太难的2020年上半年楼市,终于要回暖了!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-02 19:01

2020年注定是一个不平凡的一年，上半年因为疫情，房地产行业遭遇了近几年来都未曾经历的艰难。

现在2020年已经走过一半，广州楼市上半年所受影响程度，整体成交变化如何，有进入回暖状态了吗？

搜狐焦点特别企划《发现新广州楼市价值论》，将用数据带你从本质上看广州房地产在上半年的市场表现，以及接下来楼市走向是否会更好。

2020年到现在已经过去了半年，在这期间，广州房地产市场可谓是跌宕起伏，因疫情的急速蔓延，多地售楼处在1月底-3月初都呈现被迫关闭的状态。

据相关数据统计，仅恒大一家房企，全国就有约1246个房地产项目在2月20日之前不得开工，1040个售楼部在2月20日之前不得开业。超95%的城市新增房源遭遇“零供应”。在此严峻的市场形势下，成交量可见低迷。

6年来创新低，2020年太难了

就在这样的形势下，2020年上半年的楼市走的每一步都十分艰巨，从阳光家缘网的数据显示，广州2015年以来，今年1-6月的成交量最低，创了新纪录。新房仅网签了32207套，同比跌超2成。

好在经过20多天的企业停工、售楼处关闭以后，从2月下旬开始，随着疫情上升势头得到有效的控制，广州楼市的成交也开始逐步恢复。

成交先抑后扬

“花式营销”拯救市场有成效

从上半年广州楼市整体呈现出的趋势来看，是先抑后扬的表现。1月由于前半个月房企年前的大力促销，成交量较佳，即便月底是返乡潮，也没有大影响。

但到了2月，本来年初本就是房企销售淡季，在整体楼市成交相对低迷的背景下，新冠肺炎疫情来袭无异于“雪上加霜”。

影响2020年上半年总数据最大的也是2月份，2月全国楼市整体成交大幅下滑，其中一线城市环比下降70.9%，二、三线城市的降幅也超过50%。血拼妹统计数据发现，在疫情的重创之下，2月仅762套销售套数。

1、线上售楼部应对疫情

基于此，房企们纷纷拿出看家本领，手段频出以拯救销售量。碧桂园、融创、金茂、绿城、雅居乐等多家房企推出了线上售楼处进行在线推销楼盘，通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式全面启动线上销售服务。

2、LPR改革，利率下调

随后，中国人民银行也采取相关措施拉动成交量，授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年2月20日1年期LPR（贷款市场报价利率）为4.05%，比上一期下调10个基点；5年期以上LPR为4.75%，比上一期下调5个基点。这是自2019年8月LPR改革后，LPR的第七次报价，也是自2019年12月20日报价下降以来，时隔两月后再次下调。（注：2019年12月20日，LPR报价为4.8%；2019年10月20日，LPR报价为4.85%。）虽然在LPR的改革下，市场明显趋于活络，但以往所谓的3月小阳春还是没有来，此时的广州楼市仍然被围困在疫情之中。值得高兴的是，3月广州新房网签环比上涨339%，一手房市场成交回升趋势明显。

3、楼盘降价促销推动成交

紧接着，在5月（小黄金周）、6月端午节等节点下，房企也前所未有的加大促销手段，各种优惠争相齐放，甚至部分楼盘直接降价来推动成交。在各方的措施之下，2020年上半年的广州楼市日渐回温，6月销售套数已达9620套，网签量达8000套以上，与5月直接拉开距离。

各区对比：增城成交量领跑全市

在整体市场严峻的情况下，各区成交量同比也大幅下降，包括一直站在成交量顶端的增城，同比下跌了21%，但即便如此，增城也仍然是率先回暖，并且成为唯一一个成交量破万的区域。