太难的2020年上半年楼市,终于要回暖了!

2020年注定是一个不平凡的一年,上半年因为疫情,房地产行业遭遇了近几年来都未曾经历的艰难。

现在2020年已经走过一半,广州楼市上半年所受影响程度,整体成交变化如何,有进入回暖状态了吗?

搜狐焦点特别企划《 发现新广州  楼市价值论 》,将用数据带你从本质上看广州房地产在上半年的市场表现,以及接下来楼市走向是否会更好。

2020年到现在已经过去了半年,在这期间,广州房地产市场可谓是跌宕起伏,因疫情的急速蔓延,多地售楼处在1月底-3月初都呈现被迫关闭的状态。

据相关数据统计,仅恒大一家房企,全国就有约1246个房地产项目在2月20日之前不得开工,1040个售楼部在2月20日之前不得开业。超95%的城市新增房源遭遇“零供应”。在此严峻的市场形势下,成交量可见低迷。

   6年来创新低,2020年太难了  

就在这样的形势下,2020年上半年的楼市走的每一步都十分艰巨,从阳光家缘网的数据显示,广州2015年以来,今年1-6月的成交量最低,创了新纪录。新房仅网签了32207套,同比跌超2成。

好在经过20多天的企业停工、售楼处关闭以后,从2月下旬开始,随着疫情上升势头得到有效的控制,广州楼市的成交也开始逐步恢复。  

成交先抑后扬    

“花式营销”拯救市场有成效 

 从上半年广州楼市整体呈现出的趋势来看,是先抑后扬的表现。1月由于前半个月房企年前的大力促销,成交量较佳,即便月底是返乡潮,也没有大影响。

但到了2月,本来年初本就是房企销售淡季,在整体楼市成交相对低迷的背景下,新冠肺炎疫情来袭无异于“雪上加霜”。

影响2020年上半年总数据最大的也是2月份,2月全国楼市整体成交大幅下滑,其中一线城市环比下降70.9%,二、三线城市的降幅也超过50%。血拼妹统计数据发现,在疫情的重创之下,2月仅762套销售套数。

1、线上售楼部应对疫情

基于此,房企们纷纷拿出看家本领,手段频出以拯救销售量。碧桂园、融创、金茂、绿城、雅居乐等多家房企推出了线上售楼处进行在线推销楼盘,通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式全面启动线上销售服务。

2、LPR改革,利率下调

随后,中国人民银行也采取相关措施拉动成交量,授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日1年期LPR(贷款市场报价利率)为4.05%,比上一期下调10个基点;5年期以上LPR为4.75%,比上一期下调5个基点。这是自2019年8月LPR改革后,LPR的第七次报价,也是自2019年12月20日报价下降以来,时隔两月后再次下调。(注:2019年12月20日,LPR报价为4.8%;2019年10月20日,LPR报价为4.85%。)虽然在LPR的改革下,市场明显趋于活络,但以往所谓的3月小阳春还是没有来,此时的广州楼市仍然被围困在疫情之中。值得高兴的是,3月广州新房网签环比上涨339%,一手房市场成交回升趋势明显。

3、楼盘降价促销推动成交

紧接着,在5月(小黄金周)、6月端午节等节点下,房企也前所未有的加大促销手段,各种优惠争相齐放,甚至部分楼盘直接降价来推动成交。在各方的措施之下,2020年上半年的广州楼市日渐回温,6月销售套数已达9620套,网签量达8000套以上,与5月直接拉开距离。 

各区对比:增城成交量领跑全市  

在整体市场严峻的情况下,各区成交量同比也大幅下降,包括一直站在成交量顶端的增城,同比下跌了21%,但即便如此,增城也仍然是率先回暖,并且成为唯一一个成交量破万的区域。

除了政策的提振,还因政府的重金投入,让买家看见了这座崛起之城的未来价值。

比如3月9日,增城87个重大项目进行签约或动工仪式,总投资金额超2718亿元。在这种种动作之下,也慢慢带动了增城的成交量。城市不断进化,改造不断更新,成交量也不断刷新。

(图片来源于网络)

当然还有个众所周知的原因,那就是增城不限购。成交量紧接其后的便是黄埔和南沙。

黄埔由于人才政策放松的缘故,使得一直想进军黄埔的人有了希望,门槛也降低了,从而促成了成交量的上升,另外,黄埔在去年底新开不少新项目,其成交量也一直延续到今年上半年;

南沙亦是如此,仅一个灵山岛上的新项目便占了大头,吸引了众多看房客,投资者居多。

海珠和越秀一如既往的成交量少,只是今年上半年更少了。令人意外的是白云,新项目并不在少数,但成交量却相对来说较为落后。

  番禺二手站市场C位  

  因降价楼盘多  

分析完一手房市场,再来看看广州的二手房市场,与一手房相似的是,二手房成交量同样受疫情影响,2月份成交最低。

接下来重点说说作为回暖转折的3月。

据阳光家缘网签资料显示,3月各区二手房成交数量可观,丝毫不逊一手房的成交量。

值得一提的是,番禺3月成交860套,位居榜首,环比上升189.6%。

而为什么番禺二手房成交量,高居全市第一?

首先,据贝壳研究院3月23-29日统计,全市有3380套二手房降价。其中,番禺降价数量最多,有620套。

所以,在番禺二手市场降价信号明显的背景下,也就不难理解,为什么其二手房成交量最高了。

其次,在外围区中,番禺距离市区较近,而且网签均价也低,为24478元/平,适合”刚需“入手。

番禺夜景  图源于网络

另外,番禺还有亚运城、祈福新村等开发了十年以上的超级大盘,存量二手房源较多,选择范围广。这么一来,番禺就理所应当的站在了二手房市场的C位。

   广州楼市回暖  

  成交量top3项目有功  

广州楼市可以回暖,说到底仍需归功于项目,推动了整体的成交数据。

血拼妹通过数据统计发现,其中网签量最多的是位于位于黄埔区九龙镇九龙大道的万科幸福誉,这是个老盘了,共网签1295套,主推建面约66-101㎡二至四房。

番禺的广州亚运城和增城的敏捷绿湖首府紧随其后。

亚运城【天逸组团】主推建面约114-140㎡三至四房,该组团为亚运城少有的全南向望江户型,坐拥一线江景资源,项目预计2022年12月交楼。

敏捷·绿湖首府主推六期2座建筑面积约86-128㎡三至四房,均价约13888元/㎡起。项目位于挂绿新城石滩广场西北向,网签数也达到了千套以上。

此外,花都亦有一盘登上榜单,广州融创文旅城网签754套排在榜单第7,主推建面约99-130㎡三至四房,均价约2.5万元/㎡。

经过分析,血拼妹发现,虽然相较于过往几年,2020年上半年数据确实不好看,但其在经历了疫情特殊情况下,仍能以如此之快的速度恢复,可见广州楼市的基础之强,接下来,只需等待继续向上的楼市了。

来自:血拼广州楼市

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