聊完7000个客户，发现买房最容易犯的3个错误，别再入坑了！

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-28 16:18

我是北京房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：亲爱的房姐，您好，关于人生重要的选择我们两人商量决定咨询下您的看法，以帮助我们决策。基本情况如下：两个人都有购房资格，尚未领结婚证。现需要买首套住房，我在房山长阳上班，老公在西城右安门工作。他西城户口，我房山有工作居住证。两个人刚参加工作，两个人月收入加起来2万，首付父母可以出150万-200万。提问：1.今年是否是买房时间？大概在几月？2.西城老破小，大兴，房山，应该怎么做最优买房选择？3.房山区长阳商圈，青龙湖，良乡商圈，窦店商圈，哪个值得我们选择，为什么？4.新楼盘和二手房，宜居房和学区房如何选择？您怎么综合考虑这些问题，期待专业聪明的房姐回复～谢谢，❤️比芯～

回答：北京未来城市发展以东南向为主，京津冀都市圈的协同发展需要北京做为核心辐射源，包括联动雄安现在买房越早越好，没有最佳时间房山缺乏支柱产业，商圈很难成型，投资不建议，自住：长阳>良乡>窦店如果以后会置换改善，首套大概率只是过度，一定要慎重，建议二手房核心地段为主，后面换房会更轻松

提问：房姐，谢谢之前的回复，我是出于孩子上学跟自助考虑，您觉得600以为，三居的哪个区域或者具体楼盘周边幼儿园，小学，初中相对完善。学校口碑相对不错的。

回答：学区房到底该如何选？考虑自住建议根据你的生活半径就近选择，一般来说是先选好学校，再根据对口的小区定向淘笋。总价600万，如果是100平左右的三居，单价要在6万左右。海淀因为学区因素整体溢价太多，建议在朝阳二流学校周边淘笋，例如陈经纶等。

提问：亲爱的房姐，能谈谈东莞、惠州、佛山三个地方，哪个地方最具投资潜力吗？

回答：说一下广东适合投资的城市: 第一梯队是深圳广州第二梯队是东莞佛山第三梯队是中山惠州珠海等等。深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。佛山临广州，蹭广佛同城。东莞临深圳，有华为大厂支撑。惠州市环深入坑标配，属于天量供应，二手房找不到接盘侠。

提问：房姐您好！简单介绍一下，目前我首房首贷，在北二环上班（未来5-10年可能在西二环），爱人在北五环上班，目前主要关注未来金茂府和公园十七区，均是145平米的四居室，金茂府容积率低但得房率不高，后者不含精装且小区中间有一条市政道路，离地铁也远一些，总价都在800+，想跟您咨询：一是对于这两个盘您怎么看？二是这两个区位您看好哪个，原因是？三是您是否有更好的推荐？万分感谢！

回答：这两个都是限竞房，如果投资都不建议自住公园十七区>未来金茂府，公园十七区位于中央别墅区，周边配套相对成熟，环境更好点

提问：您好房姐，坐标济南三套1500，九月下北京工作居住证，深户，目前现金1000-1500，打算买套北京好地段大户型，然后未来几年资金逐步往一线放，淘朝阳三四环吗请推荐些楼盘吧，谢谢！

回答：通常1000万左右，比较好的标的主要出现在青年路，大望路，双井，北工大这几个地方，类似阳光100，天骄，九龙，珠江

提问：房姐您好！我现金700个左右。目前就是想投资保值。已经是二套了。目前在考虑万柳或者是牡丹园。万柳因为学区房，700只能买蜂鸟一居，牡丹园这边能够买二居左右。从投资来看，您建议买哪里？

回答：万柳一个CEO盘多少钱值得买？单从楼盘上说，唯一的作用是你喜欢，你买单消费。投资角度来看买入就是亏损状态。巴沟这个板块其实是有点小问题的，只有一侧土地，西侧河水，有去无回，比较阴冷，如果能把北面的高尔夫拆掉变成居住组团就是质变了。如果没有学区需求，我建议是回避海淀区的。海淀因为普遍的学区高地，一大半的房子属于高价，一小半的房子轻微溢价，能淘到性价比比较高的房子概率大概不到朝阳这边的十分分之一。牡丹园是对接中关村的居住板块，基本只有纯居住属性，配套，商业都很差。学区扩散的原因，价格也不便宜。子弹700，首选望京国贸次新，如果房票充足，月供问题不大，建议拆分成2个800-1000万的选筹。

提问：房姐，请问如何申请房产抵押贷款？银行么？好像是不是房产抵押不能使用到购房上？

回答：直接买有首付贷的风险可以尝试先买后抵押，资金缺口不大这样可以还有就是抵押后多几次转手，至少三个月以后再看房

提问：房姐您好，接上次的提问。武清的房子您建议交房后继续持有，可以请您具体说明一下吗？还是有点不太明白。现在和未来武清的发展状况会是怎样呢？谢谢! ………………… 提问: 亲爱的房姐，我们目前在天津武清的水城和南湖各有一套房(都还没有交房)，您认为有持有价值吗？今年有了北京购房资格，手里资金有限，300万以下两居您有什么推荐吗？

回答：做为京津翼一体化毕竟的区域，产业尚可，虽然郊区但gdp天津第三，学区加持，10年以上可以长持，短期风险明显，由于炒作过高，短期会自然回落，所以直接出售赚一波，长期也可以

提问：房姐您好，买房小白，因北京社保到6月后就满五能在北京买房，首房首贷，有几个购房需求请教： 1、购房总价350万内一居室，希望是60平以上满五唯一；目前关注的是朝阳板块常营北京新天地、朝青国美第一城、双桥的朝阳旺角，可以首选哪个小区？或有其他小区推荐？结合自身需求：婚前购房，希望该房可在未来5-10年稳定涨幅合适卖掉换大两居。 2、银行流水：单位年前把浦发工资卡换成了江苏银行工资卡，因此从去年12月-现在，工资一到就1-3日被我转到了浦发上，按房姐之前说的合格的银行流水，那江苏卡就不符合标准，而浦发卡虽然有比较漂亮的金额入账且有富余，但收入中缺少“工资”字样的，是否也不符合标准？

回答：首选国美第一城，还推荐看朝青炫特嘉园，十里堡京棉新城公司走的工资代发就不用担心，一般社保账户流水或个人纳税单也都是有效证明。流水也能找懂行的中介帮助包装，不是大问题

提问：房姐，朝阳园的位置不错，小区环境也挺好，户型除朝向不能尽如人意，为何单价低于汇佳园。自住觉得品质高于汇佳园，能分析下吗？中介说这是70年公寓，除公积金贷款有限制，其他都一样？

回答：汇佳园本就是溢价盘，其主要以小户型为主，60%以上都是1居，在北京1居上车盘是肯定溢价的，这里大多是年轻白领置业，而且一期品质很一般朝阳园户型多异性，因为大塔楼就是如此，主要还是以大户型为主，港式建筑，户型+大户型折价很正常，选择上朝阳园>汇佳园

提问：房姐好！投资目的，沈北亚泰四期新房（2万定金，社保积累半年后付首付）和五年内二手次新比较，如何选择？沈北亚泰与与雅居乐哪个好？

回答：亚泰前面几期性价比很高，但是新开盘这一期太贵了，不如雅居乐。新盘单价控制在8500以内更优。次新同样也是看入手价，不过沈北二手房笋盘难淘，价格低的基本都是顶天立地，折价严重。

提问：房姐您好，想了解下银行信用贷，目前在凑首付还差20w，想试试信用贷，如果申请了会影响后期办理银行贷款吗？信用贷利息高不高划算吗？期待回复，非常感谢

回答：信用贷会有影响，一般利用其它核下款，保证你的征信良好以及低负债率信用贷不同产品差异大，一般8以内的都可以用

很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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回答：这两个都是限竞房，如果投资都不建议自住公园十七区>未来金茂府，公园十七区位于中央别墅区，周边配套相对成熟，环境更好点

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回答：直接买有首付贷的风险可以尝试先买后抵押，资金缺口不大这样可以还有就是抵押后多几次转手，至少三个月以后再看房

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