楼市回暖大势所趋,新辰之光抄底上车好时机!
文章来源于微信公众号【柯谈地产观】
毫无疑问,这次疫情导致的全球衰退将超过2008年经济危机。
欧美发达国家“负利率”遍地、美联储史无前例的“无底线”量化宽松以及深不见底的全球疫情蔓延,都预示着我们很可能要经历一场前所未有的经济危机。
除中国以外的所有发达国家,陷入衰退已经是板上钉钉、毫无疑问。而中国根本不可能独善其身。
中金公司在最新的研报中,已经将中国2020年实际GDP增速预测从此前的6.1%下调至2.6%。而3月19日瑞银同样将中国全年经济增长预测大幅下调至1.5%。
小编之前预测过:我国目前的抗疫胜利仅仅只是1.0版本。疫情对这个世界的冲击才刚刚开始,疫情对我国进出口贸易和产业链的影响才是真正的2.0版本!
我国目前完成的仅仅只是保证人民生命安全的第一阶段工作,而维持经济平稳运行才是后期更加艰苦的任务。
2008年经济危机时,我国在“四万亿”和“保8”的驱动下,第一个从泥潭中爬起来,带领世界实现了正增长。我相信这一次,历史会再次重演,因为我们可以使用的工具还有很多,比如新基建、货币宽松、房地产。
1、抄底中国
欧美日的“零利率”“负利率”以及货币大放水,必然导致流动性泛滥,资本逐利的本性一定是会选择流入投资回报率更高的国家和地区。
而目前我国的存款利率为:一年定期1.75%,二年定期2.25%,三年定期2.75%。单单从利差的角度来说,国际资本就有极大的动力流入我国。
此外,从去年开始,国外资本就开始大规模的抄底中国商业地产,主要目标城市就是北京和上海。包括现在正在跑路的潘石y,也是在以极低的价格“引狼入室”。
完全可以预见,随着我国第一个走出疫情,经济逐步复苏,以及国际资本避险的需求,国内一二线城市的优质地产项目都将成为外资抄底中国的廉价筹码。
2、承认回暖
3月24日,官媒人民网刊文《买卖双方入市意愿强,多地二手房市场回暖》,这可是官媒第一次公开承认楼市回暖。
房住不炒和打压楼市完全是两回事,房住不炒更不是打压楼市的代名词。
在全球经济同步衰退,我国经济下滑压力如此之大的当下,让楼市合理回暖才是最最正确的姿态。千万不要意淫高层会对楼市下重拳,楼市是皮夹子的现状短期内根本无法改变。
所以我们看到今年开始,上海、南京等城市的限价已经悄无声息的低调打开。上海最热板块前滩的价格已经从前几年的8.5万,放宽到今年的9万+。2020年上海首张预售证绿地海珀外滩定价13.8万元/平,而去年近在咫尺的融创外滩壹号预售价还是12.15万/平。
而深圳的火爆更是搞得沸沸扬扬。先是几天前的豪宅秒光,现在又出现高价喝茶费。深圳宝安海纳公馆116平总价1150万的新房“喝茶费”需要70万,云玺和金亨利二期的“喝茶费”也是60万-70万。没有楼市的火爆,哪来的高价“喝茶费”。
3、房贷会被通胀淹没
未来10年,我们的房贷会被通胀淹没。
目前我国广义货币供应量M2是200万亿,而2013年时才110万亿,不到七年翻了一倍。过去四十年,我国的M2年均增速为15%。
利率越来越低,物价和收入越来越高,这是大势所趋。所以,千万别看到现在房价不涨或者下跌,就不敢贷款或者少贷款。
正确的做法应该是在自己能力范围内尽量多贷款贷足款,还贷期限拉到最长,并且采用等额本息的方式,总之,现在月供越少越划算,欠银行越多越划算。
目前,上海的抵押经营贷利率已经低至4.35%,而且是20年等额本息,这比房贷利率(5年期LPR)4.75%还要低。所以,都在说要防止信贷资源流入楼市,在如此大的利差面前,资金的去向可想而知。
现在,上海还有一种税费贷,就是买卖房产缴的税也允许你贷款。在申请按揭贷款时可以同步申请税费贷,到时候银行会给你张银行卡,缴税时直接刷卡,然后慢慢还款。利率3.5%,和公积金利率差不多,期限5-10年,最高额度50万。也就是说你买卖房子的契税、个税(包括遗产税)、增值税,统统可以享受最低利率贷款。
我熟悉的贷款老师最近告诉我说,他做这行十多年,从来没有过今年这么低的经营贷利率,从来没有过这么快这么轻松的的审批流程。
其实,从税费贷也完全可以看的出,央行多次降准降息之后,各大银行的钱都已经多的溢出来了,急切需要把钱放贷出去。
而房贷业务是银行业最有保障收益最高的业务,所以,从这个层面看,高层还是鼓励购房的。
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