激烈土拍大战背后,广州楼市要回暖了?
没有一个冬天不会逾越,没有一个春天不会到来,包括楼市。
今天广州土拍市场出现了一场躁动,三宗宅地成功出让,其中不乏有多个亮点。
在疫情趋缓后,经历了近两个月冰冻的广州楼市终于等来了回暖吗?
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今日3宗地出让
最高出价26轮!
土地市场一直都是楼市的晴雨表,土拍的活跃预示着楼市的活跃,土地市场回暖,更加反应楼市风向要变了。
而今天这份晴雨表,直接是出了个大太阳。
首先,金地拿下了天河广氮回炉地,成交楼面价35782元/平。这宗地曾多次遭嫌弃,第一次在2019年底挂出,但在2019年10月24日被终止出让。
而2020年1月15日,地块又再“悄悄上线”,起拍条件仍无变化,定于3月15日出让,但最终惨遭流拍。
可没想到,今日重新上线后,被嫌弃的最终成为了“香饽饽”,吸引6家房企了,共加价12轮成交。
而花都区工业大道南三地块二期用地的战况更为激烈,前后共加价26轮,最终被雅居乐以126583万元的总价夺得,成交楼面价约12941元/㎡!
这宗地毗邻花都汽车城板块,周边工厂环绕,较为偏僻。
不过“便宜就是硬道理”这句话,对于房企来说也是同样适用,周边均价目前在2.2-2.3万/㎡左右,但这宗地楼面价也不过1.2万/㎡,怪不得这么抢手了。
下午,南沙黄阁镇也有一宗巨无霸地以6432元/㎡被广州凤凰文化产业投资有限公司拿下了,以底价成交。
这宗地为定向出让用地,竞买人需为世界媒体500强,覆盖全球70%以上地区的的卫星电视网络,且体量较大,或将规划成一座兼具各种业态的大城,南沙的巨无霸项目也将为市场带来新的生机。
所以总体来说,今天广州土拍市场的战况还是挺激烈的,回暖迹象明显!
.02
土地市场回暖
供应呈上升趋势
其实,早在4月初,广州土地市场就已经热了一波。
恒大在4月2日以总价220645万元斩获花都红棉大道一期地块(花都区G12-XH03、04地块一期),折合楼面价12406元/㎡,溢价率34.8%。
这宗地的战况非常激烈,7家房企拍了一个多小时,共加价54轮。
要知道,进入2020年以来,很多宅地基本上都是以底价成交,或者是稍稍加价一两轮,完全没有看头。
除了开发商热情高涨外,4月土地供应量也是挺足的,广州共挂牌出让11宗地块,其中商住用地独占 8 宗,商服用地占 3 宗,总出让面积达 118.59 万㎡,总起拍价达 243.14 亿。
包括今天早上出让的两宗地,目前已出让的住宅和商住用地共有5宗。
而对比起三月仅成交两宗宅地,目前土地供应呈上升态势,为二季度土地市场打响头炮。
.03
回暖了?
市场从源头起被激活
其实,目前广州楼市回暖的迹象可不仅限于土地市场。
根据监控显示,3月广州网签一手住宅成交量为4391宗,环比上涨487%;总成交面积为47.82万㎡,环比上升480%。
此外,本月新增供应达5930套(62.16万㎡),超过1月(5406套)创年内新高,可见当前新批预售审批速度加快,市场从源头起被逐步激活。
而最近一手住宅周成交量也能控制在1000套/周以上,回归至疫情前的水平。
虽然广州楼市并不像隔壁深圳那样出现抢豪宅,日光盘的现象,但基于以上三点,我们可以看出广州楼市回暖迹象已很明显。
而PLUS预计这股回暖的势头,或许将会延续两三个月,但大家也不必太过心慌,预计房价也只会缓解跌势,真正涨价的几率不大。
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(责任编辑:董云龙 )相关知识
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