成交暴涨400%！广州楼市正式回暖了？

　　最近，“广州楼市回暖” 、“大水漫灌”的消息迅速走红。这场因疫情诞生的持久拉锯战，似乎已经到了尾声。

　　就连购房者的心情，也被带得浮躁起来：

　　广州楼市接下来会怎么走？究竟该不该买房？什么时候买比较好？

　　今天，我们就来探讨一番。

　　.01

　　首先，我们要来明确：广州是不是真的回暖？

　　很多人对这个问题持怀疑态度。

　　今年3月，广州一手住宅成交量为4391宗，环比上涨487%；二手中介网签量为2469宗，环比大增4.5倍，甚至周度成交量已连续八周上扬。

　　从环比数据来看，相较于二月份，今年三月广州楼市确实是回暖了。

　　不过，大家的疑点在于：同比。

　　二月有春节+疫情影响，小区封闭、售楼处关门，购房者看不了房，开发商、业主也卖不出去，一二手市场都受到了重挫。

　　随着疫情好转，三月不少售楼处都恢复了正常营业，购房者也敢出去看房了，成交上涨不是正常吗？

　　而且，很多大V对一个问题避而不谈：环比是上涨了，那同比呢？

　　.02

　　PLUS可以告诉你，同比是下跌的。这也是为什么很多人只谈及环比的原因。但同比下跌，是不是意味着市场很差呢？未必。

　　我们先来看一份数据：

　　每年的三月份政策频出，所以我们可以看到，近四年来广州一手成交数据跌宕起伏。

　　2017年，受317/330新政影响，广州一手房3月成交破万套；2018年3月，看起来是暴跌，实则是数据回落至正常状况。

　　2019年3月，因2018年年末开始限价放松，单合同回归，刺激一手房市场，成交量再次暴涨至7446套，星火燎原。

　　按道理来说，若是要找一个比较正常的成交量基准，2018年可以说是最合适的。

　　虽然，与去年3月一手房网签套数相比，今年3月的成交同比下滑了41%。

　　但目前在受疫情影响的情况下，今年的成交套数已经攀升至2018年同等水平，市场并没有大家想象得那么差。

　　对比往年数据，我们可以明确一个事实：

　　广州楼市，寒冰正在逐步消融，从冬天慢慢步入春天。

　　.03

　　为什么这么说呢？

　　疫情之下，楼市冰冻，但今年年初以来，就有利好信息不断释放，以刺激市场。

　　先是公寓松限一日游，随后连主城区白云的部分区域都放松了买房限制，刺激楼市的信号已经放出。

　　在房贷利率方面，更是从去年年末开始，LPR便频频下调，购房者贷款的压力随之减轻。

　　全球资本大放水，国内降准、降息动作频频。

　　就在昨天，央妈还开展了500亿元7天逆回购操作，4月LPR有望再次降低。

　　如何抵抗通货膨胀，保住手上的资产，迫在眉睫。

　　这一切动作，都让人联想到了08年那一场4万亿经济刺激，当时房地产一飞冲天，房价迅速飞涨。

　　面对这样的情况，很多人第一个念头必然是：赶紧买房。

　　根据百度搜索大数据显示，油价、股价、房价三类刚需资产的关注度正在持续走高。“房价走势2020年预测”的搜索次数甚至环比上涨了814%。

　　相熟的中介也跟PLUS说，最近看房的人确实多了很多，尤其是刚需，都想抓住机会赶紧上车。

　　今年疫情期间，不止是一个空档期，更是蓄力期。

　　据中原监测发现，3月新增上门客数量、带看量均环比上月大增2倍以上，市场需求逐步释出。

　　被压抑的需求，很有可能会在接下来这段时间，支撑市场成交上扬，这股慢慢爬升的势头，或将会延续到五六月。

　　再加上，三月广州新增供应达到5930套（62.16万㎡），创下年内新高，供应开始加速，市场从源头起被逐步激活。

　　影响市场最重要的两个因素：需求和供应，都已经就位，市场也会慢慢升温。

　　.04

　　最近，各家房企的促销优惠之战还在持续，但有部分楼盘已经酝酿着涨价了。这是房企对市场的信心回升的现象之一。

　　不过，目前全球疫情仍在蔓延，就算国内疫情基本受到控制，经济频频受刺激，房价也只会缓解跌势，真正涨价的几率不大。

　　这股回暖的势头，或许将会延续两三个月，对于购房者，我们也有几点小建议：

　　1、在这段时期，大部分项目依旧会保持加速去化的念头，市场上的促销优惠估计还会持续一段时间，购房者不必太过心慌。

　　2、原本没有购房资格的网友们，可以多留意在南沙、黄埔、白云、花都这几个区域的楼盘，窗口期有限，机会也很难得。

　　3、对于自住的刚需买家来说，现在就可以择机入市了。

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