在2020年，昆明直观上最受影响的应该是城市人活跃度。

据诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱表示，昆明作为旅游城市，其经济发展依赖旅游人群，2020年新冠病毒的突袭，旅游行业处在暂停营业的状态，昆明城市活跃度降低，也使得昆明退出了这次的榜单。

随着疫情褪去，旅游业逐渐好转，未来昆明还有可能再次进入“新一线城市”的榜单。

另一个方面，有人认为落选新一线，昆明楼市也会受到影响。

有的省外购房者，可能会依据城市投资价值等综合指数选择投资，但焦点君觉得，这毕竟只是一家机构评出来的，每年都在变动，只能作为一种参考。

正如王小嫱认为的，昆明的楼市跟其经济发展、产业发展息息相关，不能仅凭一个研究报告对楼市产生影响。

昆明楼市的后续建设也并不会因为一个评选停滞不前，大可不必忧心。

有多少人觉得，受到疫情的影响，昆明房价应该会趋稳，甚至有很长一段时间的下跌?

但现实的情况是：5月昆明新房价格又涨了!

6月1日，中指研究院发布了2020年5月百城房价指数。5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为15280元/平方米，环比上涨0.31%。66个城市环比上涨，34个城市环比下跌。

其中，昆明本地新建住宅环比上涨0.17%，均价为10911元/平方米。

再回到此前的4月，根据国家统计局数据，昆明新建商品住宅价格环比3月上涨了1%，这是昆明房价在经过2020年前三月的低谷后首次迎来上涨。

到5月，房价再度上涨，不过涨幅很小，可以看得出房价趋于稳定了。

之前焦点君就在文章中详细说过，疫情对于昆明楼市的影响并不大，将不少人的购房需求时间推迟，刚需购房仍在继续，待疫情稍稳之后将会逐渐回暖。在这里就不做过多赘述了。

4月份时候，焦点君就注意到昆明不少楼盘出现了一波“涨价潮”，包括安宁吾悦广场、泛亚城邦、第七街区、和悦铭著等项目，均为品牌房企项目，对于大部分楼盘，涨价幅度并不大。

而5月底，第二波涨价潮来了，旭辉金科春夏里、碧桂园御龙半山御园、中骏云谷小镇、鱼先生的社区等项目纷纷打出“涨价牌”，其中：

碧桂园御龙半山御园从5月25日起所有房源上涨500元/㎡;

旭辉金科春夏里从6月1日起所有未签约房源价格持续上涨;

中骏云谷小镇6号地块从6月3日起销售均价调至8300元/㎡(原7800-7900元/㎡);

鱼先生的社区16号地块从6月8日起全线涨价300元/㎡。

(图源焦点君朋友圈)

随着楼市的复苏，从5月开始各房企都已经回到正轨。而当前的国家整体政策比较宽松，对楼市也形成一定的利好，此时确实是各大房企调整价格的时机。

焦点君也发现，这两波涨价潮，涉及的楼盘大部分是房价并不太高，所在区位仍处在洼地，并且涨价幅度也并不大，不具有普涨性。

王小嫱表示，全国房地产市场目前是向好的，未来随着疫情的褪去，旅游业重新回归，昆明楼市仍具备发展空间，此时开发商涨价更大的可能是看好后市，并刺激有购房意向的购房者入市。

这倒是更像楼市复苏，大有唱兴楼市的样子。

写在最后：

从预期来看，全国一二线城市的楼市“小阳春”已经明显出现。6月也成为业内公认的市场有望继续冲高、成交量有望继续上行的月份。

而昆明的情况则是整体平稳，健康发展。这个时候买房，选择多，价格变动不大，不必急于出手，多对比，挑选最合适的就够了。