手头有几十万 炒股、买基金、贷款买房怎么选?

房产交易大厅里，

一拨人卖掉了房，准备进股市抄底。

另一拔人，刚从股市中套现准备扫房子。

两队人马擦身而过，互相瞟了一眼，

心底不约而同默念一句SB！

相信经常上网冲浪的朋友最近一段时间或多或少都会发现：很多不同主题的聊天群不约而同变身成了股票/基金交流群……这说明一个问题——地球人都知道最近股市行情不错，买股票/基金有的赚！

有人说牛市来了，不炒股/买基金就是“有钱不赚”；有人说现在贷款买基金也划算；也有人说牛市才赔钱，不要轻易当“韭菜”；更有人说当公园里的大爷大妈都知道炒股能赚钱的时候，说明风险已经很大了……

今天这篇文章没有数据支撑，纯属主观YY，要求给数据客观分析的盆友可以点击页面上方的小叉叉了，咱们下篇再来说干货，实在抱歉了（捂脸）…

100万炒股和100万买房 谁的升值空间更大？

答案很明显，当然是炒股。用100万炒股的大佬咱层次低接触不到，不过八阿哥有一个朋友用20万存款去炒股，时不时会分享“战绩”，好的时候日入八九千元，不好的时候一天赔进去的金额也差不多，考验的既是洞察力也是定力，作为小白的本人只有“直呼内行”的份儿。

高收益自然要承受高风险，股市的跌宕起伏，稍微有点常识的人都明白， 新手“韭菜”一个不小心或是“上头”操作，搞不好就是本金赔进去，严重的甚至有可能血本无归。

相对而言，买房更加稳妥，不过100万的总房款在天津能买到什么房，也希望读到这里的朋友能心里有个数：市区只能买非热点片区、非重点学区片的“老破小”，或是环城、滨海、远郊偏远板块的新房。

“老破小”虽然交通配套都“还可以”，但大多数人看不上；“远大新”则普遍存在缺乏配套，交通不便，缺乏人气的问题。

从投资角度看，“远大新”比“老破小”有更大的升值空间，毕竟城市是不断发展的，“老破小”周边区域已经饱和，没有发展空间，最大的投资收益来自于未来拆迁；“远大新”就不一样了，普遍“啥啥都缺”，只要规划能落实，升值空间还是比较大的，但也存在赌的成份。

当然，买房投资也存在风险，第一是如果不幸选择失误，买的房子开发商跑路，那也和炒股赔本金没有太大区别；第二是规划常年得不到落实，找不到承租人，也卖不掉，还要承担物业费、取暖费等开销，但起码这是实打实的一套房子，居住的本质属性不会消失。

炒股风险太大 那买基金呢？

有一定觉悟的“韭菜”，一般会对股市敬而远之，但面对高收益的诱惑，心动眼馋是再正常不过的，于是买基金似乎成了一种不错的投资形式，不用像炒股那样紧绷神经时刻考虑买进卖出，有经验丰富的基金经理拿着你的资金做专业投资。精神大条的，若干天去看一次收益就好；事无巨细的，每天看一次差不多了解下也可以了，不需要频繁“折腾”。

与股票不同的是，基金更适用于闲钱管理，如果只是短期交易，很可能收益还抵不过手续费。这样看来，买基金和买房并不矛盾，正常买房，再用一部分闲钱买基金，绝对没毛病！

这么说可能有人要来杠了，我用100万买套房，再拿出100万炒股就矛盾吗？当然不矛盾，但只能说明你有钱，这篇文章讨论的是资金有限，拿出几十万已经是极限的“劳苦大众”。这类人大概率不会拿出100万去炒股，但有可能拿出一部分不知怎样收益更高的积蓄去中短期买基金。

从收益情况看，基金有涨有跌，平均收益率要高于定期理财，前提是不要过于另类操作，比如上图那样（奸笑）。买房投资的收益主要来源于租金收益（前提是能保证长期且稳定出租出去），如果是老破小，再加上可能的拆迁获益；如果是远大新，就算上规划逐步落实情况下的价值上升。短期来看，基金收益更直观。

从投入精力看，选到一支不错的基金需要耗费一定精力，如果喜欢短线操作，至少每天也要看一次，但比较灵活，不会占用过多时间。但有一点需要注意，如果你的小心脏承受能力不好，即便每天看一次也可能带来沉重的心理负担，进而牵扯更多精力……

而选适合投资的房源，需要花费更多的时间和精力，毕竟选择到规划听起来靠谱，个人认为有升值空间，且其他各方面都满意的房子，明显要比只看一些数据，分析一下行情选择基金复杂的多，不过，买房是一次性投资，后续基本不需要持续投入精力。从这一角度分析，二者难分伯仲。

写在最后

啰哩啰嗦说了这么多，简单总结下个人观点：

1.如果你是没有自己住房的刚需，买房就对了，没什么可犹豫的，何况现在多重因素造成当下天津的房地产市场比较“冷”，低价淘到好房的概率不低，无论新房还是二手房，都是比较好的入手时机。

2.如果你并不缺房子住，单纯为了投资，可以考虑买基金，但不宜投入过多积蓄；当然也可以去炒股体验一把惊险刺激。

3.如果你既不缺房子住，也不单纯为了投资，还是可以买套房，然后租给买不起房的人，再用剩下的资金去买点基金（手动滑稽）。

特别提示：房子是有形资产，受当地经济发展和市场开发程度影响较大，长期来看收益把握性也更大，一般来说变现只是时间问题（个别很难有发展的区域除外）。而不论股票还是基金，都属于虚拟经济产物，风险比房产投资高的多。

最后的最后，无论是炒股、买基金，还是买房，都有几点建议：

1.要学会等行情，追涨杀跌注定当“韭菜”；

2.不要冲着概念买，而是要冲着事实买；

3.要学会选择，保持独立思考，跟风随大流很多时候不一定是好事。

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