广州楼市:发现买房最容易犯的错误,别再入坑了!
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提问:广叔你好,化龙汽车小镇投资,值得入手吗?还有山海连城投资潜力如何?如果二选一,买哪个升值更快?我现在想明白了,决定做纯投资,昨天看了万科欧泊的次新房,都在涨价!想赶紧上车!广叔,今天的提问拜托拜托一定回复啊!
回答:你好,山海连城自住还可以,投资不建议,没有配套,而且汽车产业是主要做生产研发的。投资主要是以CBD为主,小白领刚需为主,你买房要考虑未来出手的,你跑到这个汽车产业里,卖给工程师吗?而且汽车产业园荒山野岭的,几个公里都找不到一个像样的商城。如果你在汽车产业园工作,直接租个房子住好了,把资金投资到更有潜力的地段。万科欧泊可以考虑,广州还是抓紧上车吧。
提问:广叔你好,黄埔区科学城那么多旧改项目,房子的供应量增加会影响房价涨幅吗?同样纯投资300左右3至5年,科学城和知识城怎么选呢?麻烦又帮分析分析,两个区有什么楼盘推荐一下,谢谢
回答:你好。黄埔科学城是大势所趋啊,旧改也是轰轰烈烈的,旧改项目房子是多了,但是那些旧改拆迁补偿拿到钱的人也会同样将资金流入楼市。好的房子是越来越少的了。建议考虑科学城,离广州中心天河珠江新城更近,有来自天河的外溢,同时也是最先发展的区域。知识城稍远一些,开发周期更长,有一句话叫做君生我未生,我生君已老。就是怕你买了知识城的房子,知识城发展起来了,你的房子却老了,跟新建的房子比,失去竞争力。看看万科新里程、新福港鼎峰、保利越秀岭南林语
提问:广叔!在常平翔龙天地对面的嘉美豪苑有个83平的带40平的平台花园。因为那里楼龄差不多20年了。但周边有个准备拍卖地,计划做个丅〇D项目香港城。周边市场、中、小学,酒店。对面翔龙天地。现纠结要不要卖掉,买个碧桂园玖珑湾。都是纯投资。
回答:嘉美豪苑周边多民房,片区也发展较为成熟。周边的拍卖地带动不大,可以考虑卖掉的。
提问:广叔你好, 男33岁大专,儿子6岁,子弹50,现徐东开店家庭年收入40万。婚前购万科金色城市87平,贷款余额26万,沌口万达公寓一间无贷月租1700。婚后购西安雅菏中环大厦117平老婆名下贷款余额36万;父母名下徐东才华名苑224平楼梯房顶复,贷款余额75万月供1万自住。广州户口正在办理中,预计今年年底到手。 目前准备1、卖西安,结清万科,二套资格买武汉,后期再入广州。 2,卖西安,结清武汉,入广州250左右上车盘,待2027年才华名苑结清后卖万科加到时资金二套入广州。 3,2020年卖出西安和万科,凑子弹250满贷入广州,近六年压力会很大。 其他没想到,望广叔指点。
回答:你好,目前最需要出手的是沌口万达公寓全款房,沌口落寞,公寓没有涨幅,租金收益也一般,没有杠杆,留着升值潜力不大。 西安长线看不如武汉,也可以考虑出手,不用还清武汉的尾款。 建议子弹150以上,入手广州,二手房全款抵押的方式可以操作成首付3成,找垫资公司配合。 等楼市回暖后出手才华名苑裂变2套三环内低价潜力盘,一套自住,一套投资。 万科金色城市还有空间,继续保留。
提问:你好广叔,你我的预算只有230万左右,想买个小两房,我的想法一是希望有一定升值潜力;二是希望有小区,交通较为便捷,具有商业和医院等配套;我离异没有小孩,白身对于学位没有要求。我目前看了亚运城的一些二手组团,包括媒体南、天誉,都有价格接近我预算的小两房。媒体南的优点是离地铁近,步行不到十分钟,但是小区有点旧,而且似乎房屋质量不是很好,所以有点担心日后转手不知道是否能够卖得起价钱。天誉的小区环境和房屋质量都比较满意,但是离地铁很远,步行不太实际(大约需要半小时)。想跟您要一些建议?
回答:你好,亚运城这个地方,由于有着大量的新房供应。因此你即使守着近地铁的二手老房,也会因为楼龄,品质等原因备受后续新盘的压榨,郁郁不得志。
而至于你找远地铁的新房,那更只会受一时之爽,落入了番禺超高层住宅的怪圈,需要慢慢消化。如果真要买亚运城,就买靠近地铁的新房或次新房(特指楼龄保持五年内)。
提问:广叔你好,番禺品秀星瀚这个盘怎么样,地铁陈头岗站家门口开,一站到广州南,三站到番禺广场,东晓南辐射线未来几年开通,到海珠仅10来分钟,南大干线十五分钟到南村万博cbd。本人26,父母住东晓南,珠江新城上班,父母主要需求考虑的是离他们那近一点,本人倒是不急着追求短期内的升值,喜欢安静,少人点还好,但品秀星瀚附近目前全是荒地,目前什么都还没有,父母不太信任规划,怕突然改规划。那附近大吗?发不发展得起来?
回答:你好,这个地方要真正的发展起来,得需要5年以上,看似2号线、22号线、南大干线、南站、万博这些高大上的字眼,但其实跟这个盘没有太大关系 依据你的需求(父母住东晓南,珠江新城上班,父母主要需求考虑的是离他们那近一点,本人倒是不急着追求短期内的升值,喜欢安静,少人点还好),海珠、天河都有的选,次盘要果断放弃
提问:你好广叔,无学位要求,首房首贷200多万总价是买罗湖星桂园1室一厅37平,还是东方瑞景苑的2房59平,看了大神们的建议已经果断放弃的惠州,攒钱买深圳,另外,深圳金地龙城中央60多平公寓和万科时代广场公寓能买吗?感觉价格低又带装修好吸引!谢谢大神
回答:你好,好不容易跳出惠州坑,就不要再跳进公寓坑了。公寓缘何不能买,满网都是科普文,财务自由的土豪可以随意,一套住宅都没有的刚需就不要任性了。 你说的这两个总价都不一样,其实都有更好的选择。瑞景苑位置不好,没有地铁还没什么小区,桂星园是个一房,没有学位板块也不够好,不如跑远点买个两房。
提问:你好广叔,请问您觉得福田、南山和宝中,哪个区域投资潜力大一点?最近在看宝中的房子,第五大道、尚都、西岸官邸、凯旋城,请问哪个升值空间大一点?
回答:你好,宝中我也很看好,这几个盘都不错,看总预算,我会选楼龄更新一些,品质更高一些的。
提问:你好广叔,请问你怎么看香蜜湖豪庭这个小区?66平的3房,大约1300万;和太古城62平大约1250万。打算纯投资,持有5-8年。您有什么建议?谢谢。
回答:你好!买房其实最重要的是“买”,很多时候涨幅的差别没那么大。再者,学位房的买房群体是非常势利的,考得好时,鸡犬升天;考不好时,树倒猢狲散。所以不可能预测到5年甚至8年时间那么长的。
提问:广叔你好,我对象在罗湖有一个50平的小两房,我们俩想在今年结婚前,把他的房子租出去,然后再用我的额度再买一套小房子,作为投资资产,这样我们俩供应两套房,也不会太影响我们以后的生活质量,因为工作原因,现在主要考虑南山,请问广叔在南山总价460万的房子,有哪些小区可以推荐一下吗?我们两个的积蓄不多,我们年收入在75万左右,请问一下怎么操作更好啊?我们的思路正确吗?
回答:你好,你们思路没有问题,房票用完再领证。在南山工作可以重点关注南山。 南山总价460万,以下特点的房子在南山是比较走俏的: 1、比较新,最好05年以后,可以无小区 ;2、去工作地点方便:这里包括南北科技园&后海; 3、最好带有中上等学位 典型代表可以参考松坪村和南荔苑等。小户型价格上涨会推动中大户型的价格上涨,虽然不一定有成交,但账面上去了。 受众面之众,其实就是在红海里竞争,只需要在意之前列出的条件就可以,至少不落后。
提问:你好广叔,我们都是深户,小孩在上深圳小学三年级,当时是租亲戚的房子用他们的学位。2018年购入坪山财富城80平三房,由于一直在罗湖上学,房子爸妈在住。现在想考虑购入一套初中的学位房,但目前资金真的非常有限,只能考虑300万以内的房子。因为还是希望初中学位能好一些,是不是只能考虑带桂园中学或者笋岗中学的小户型?或者带滨河中学学位300万左右的小两房。考虑到罗湖后面发展不好,最近一直很纠结是不是还要五在罗湖置业。还请建议一下。感谢!
回答:你好,考虑学位罗湖是个选择,但是未来升值潜力一般。 总价300,想要学位和投资兼顾也可以关注以下楼盘: 上河坊、瑞景华庭、心语雅园、心语家园 上河坊是深圳外国语龙华分校初中内的学区房,在龙华还算不错,在龙华属于第二梯队,龙华第一梯队是深高级,当然总价都是比较高的房子了。 从地段和学位来看,瑞景华庭、心语雅园、心语家园这三个小区更有潜力一些,毕竟更靠近前海,南海中学前几年的成绩比较辉煌,由于学校扩招,外加2015年把前海路以东的几个城中村划进来,导致生源变差,成绩没有以前突出。随着积分提高,生源的门槛也会相应提高,南海中学还是继续看好的。
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