广东楼市:买房最容易犯的几个错误,别再往坑里跳了!
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提问:你好广叔,预算1000w以内,深圳福田的万科城市花园或华盛领寓,未来增值空间大吗
回答:你好,都是带福外北学位,有上学需求是个不错的选择,学位房一直是涨得最快的,万科城市花园楼龄较老,建议选择华盛领寓
提问:你好广叔,广州万博的万科现在4万多了还有机会吗?东圃好多房子有点旧,看不准。本人广州住宅一套有贷款,手上小几十万子弹有办法买房吗?
回答:你好,万博和东圃鱼珠板块为什么值得投资? 1、双方定位:一个是番禺区级的定位,一个是广州市级的定位 2、价格梯度:鱼珠目前成交大致3.7-4.5之间,平均来看,万博的成交大致在3.2-3.8之间,鱼珠略高 3、站在现有时点:未来这两个地方的确定性来看,肯定都没有问题,只是番禺万博会稍快(以18号线南村万博站通车为标记),鱼珠这么大一个工程,后续的时间应该是比较久,但确定性也是毋庸置疑的。 4、鱼珠的通勤和居住属性高于番禺万博,万博的杠杆和投资属性略好于鱼珠 子弹不同,打法也不同,尽量把子弹扩充到100左右,选筹范围更大。
提问:你好广叔,我宝中有套一房,大概400万,欠款160万,刚需想置换500以内的两房或者小三房。目前可能考虑碧海,领航城或者沙井。想问广叔,现在置换是否合适,还是继续持有。还有置换的碧海,领航城,沙井怎么选择好一些呢?
回答:你好,如果月供能力还不错,建议加按揭继续加仓第二套。宝中这套小户型如果位置房龄都还不错,可以保留。 如果月供压力比较大,建议出手置换。 刚需自住盘,地理位置距离宝中,但是周边的配套设施完善需要时间,农民房较多,噪音大,交通一般距离地铁口较远。自住是没问题的,投资涨幅应该一般,周边可以选择的房源充裕。 自住和投资 首选碧海,次选西乡和沙井。
提问:广叔好!总价500万以内2居,投资需求,sfsd。南山的仓前锦福苑可以吗?单价7-8万。如果不好的话,有其他推荐吗?谢谢!
回答:你好,楼梯电梯混合小区,位于学府路南新路交叉口,距离地铁一号线,11号线较近出行方便,周边配套设施完善,有妇幼保健院,家乐福,前海购物商场,人人乐等。阳光小学,荔香学校,学位一般没有学位价值。港式老塔楼,单价确实非常有吸引力,但是涨幅很慢,没有太大的投资价值。不建议购买,跑赢大势很难,SFSD没必要浪费名额去选这种什么都很普通的房子。
提问:广叔你好,长安龙光大境值得投资么?均价34000了,上次去了周边有民房和工厂破破的,销售说规划的附近有地铁,准备5年拋,如果贷款,有升值价值么?求指导
回答:你好,龙光江南大境是一个新盘,也是长安目前最大的一个盘,离深圳地铁11号线近,周边配套和环境差了点,商业不足,短期潜力不大,但未来周边会不断完善,又因离深圳近,能够承接深圳外溢,中长期看有一定的潜力,需要持有5-8年时间。另外还可以看看松山湖。
提问:广叔好,上海现在是置换的好时机吗?张江汤臣豪园怎么样
回答:你好,张江汤臣豪园很典型,就是当年大家觉得平平无奇的地段,甚至老上海人BS的地段,因为产业、人口导入、购买力迅速提升所以兴旺。2006-2016也许有个别房子10年10倍吧。8000到80000。汤臣豪园是过去十二年涨得最快的小区之一。因为现在基数已经比较高了,所以未来涨幅会受些限制,所以我比较谨慎,即便有张江码农高端产业加持,我也认为大盘平均涨幅就差不多了。小区本身没有问题,张江本身住宅就很少,这也是为数不多的张江园区内的品质住宅,看平它走势的原因主要是因为最前面说的两个原因。张江的住宅有两个标杆,地段角度张江汤臣豪园更优,但品质就要看城市经典了。户型普遍都偏大,适合改善需求。考虑自住可以买。
提问:广叔好,请问成都天府新区锦江生态带 恒大天府半岛二期,离地铁1号线广福站700米,2017年交房,装修房,单价1.4万95平套三单卫,需要全款抵押(利率6.25,20年),值得投资吗?查了同户型二手房成交价1.5万,觉得价格不算笋,但是又纠结于在成都像这样楼面价很低的盘已经快绝种了,天府新区新拿的地开盘价1.8-2.2的很多,天府新区单价低于1.4万的新盘摇号中签率很低。 我是去全款抵押买,还是去沈阳买个7-8千的,成本低 压力小。目前年入45,全款抵押后年房贷还款额20,车贷7。
回答:你好,天府新区都没什么好盘了,新鸿基悦城,恒大天府半岛,万科翡翠,阳光城半山,中海锦江之类 勉强还算有性价比。 恒大天府半岛二期单价1.4可以考虑入手。 主场成都优先入手成都,沈阳未来有子弹再加仓吧。
提问:你好广叔,本人定居江苏常州,现有西太湖房子2套,有一套自己住的,金坛尧塘镇住宅一套未满两年,镇江有一套,浙江嘉兴海宁城北有一套,现有资金150,应该如何合理安排,谢谢
回答:你好,你的资产来看,不是非常的优质,主要房子所处城市能级太低,决定了房子未来的价值,我建议优化一下资产配置,去劣存优,提高配置。特别是镇江和海宁的房子,投资都不看好,建议出手。
我的建议是:镇江和海宁房子如果不住,投资价值不大,可以趁早出手,置换到高能级城市,然后加上手里资金150,再重新进行投资。如果房子出手后,所有资金加一起能拉到300-400之间,我建议投资分2块,一是拿出200左右入一套一线,深圳或者上海,优先深圳,房票好操作。另外拿出100左右入一套强二线,比如南京或者杭州。最后剩余资金留手里作为月贷抵抗风险,资金不宜打的太空。
提问:你好广叔,我想在长沙买房,但是没有购房资格,我姐夫在长沙买了十年的社保,但他不在长沙工作,而且也没有在长沙买房的打算。闲聊时,我姐说起我姐夫公司给他在长沙买的社保,可以用他的名义,而且如果我不放心可以写他俩的名字,我对我姐夫姐姐还是比较信任的,想请教下广叔,这样的操作是否可行?会不会到时候过户不了?我打算明年回长沙工作,如果明年想要把房子过户到我的名下,需要怎么操作比较方便。
回答:你好,做好房屋归属的公证,双方签订协议,你和你姐夫签,说明这个房子是你出资的,约定以你姐夫名义购买房屋,并将房屋登记在他名下,但你实际享有房屋权益。并约定好登记人,也就是你办理房屋所有权转移登记事项,保留当初的出资转账凭证,也就是你自己的银行账户支付房款的凭证。
提问:您好广叔 我父母有草桥欣园跃层120平米房一套 长城源著80多平米房一套 海南琼海两套 现在父母已经搬进十年使用权的养老院 想把几套房子都卖掉 钱分我们 我目前在北京只有一套自住房 亦庄300平米别墅 我是直接要父母草桥的房子 留着自住或者有保值的价值 还是不要而贷款买一套喜欢的房子(东二 三 四环好一些楼盘) 可以买1500万到2000万总价的房子 目前自住的亦庄别墅是有贷款 月供2万元 以前卖过两套房 这套别墅已经属于二套贷款 目前年收入在300—400万 还有海南的房子近期想卖两套 广叔 大致情况就是这些 请给予建议 谢谢 如果可以不公开发布这条提问 将会感激不尽
回答:你好,建议贷款买朝阳,朝阳的价值大于丰台,可以看看 天鹅湾北区和星河湾 自住品质不错兼顾保值属性。海南房产建议趁早出手,旅游养老地产基本没有流动性也不保值
提问:广叔好,
,公积金每月2100,目前我这边算上父母一共3套,她那边2套,合肥买房为了投资,总预算200-220万,首付五成,请您帮我参考一下哪套最值得买?还有,能否考虑去徐州?因为我到徐州也就一小时路程,首选新房
回答:你好,你夫妻两人均为家中独生子女,两边家庭合计淮北5套房。建议除了自住的两或三套,其他均逐渐置换到省城来。徐州确实不错,但肯定要比合肥差一些。徐州的定位是一个区域性的中心,而合肥的定位却是长三角城市群的副中心城市,省会城市,安徽省内的单核城市,长远看,两个城市当中选肯定选合肥。目前合肥买房在不考虑地缘因素的情况下,以你的投资预算宜首选滨湖及周边。滨湖目前整体而言二手次新房性价比更高,其实更应该选二手次新房。
提问:广叔你好,目前在海淀区西四环内有一套两居自住,想在海淀区换一套三居,最好能照顾到小孩上学兼具投资,预算首付1000以内,请问颐慧佳园、亮丽园、国兴家园分别怎么样,值得入手吗?海淀区有没有什么推荐的盘?因为换房也属于二套,首付比例多少合适?有没有什么办法可以减少首付比例的?谢谢。
回答:你好,海淀基本全都溢价,投资是不合适的 如果只看这一片 颐慧佳园和亮丽园可以选下筹,也可以考虑下四季青的郦城 二套用全款抵押依然可以做的5层左右首付
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