多地现新盘秒杀现象,楼市要回暖了吗?

多地现新盘秒杀现象，楼市要回暖了吗？

经过一个多月的蓄客，北京市顺义区某楼盘在开售20分钟，售出了814套房源，这让仍处在寒冬之中的房地产市场看到了一丝暖意。与此同时，深圳、成都、苏州等城市也都有新盘项目开盘就售罄的现象出现。在疫情有所缓解的情况下，楼市真的要报复性反弹甚至回暖了吗？

客观地讲，出现这样的现象，一点也不要感到惊奇，也不要觉得兴奋。一方面，在整整压抑了半个冬季、特别是春节这样美好时光的情况下，用发泄的方式购买一套住房，应当不是什么大了不起的事。尤其在一些比较富裕的城市，再怎么说，“抢”光一个楼盘，都不是什么大事。更何况，有时开发商还会玩一点花招呢；另一方面，此时推出的楼盘，一定是开发商认为最好的、性价比也最高的楼盘。因为，如果楼盘的性价比不高，就很难吸引购房者，甚至会对开发商的市场形象和影响力产生不利影响。所以，开发商不傻，不会在逆境下用愚蠢的方式“坑害”自己。因此，出现楼盘秒杀敌现象，也属正常。

需要注意的是，个别楼盘的秒杀现象，并不代表楼市的整体格局。无论是出现新盘秒杀的地区，还是其他地区，从楼市的基本情况来看，仍然处于比较低迷的状态。剔除疫情因素，也没有显露出回暖迹象。相反，购房者的理性度则越来越强，与开发商比耐心、比毅力、比自控能力的决心也越来越大。相当一部分开发商，已经受到了资金的严峻考验、严重压力。如果购房者再坚持一下，很多开发商可能要缴械投降、降价售房了。

实际上，楼市调控的最终目的，并不是要开发商降价多少，而是要实现房价稳定理性、市场平稳有序，要从根本上确立房价的居住属性，而不是投资、炒作功能。在居民住房问题尚没有有效解决好的情况下，房价的持续快速上涨，显然是不合适的，是会影响到社会稳定和经济健康的，是会留下太多的不稳定因素和风险隐患了。所以，提出“房住不炒”的定位，就是要稳定房价、稳定市场、稳定预期。

这也意味着，开发商要想在市场生存，要想不因资金链问题而淘汰，要想得到广大居民的认可，就必须抛弃暴利思维，抛弃与购房者斗心机的想法，抛弃利用地方政府需要政绩而捞取利益的念头，而是将自己变成一个真正的市场主体，用市场的眼光看待广大居民购房，用市场的方式确定房价，用市场的手段加强促销。毕竟，经过这么多年房价快速上涨的“锤炼”和煎熬，广大居民也已经逐步学会了如何与开发商周旋、如何对付房价上涨、如何与开发商进行利益博弈的技巧与方法，开发商不可能再像过去那样凌驾于购房者之上，不可能再牢牢掌握市场话语权。

平等、公平，才是目前房地产市场必须具有的气质，必须具备的条件，必须形成的气氛。否则，购房者有决心、有信心、有毅力与开发商周旋下去、死杠下去。最终利益受损的，应当是开发商，而不是购房者。

所以，面对部分地区新盘秒杀现象，我们只想说，市场回暖的时机并不成熟，开发商降价的意愿还不强烈。相反，一些开发商还在利用疫情做文章，或发行疫情债，或倒逼地方给政策，或做一些不具有实质意义的营销，等等。而这一切，广大居民也是心知肚明，没有上当。就算部分地区出现新盘秒杀现象，也是群蚁争食，热闹大于实效。一旦开发商都开门了，这种现象很快就会消失。而且，这些开盘即售罄的新盘，最终到底有多少会成交，也是一个可以关注的问题。

需要关注的是，尽管疫情对经济带来了一定冲击和影响。尤其是全球疫情大爆发，对产品出口、全球供应链等都产生了不小上的伤害，经济增长面临一定压力。但是，管理层仍然对房地产没有说一个“放”字，而是再次强调，坚持“房住不炒”的定位，坚持因城施策、分类调控的方法，坚持落实城市政府主体责任的要求，坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的目标，坚决稳房价、稳市场、稳预期。也就是说，短期内是不可能放松楼市调控的。楼市调控不放松，房价也就不可能上涨。

如此一来，摆在开发商面前的，就是如何正视现实，采取降价策略，不要再死杠房价了。至于降价多少，则可以依据不同地区、不同楼盘、不同需要去确定。降价是前提，不降价，就只能继续博弈。最终的结果，将是开发商满盘皆输。与其说部分地区新盘开盘售磬是楼市回暖现象的话，不如说是开发商的一种试探，不具有导向作用。

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