广州楼市:小阳春已在路上,买基金不如买房

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提问：你好宅姐，我爸给我买房，他付了首付，我需要贷款还月供，但我是白户、女生还未婚，征信上啥也没有，需要贷50万，能贷出来吗？我是在编教师，这个身份对银行贷款有利吗？因为去年6月份毕业9月参加工作，公积金太少了，所以这次没用公积金，用的是商业贷。

回答：你好，银行信贷条件是工作时限最低3-6个月，税前月收入5000以上，征信不能连续三个月或者两年内累计六次逾期，你资质没问题，单家银行最高可贷30-50万。纯白户贷款如果被拒的话，可尝试先申请一张信用卡，办理信用卡的话需要你目前有稳定的工作，纯白户也可以申请的。用户可以持续使用信用卡半年以上，并在到期还款日之前按时足额还款，保持良好的还款记录，养好个人征信，此后再申请贷款更容易被批准。

提问：你好，单身，目前房子不是很紧急需求，钱大部分一半定存，一半持有基金，犹豫这钱是取出买个老破小远的广州房子，还是继续持有等待股市行情好转增值获利。买房主要是考虑能扛通货膨胀，也怕未来广州房价还会持续猛涨。买房广州房子还是持有基金。.如果买房按照首付35w广州有哪些楼盘可以推荐。

回答：你好，个人觉得，可以看房先，这样自己对广州房价的行情有一个大致的了解。如果在这个过程中有出现一些个人觉得合适的房源，可以考虑将基金换成房子首付。毕竟股市的风险大家都知道，大部分人都属于韭菜。但你淘到的房子顶多不挣钱而已，相对风险没那么大。其次房子还有一个用途是用来住，成家后，有自己的房子住是件很幸福的事。所以不管以后房价涨或者跌，只要是自己住，都不会太在意。毕竟涨了，保值的效果达到。跌了，说明以后买房也容易，果断置换为大房子，全家住的舒舒服服也挺好。

提问：你好宅姐，买了房，但是还没有办理过户手续，合同书是手写的，具有法律效力吗？

回答：你好，手写的购房合同也具有法律效力，但仅仅只能保护买方债权，不具备物权效力，只有过户后，才会发生物权转移。为防止开发商收受房款后一房多卖，现在全国都在推行网上签约，建议买方去不动产登记中心官网或者所在地查询一下网签信息，如果没有网签，可以直接向当地房地产交易部门举报投诉。

提问：你好，想在西青区买房，推荐一下地铁方便，距离市区近，周围有好学校，好医院的新开楼盘？

回答：你好，首先推荐地铁近的项目。预算200万起西青只有三号线，所以都是临三号线近的，目前有美的旭辉翰乐府，高层和小高层。距离地铁站300米。还有万科翡翠大道，地铁站就在售楼处里。 高层洋房都有，精装修交房。 还有津门正荣府，纯洋房社区，品质最好。 还有招商1872，距离地铁高铁都不远，高层， 价位在200万左右。

提问：你好，最近家里有买房打算，南京主城区太贵，去句容看了，是便宜，但不是南京户口。六合又太远了。说有地铁，但是现在没有通，上下班不方便。南京户口有这么重要吗？

回答：你好，在南京买房的话，首先要看一下自己的预算以及自己买房主要考虑什么。是方便上班看中地铁，等期房一两年也没关系，还是说考虑离市中心近急着住想高价买配套。先把自己关注的点考虑清楚了再来看房子会更好选择一点。南京户口含金量低，教育相对较差，升学率很低，所谓学区房也就那么回事。

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