聊完7000个客户,发现买房最容易犯的3个错误,别再入坑了!

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我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

 

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提问:亲爱的房姐,您好,关于人生重要的选择我们两人商量决定咨询下您的看法,以帮助我们决策。基本情况如下: 两个人都有购房资格,尚未领结婚证。现需要买首套住房,我在房山长阳上班,老公在西城右安门工作。他西城户口,我房山有工作居住证。两个人刚参加工作,两个人月收入加起来2万,首付父母可以出150万-200万。提问:1.今年是否是买房时间?大概在几月?2.西城老破小,大兴,房山,应该怎么做最优买房选择?3.房山区长阳商圈,青龙湖,良乡商圈,窦店商圈,哪个值得我们选择,为什么?4.新楼盘和二手房,宜居房和学区房如何选择?您怎么综合考虑这些问题,期待专业聪明的房姐回复~谢谢,❤️比芯~

回答:北京未来城市发展以东南向为主,京津冀都市圈的协同发展需要北京做为核心辐射源,包括联动雄安 现在买房越早越好,没有最佳时间 房山缺乏支柱产业,商圈很难成型,投资不建议,自住:长阳>良乡>窦店 如果以后会置换改善,首套大概率只是过度,一定要慎重,建议二手房核心地段为主,后面换房会更轻松

 

提问:房姐,谢谢之前的回复,我是出于孩子上学跟自助考虑,您觉得600以为,三居的哪个区域或者具体楼盘周边幼儿园,小学,初中相对完善。学校口碑相对不错的。

回答:学区房到底该如何选?考虑自住建议根据你的生活半径就近选择,一般来说是先选好学校,再根据对口的小区定向淘笋。总价600万,如果是100平左右的三居,单价要在6万左右。海淀因为学区因素整体溢价太多,建议在朝阳二流学校周边淘笋,例如陈经纶等。

 

提问:亲爱的房姐,能谈谈东莞、惠州、佛山三个地方,哪个地方最具投资潜力吗?

回答:说一下广东适合投资的城市: 第一梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 佛山 第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。 深圳广州不用说了,一线城市,人口红利和产业都能支撑高房价。 佛山临广州,蹭广佛同城。 东莞临深圳,有华为大厂支撑。 惠州市环深入坑标配,属于天量供应,二手房找不到接盘侠。

 

提问:房姐您好!简单介绍一下,目前我首房首贷,在北二环上班(未来5-10年可能在西二环),爱人在北五环上班,目前主要关注未来金茂府和公园十七区,均是145平米的四居室,金茂府容积率低但得房率不高,后者不含精装且小区中间有一条市政道路,离地铁也远一些,总价都在800+,想跟您咨询:一是对于这两个盘您怎么看?二是这两个区位您看好哪个,原因是?三是您是否有更好的推荐?万分感谢!

回答:这两个都是限竞房,如果投资都不建议 自住 公园十七区>未来金茂府,公园十七区位于中央别墅区,周边配套相对成熟,环境更好点

 

提问:您好房姐,坐标济南三套1500,九月下北京工作居住证,深户,目前现金1000-1500,打算买套北京好地段大户型,然后未来几年资金逐步往一线放,淘朝阳三四环吗请推荐些楼盘吧,谢谢!

回答:通常1000万左右,比较好的标的主要出现在青年路,大望路,双井,北工大这几个地方,类似阳光100,天骄,九龙,珠江

 

提问:房姐您好!我现金700个左右。目前就是想投资保值。已经是二套了。目前在考虑万柳或者是牡丹园。万柳因为学区房,700只能买蜂鸟一居,牡丹园这边能够买二居左右。从投资来看,您建议买哪里?

回答:万柳一个CEO盘多少钱值得买? 单从楼盘上说,唯一的作用是你喜欢,你买单消费。 投资角度来看买入就是亏损状态。 巴沟这个板块其实是有点小问题的,只有一侧土地,西侧河水,有去无回,比较阴冷,如果能把北面的高尔夫拆掉变成居住组团就是质变了。 如果没有学区需求,我建议是回避海淀区的。 海淀因为普遍的学区高地,一大半的房子属于高价,一小半的房子轻微溢价,能淘到性价比比较高的房子概率大概不到朝阳这边的十分分之一。 牡丹园是对接中关村的居住板块,基本只有纯居住属性,配套,商业都很差。 学区扩散的原因,价格也不便宜。 子弹700,首选望京 国贸次新,如果房票充足,月供问题不大,建议拆分成2个800-1000万的选筹。

 

提问:房姐,请问如何申请房产抵押贷款?银行么?好像是不是房产抵押不能使用到购房上?

回答:直接买有首付贷的风险 可以尝试先买后抵押,资金缺口不大这样可以 还有就是抵押后多几次转手,至少三个月以后再看房

 

提问:房姐您好,接上次的提问。武清的房子您建议交房后继续持有,可以请您具体说明一下吗?还是有点不太明白。现在和未来武清的发展状况会是怎样呢?谢谢! ………………… 提问: 亲爱的房姐,我们目前在天津武清的水城和南湖各有一套房(都还没有交房),您认为有持有价值吗?今年有了北京购房资格,手里资金有限,300万以下两居您有什么推荐吗?

回答:做为京津翼一体化毕竟的区域,产业尚可,虽然郊区但gdp天津第三,学区加持,10年以上可以长持,短期风险明显,由于炒作过高,短期会自然回落,所以直接出售赚一波,长期也可以

 

提问:房姐您好,买房小白,因北京社保到6月后就满五能在北京买房,首房首贷,有几个购房需求请教: 1、 购房总价350万内一居室,希望是60平以上满五唯一;目前关注的是朝阳板块常营北京新天地、朝青国美第一城、双桥的朝阳旺角,可以首选哪个小区?或有其他小区推荐?结合自身需求:婚前购房,希望该房可在未来5-10年稳定涨幅合适卖掉换大两居。 2、 银行流水:单位年前把浦发工资卡换成了江苏银行工资卡,因此从去年12月-现在,工资一到就1-3日被我转到了浦发上,按房姐之前说的合格的银行流水,那江苏卡就不符合标准,而浦发卡虽然有比较漂亮的金额入账且有富余,但收入中缺少“工资”字样的,是否也不符合标准?

回答:首选国美第一城,还推荐看 朝青 炫特嘉园,十里堡 京棉新城 公司走的工资代发就不用担心,一般社保账户流水或个人纳税单也都是有效证明。流水也能找懂行的中介帮助包装,不是大问题

 

提问:房姐,朝阳园的位置不错,小区环境也挺好,户型除朝向不能尽如人意,为何单价低于汇佳园。自住觉得品质高于汇佳园,能分析下吗?中介说这是70年公寓,除公积金贷款有限制,其他都一样?

回答:汇佳园本就是溢价盘,其主要以小户型为主,60%以上都是1居,在北京1居上车盘是肯定溢价的,这里大多是年轻白领置业,而且一期品质很一般 朝阳园户型多异性,因为大塔楼就是如此,主要还是以大户型为主,港式建筑,户型+大户型折价很正常,选择上朝阳园>汇佳园

 

提问:房姐好!投资目的,沈北亚泰四期新房(2万定金,社保积累半年后付首付)和五年内二手次新比较,如何选择?沈北亚泰与与雅居乐哪个好?

回答:亚泰前面几期性价比很高,但是新开盘这一期太贵了,不如雅居乐。新盘单价控制在8500以内更优。次新同样也是看入手价,不过沈北二手房笋盘难淘,价格低的基本都是顶天立地,折价严重。

 

提问:房姐您好,想了解下银行信用贷,目前在凑首付还差20w,想试试信用贷,如果申请了会影响后期办理银行贷款吗?信用贷利息高不高划算吗?期待回复,非常感谢

回答:信用贷会有影响,一般利用其它核下款,保证你的征信良好以及低负债率 信用贷不同产品差异大,一般8以内的都可以用

 

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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