为什么在通货膨胀到来之前,要赶紧买房

 首先，通货膨胀，意味着国家超发货币，导致钱变多，而商品并没有变多。但超发的货币并不是平分给所有人，而是越早买资产的人越获利，越是后买资产的人，越是为通胀买单，甚至为那些获利者买单，具体看以下的例子。

       A和B都拥有30万的存款，在美国印钱，将引发全球性通胀的形势下，A意识到未来将要通胀，在美国印钱不久后，选择了购买房产抵御通胀，A用30万买了价值100万的房产，向银行贷款了70万。

      通货膨胀不是一下子就暴涨上去的，是物价不断上涨的一个过程，最终走到通胀的顶点，如下图。

        那么在中国，物价上涨，首当其冲的是房产，房价会持续走高。B拿着30万元的存款，一直在观望，犹豫不决，经过一段时间的观望，看着不断走高的房价，最终B痛下决心要买房，此时的房价为150万元，恰巧此时正处于物价上涨的顶峰时期，A看准时机抛售房子，B买了A的房子，首付凑了45万元，向银行借了115万元。

         A卖了150万元，扣掉向银行借的70万元和利息5万元左右，还剩下75万，相比通胀前，A赚了45万元，A赚的45万元和银行赚的5万元利息由B来买单。

        物价上涨了50%，如果A要让钱保值，只要将通胀前的30万元升值到45万元就够了，但是通过房产，A不仅跑赢了通胀，还富余了30万元（75万元-45万元），成为了赢家。而B承担了更多的债务压力。

         所以现在买房是最好的时机，还在通胀到来的前期。那么也有人说，等看到房产上涨的苗头，再去买，不就行了。我们回顾下历史，就知道这样做会是多么惨痛的教训。

          2014年下半年房地产开始低迷，特别是到了2015年非常低迷，购房者极少，唱衰房地产的人极多，开发商各种促销活动，例如一成首付，首付分期等等活动层出不穷，刺激房子的销售，因此在2015年买房的人，用最低的首付最优惠的价格入手了一套房产，同时因为购房者极少，可以挑选到自己特别中意的户型和楼层。

         而到了2016年，房地产进入热销阶段，很多楼盘每天都在涨价，更加是各大楼盘排队抢房，甚至有人为了买房，熬通宵在售楼处排队买房。各大售楼处没有任何折扣，一口价，根本没有还价的余地，选房子选楼层都不能由着自己。我清晰记得当时很多客户，买2房没抢到，要抢3房，3房没抢到抢了1套别墅，这样的例子比比皆是。

          所以当房产处于热销阶段的时候，你不仅买不到好价格，还买不到好户型好楼层。

         我依稀记得2015年年底的时候，昆山张浦某楼盘85平，单价6000元/平不到，总价不到50万元，当时房子难销售，开发商做出促销活动，客户做公积金贷款，首付仅需2层，同时开发商承诺客户先首付1成，也就5万元，剩下1成首付免息1年，1年后还清再做贷款，用公积金贷款，贷款金额为40万元，月供仅需1800元左右/月，也就是很多人首付仅需5万拥有了一套房。

           到了2016年，房地产迎来热销，房价一天一个价，开发商取消了公积金贷款，只能商业贷款，首付要三成，首付不能分期。到了2016年的中旬左右，此楼盘房价已飙升至12000元/平，85平的房子，总价达到100万元，首付要30万元，贷款70万元，月供达到3800元左右/月，因此首付成本增加了6倍，债务成本增加了1.75倍，月供增加了2.11倍。

            现在回顾下这段历史，我们看到当年在2014年和2015年，在大部分人不看好房地产的情况下，毅然选择了购买房地产的人，最后都成了赢家，生活发生质的变化，生活的更幸福，有的人甚至赚到了人生的第一桶金，让自己的人生变的不一样。

           而2020年受疫情影响，房价处于价格优惠的阶段，此时美国无限量印钱，未来将引发全球通货膨胀，现在正处于通货膨胀的前期，未来几年物价会上涨，房价将首当其冲。现在的情况类似于2015年，正是你下手买房的好时机。

           现在机会再次降临，让你抓住一次跟2015年一样的机遇，你现在是选择犹豫不决还是下定决心买房？这将改变你的人生，改写你的命运。

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