楼市现状:买房最容易犯的错误,购房者该如何应对?

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提问：广叔你好，本人在广州科学城上班，老婆和俩个孩子在深圳，老大读初一，老二都小四，名下碧水龙庭一套房无贷款，老婆在惠州一套房出租，想将惠州房卖掉，在深圳或广州购一套500万左右学位房居住。手头120万，限售股票80万，家庭年收入50万，请问怎样选择。谢谢。

回答：你好，从土地供应、人口结构、落户政策、人口迁移数量的角度看深圳优于北上广，这也是深圳这一轮率先走出独立行情的原因。 建议仓位集中在深圳，未来发展深圳优于广州。 总价500，关注南山、宝安2002年以后的学位品质两房。

提问：广叔你好，目前自住一套东城法华南里两居，在父母名下，本人sfsd，子弹200。是直接买还是出掉现在这套再上车？自住+保值的情况下您有什么推荐的板块或者小区么。

回答：你好，200能看500内的标的， 朝阳北路黄渠常营一带可以选择。 如果能出掉之前的再买更好，首付的增加 能看的标的范围会不一样

提问：广叔您好，坐标南宁，去年年底卖掉西乡塘北湖云星城市春天一套全款三房，一套有贷款的单间，然后置换买入一套二手青秀区万科城（现住），一套一手万科城明年底交房，准备以后给老人住我们附近以便协助接送小孩上学，还剩子弹25w,但是去年中还未学习到广叔经验购入了劣质资产，一间10平米的小商铺，在某大学旁集体用地开发的小型商业，合同说是21年交付，一间公寓，龙岗江边位置，龙光九龙台开发的，今年年中交付，还要20年后才能办证，现在地铁也不过了。这两个是分期付款的不占流水，但是也算小负债了，想问一下往下应该如何分配整理资产，或者做下一步的计划。对于公寓如何处置

回答：你好，商铺和公寓我是一直不建议投资的，因为已经过了“一铺养三代”的黄金时期了，现在实体经济有点萎靡，主要来自消费的低下和电商的冲击，商铺的投资回报率很低，公寓亦如此，40年产权，且水电都是商业用途，不值得投资，建议后面全部出手。目前南宁2套房都属于刚需型，需要自住，所以子弹25不要在南宁再加仓，由于子弹偏少，外省投资推荐沈阳，二手房不限购，沈阳属于弱二线城市里唯一房价没有过完的，且重点发展的城市了，上车门槛低

提问：你好广叔，仙林大学城工作，刚需买来自住，首付家里帮不上，只能自己凑，仙林的房价太高，买不起，首付差太多，南京目前的话桥北房价处于洼地，勉强可以够一下。户口目前不会迁来南京，学区啥的也不考虑，哪边买更合适？

回答：你好，桥北买房最好考虑学区，因为升值潜力大，那边有些学区还是蛮好的，挺热门的。宝华那边房价也不低了，偏改善还不如考虑龙潭，未来还有发展空间，有学校，地铁通了10几分钟到达仙林湖，开车过来20多分钟，未来规划还不错，起码他是南京。

提问：你好广叔，本人在坂田有一套价值500的房产，计划出手，手上现有200，计划给小孩换一套好点学位房（9年后用学位），问题1：现在深圳的房产情况，如是先将手上200买套小的学位房，还是等卖掉坂田的房产后再买呢，现在买是二套，卖掉买是按首套？ 问题2.学位房看中宝安中学，南二外或福外，想问一下这三个哪个更有投资价值或有其他推荐？问题 2，卖掉后，我是换一套大的还是换2套更好些，换2套的话，除学位房，另一套投资在哪比较好？

回答：你好，建议说说坂田房产的具体信息，再判断是继续持有还是出手置换。 坂田属于补涨板块，深圳的涨幅正在从西部蔓延至中东部。如果楼盘潜力还不错，其实建议先持有。 投资学区房有很多打法： 1.买没有学区的学区房（有暴击） 2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富） 3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需） 如果要买马上要用（你小孩读书）就买四大（深中 深高 深实验）深外考试招生……这些覆盖的小区来进行选择 但是9年后才用得上学位，建议买未来成长空间大的学区房，深圳教育集团化趋势明显，比如荔园、红岭、南二外、南山实验、南山外国语等。 可以考虑南山的教育集团（南二外 南山实验 南山外国语）覆盖的小区，新的教育模式，生员也很好

提问：广叔好，本人目前的情况是自己之前在廊坊市中心广阳区买了一套房，有商贷。现在打算卖掉，大概能卖180，加上手上60，总共有子弹240，然后在北京买。以我名义买的话，因为之前有贷款，算二套，但可以再贷款。如果以父母名义买的话，他们算首套，老人将近65岁了，沈阳名下有套房。问题如下：1.现在卖廊坊买北京是否可行？2.以我的名义买好还是以父母名义买好？3.父母这种情况能贷款么？或者能用沈阳的房子抵押贷款么？4.首付240的话买多少钱标的合适？麻烦推荐几个区域。非常感谢！

回答：你好，廊坊趁早卖，长期持有亏损 65这个年龄贷款有点难，可以沈阳抵押掉，用你的名义二套 总价600左右的标的 看看常营、望京片区

提问：广叔您好，请教您个问题 孝感这座城市能否在市区买个二手房做投资？如果能买多大面积合适？因为现在有一套房子比市场低了2000多的一个45平米的房子 能否作为投资使用 总价18万 月供700多 如果买回来租的话月租1100，您有何建议

回答：你好，孝感纯投资不要买！房地产市场目前的格局是：一线和二线中心城市稳定；二线弱和部分三四线城市补涨或不涨；其他小城市和村镇，退潮。孝感这种四线城市在一波去库存的房价上涨后，房子就只有居住意义了，新房看似涨却没有二手市场，有价无市，很可能陷入停滞。从农村的吸流并不足以支撑大涨后的房价，本身的高端群体可能去更中心的城市，在这样的流通中，城市进一步被大城市虹吸。本省投资只建议去武汉。

提问：你好广叔，想在苏州买房，首付预算200w，想在青剑湖和吴中苏州湾之间选择，应该选哪里？

回答：你好，比较推荐青剑湖，首先青剑湖的属于园区，而园区的房地产土地已经饱和了。以后很少会出来楼盘了。而且周边的设施基本已经完善。青剑湖位置距离星光圆融也就十几分钟车程吧。再加上青剑湖北边是中环，交通方便。

提问：广叔好，本人有一套西丽宝能城东区的房子，2017年买的89平米高拓展的3房，目前二手房单价11万，总价1000万左右。现在想置换到宝能城西区（非高拓展）165平米的四房，单价85000，总价1400万左右，精装修。您觉得值得折腾一下吗？我看您之前说超过144平米的普通住宅以后流动性会有问题，还有税费的问题。谢谢

回答：你好，西丽不是领涨板块，但自住很舒服。 从投资角度看，是不建议折腾的。截断抵押融资，继续加仓西部是更好的选择。未来考虑终极置业再换到深圳湾这类的顶级板块，延迟享受。 3房跟4房也就多了一个房间。 深圳尽量别买超过144平的，流动性极差。

提问：广叔好，目前在海淀有一套200多平米的学区房，价格1700左右，2004年的一手房，没有贷款和抵押，房子位置非常好！挂了一段时间了没出手，一方面价格不理想，另一方面主要是不舍得。但孩子长大了，需要买房子，目前手里子弹不多。我和老公都在西边工作，孩子在东边工作。目前家庭月收入5万左右，在南方海边有一套100万的房子。请教您应该如何利用我们手里的房子来满足需求呢？一是最好有个学区房，二是给孩子调出一套房子。谢谢您！

回答：你好，1. 一换二 建议 一套选丰台品质自住房兼顾保值，孩子选择朝阳板块主要看望京或者CBD、朝青 具体需要知道预算再看楼盘 2. 保留现有房产自住，然后抵押掉给孩子在朝阳购入一套，根据家庭流水抵押出500-600比较合适，过多还款压力会较大

提问：广叔好，本人手上资金40w，考虑是在市里买房还是在老家建个小别墅，考虑最近事件，老家有山有水环境好，想建个小别墅，请广叔给个建议！

回答：你好，首先明白一个道理，人往高处走！越是大城市、竞争能力强的城市，无论是对孩子发展还是生活配套、资产保值都更强一些。为了一代，为了能在城市链条上上一个台阶，还是在市里买。最近很多人说向往乡村生活，要在农村买房

理由是压力小，自由自在，空气新鲜，没有疫情。但是真要让他去在那里长期居住，可能用不上一个星期他就要重新返回那个拥挤、肮脏、破旧的城市，因为不方便的地方太多了，比如收不到快递，叫不了外卖，更重要的是没有合适的工作，一身本事无用武之地。大城市房子自身就是带有价值的，你买的不光是房子本身居住价值，还有城市配套，例如教育、医疗、交通、生活娱乐。

城市是一个全社会大规模分工协作的地方，是所有人都能发挥其最大才能的地方，也是创造不断财富的地方。为什么不把好钢用在刀刃上，给下一代走入社会有力助推一把！

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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