楼市真的回暖了,置业新辰之光还不抓紧?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-08 19:26

文章来源于微信公众号【石头侃房】

短短4天时间内，北京市集中挂牌9宗地块，分别为大兴区3宗、朝阳区3宗、顺义区2宗、丰台区1宗，总面积约42.1万平方米，总起始价格为259.89亿元。

资料显示，这9宗地块中，位于顺义新城的2宗地块、丰台区南苑乡1宗地块和大兴西红门1宗地块为不限价地块，朝阳区东坝3宗地块与大兴西红门2宗为限价地块。

其中，朝阳区东坝3宗地块商品住房销售均价不超过6.94万元/㎡，且最高销售单价不得超过7.64万元/㎡；大兴西红门2宗地块商品住房销售均价均不超过6.44万元/㎡，且最高销售单价均不得超过7.08万元/㎡。

值得注意的是，这5宗限价地块和同区域之前的限价地块相比，价格均有所提升。

以大兴西红门2宗地块为例，自2017年以来，大兴曾出让过多宗限竞房地块，且价格比较稳定，黄村、亦庄和瀛海等区域限价基本都在5.2万/㎡-5.5万/㎡。这次算是打破先例，一举突破了大兴的限价区间，限均价6.44万/㎡，比之前最贵的5.58万/㎡上涨15.4%。

持续火热的土拍市场、多宗地块集中挂牌、限竞房价格突破上限，种种迹象均表明北京楼市正在驶入回暖轨道。

北京土拍市场提前入夏

2020年，让人最始料未及的当属新冠肺炎的疫情之严重，而同样令人没有想到的是北京土拍市场竟然自带免疫功能。

前两个月，北京土拍总计揽金671亿元，刷新去年同期创造的580亿元土拍记录，且多数地块溢价率超过25%，竞争之激烈也足以证明开发商对于未来市场充满信心。

从区位来看，总计成交的16宗地块位于海淀、石景山、大兴、通州、昌平等区域，且多数为五环周边优质地块，这也是竞争激烈的主要原因。

在众多地块中，最引人注目的是位于海淀区西北旺的两宗地块，其中一块经过72轮竞价，华润+中交+北科建联合体以76亿元竞得该地块；另一块则经过43轮激烈争夺，被首开、华润、住总三强联手以54.4亿高价赢得竞拍。

从西北旺非限价地的成交楼面价，估计未来项目售价起码8万+/㎡，再看今年1月20日，海淀四季青两宗非限价地，分别被金茂与海益嘉和置业有限公司以楼面价7万+/㎡揽入囊中，未来项目售价很可能突破10万/㎡。

物以稀为贵的原理，在供地稀缺的海淀北部区域体现地淋漓尽致，从今年底到明年上半年，海淀楼市将进入8-10万/㎡的豪宅化时代，当前以限竞房为主的楼市格局将会被改写。

需要提醒大家的是，在楼市预期向好、市场成交逐步回暖的当下，唯一能给出的建议就是，抓紧时间，否则低总价置业的机会，就一去不复返了。

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