河北固安多个楼盘突然“抱团涨价” 传政府要发文“救市”

固安的楼市又不平静了。近日，多张微信截图在网络上流传开来。截图显示，固安的多个楼盘接到通知，房源自11月23日起上调价格，上调幅度在5％-10％之间不等。更是有多个楼盘的置业顾问表示，已经有楼盘开始涨价了，后续政府会出台相关文件。但房源是否会按照上调后的价格进行网签，置业顾问则表示目前还未确定，只是将房源上调价格这一消息通知给客户。

随后，相关部门回应《华夏时报》记者，表示从未向楼盘发布上调价格的通知。值得关注的是，自固安楼市实行了严格的限购之后，楼市一直处于“不温不火”的状态，2020年3季度，尽管房价出现了小幅上涨，但成交数量却同比下降超50％。而这场涨价背后的原因则显得“扑朔迷离”，有人猜测是政府“救市”，也有人猜测是销售抱团炒作，这其中到底隐藏着什么样的真相呢？

楼盘突然接到上调房价通知

11月22日，还在苏州出差的秦悦（化名）突然接到了置业顾问的电话。置业顾问表示，楼盘的价格在11月23日起开始上调，每平米上调500元，最好能够在11月23日前将买房子这件事定下来。

“置业顾问说，固安所有的新房楼盘都在11月23日起上调价格，每个楼盘的涨价幅度不同，但整体涨幅都在5％-10％的区间内。”秦悦向《华夏时报》记者表示。随后，在与置业顾问沟通完毕后，秦悦在置业群里发现了多张新房楼盘接到涨价通知的微信截图。

《华夏时报》记者注意到，截图显示，楼盘负责人员要求所有的置业顾问通知客户，项目开始上调价格。同时，还有截图内容显示，某品牌房企在通知置业顾问时表示，全线产品升级，迎合国家政策，房住不炒原则，保持房地产平稳健康发展，集团产品全面升级，全国房价上调500元／平米。

政府否认发布涨价通知

“是接到了通知要涨价，这边都是政府通知的。现在，固安的各个新房楼盘陆陆续续都开始涨价了。”包括合美·帝宝壹号在内的多个楼盘的置业顾问向《华夏时报》记者确认了涨价通知为真。

某头部房企旗下项目的置业顾问向《华夏时报》记者表示，目前只是营销部门接到了通知，政府部门还未出台过相关的文件。但是在几天后，应该会发布相关的文件。针对这一现象，《华夏时报》记者致电廊坊市住房和建设局进行采访，但电话处于打通后无人接听状态。记者又按照廊坊市人民政府披露的联系方式，致电了廊坊市发改委进行采访。

廊坊市发改委的相关工作人员直接向《华夏时报》记者否认了这一消息，表示：“我们没有向楼盘发布上调房价的通知，这个情况我们也不了解。”固安的楼市是环京楼市的一个缩影，固安距离北京非常近，但房价却远远不及北京。

复盘固安的楼市可以发现，此前，因位于“环京区域”，固安的房价曾一路上涨至2万元／平米。而在2017年，廊坊市出台了严格的限购政策，要求非本地户籍限购一套，首付比例不低于50％；本地户籍限购两套，首套首付比例不低于30％。同时，非本市户籍居民购房需要提供3年及以上的当地社保证明或者纳税证明。

随着固安楼市限购升级，楼市的投资需求被大幅压制。目前，《华夏时报》记者了解到，固安的房价已经从此前的高点2万元／平米回落至了14000元／平米左右。合美·帝宝壹号的置业顾问表示，该项目属于固安的高端项目，价格较高，均价在13900-14500元／平米不等，毛坯房交付。同时，该置业顾问还表示，目前可选房源也比较多，具体价格要看户型和楼层位置。

房企抱团炒作？

“涨价是肯定会涨的。我们的营销负责人是一直在按着价格，不让涨价，但是能够按住多长时间我们也说不准。”合美·帝宝壹号的置业顾问向《华夏时报》记者表示。值得关注的是，有多家楼盘的置业顾问都对《华夏时报》记者表示，房源价格上调500元／平米或者上调5％并不是不能接受。目前，固安的房价已经是处于低位。

同时，合美·帝宝壹号的置业顾问对《华夏时报》记者说：“现在您买房子是最好的时机。年底到了，各个房企都面临着回款的压力，所以会加大销售力度。明年开始之后，我觉得固安的房价肯定会涨，现在固安的房价处于被低估的状态。”

而为何房价涨幅都在5％-10％这一区间内，该置业顾问向《华夏时报》记者表示，固安对于房价的监管比较严格，房价上下浮动10％则是属于正常空间，

该置业顾问还表示，楼盘推出了“零首付”的活动。30％的首付只需要先支付款项的零头，其余的首付款则在2年内分期支付便可。而这也是开发商加大营销力度的重要方法之一。而当记者问到，房子的实际价格是否会按照上涨之后的价格进行网签时，置业顾问则表示，目前还不确定。

值得关注的是，2020年对于开发商而言可谓是艰难的一年。一方面，疫情的出现使得房企销售下滑，项目开竣工速度放缓。另一方面“三道红线”已经是箭在弦上，保证现金流、促进项目销售回款为主要任务。

另一点，一直以来，固安的楼市都面临着严格的限购政策，但市场却私下“小动作”不断。有楼盘的置业顾问直言：“不是固安的户口、没有社保和纳税证明没关系，我们开发商都是有名额的，购房资格您这边完全不需要担心，贷款也可以正常贷。”

固安的确离北京很近，但市场在严格的限购下，始终无法呈现火热的状态。中原视点发布的数据显示，2020年3季度，固安的住宅市场呈现出量跌价涨的状态。

在2020年3季度，固安成交了1955套住宅，环比下降了9％，同比大幅下降了55％。价格方面，数据显示，固安住宅的成交均价为12209元／平米，环比上涨了2％。但由于成交量下滑幅度较大，在2020年3季度，市场成交金额环比下降了9％，同比下降了52％。

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