【阿伦读中报——序】最难熬的半年，活着就有希望！

来源：房产装修家居资讯时间：2022-07-11 16:40

我多害怕黑暗中跌倒

2022年的上半年，对于绝大多数行业而言，应该都是公认最难熬的半年了。对于房地产行业来说，许多房企和地产人在这半年中所经历的，应该是生涯中困难最多、最大的一段时间了。

就是这样跟头把式中，这半年还是熬过来了。如今，时间已来到Q3的7月份，面对已经过去的半年，我们即将迎来各家房企都比较难发的中报季。

如果说上一次年报季的时候，各家房企还只是扎堆发布或者推迟发布的话，这一次的中报季，很难想象会出现怎样的“奇葩”现象。可以预见的是，从数据上看，各家房企的中报业绩都不会太好看，下滑将成为行业的主旋律。对于很多房企而言，他们目前已不再如以往追求所谓的江湖地位，而转而比较各家的现金流、负债率，而对业绩的追求也变成了谁比谁下滑速度、幅度低即可。

阿伦保守预估，今年的中报季，各家房企的销售额平均下滑个两到三成将会是普遍现象，更有甚者，销售额下降四成乃至腰斩也是并不奇怪的。

覆巢之下无完卵，面对即将出炉的中报，我们需要关注的，不仅仅局限于销售额等一些核心数据，而是要着眼房企身上的问题，提出并进行解析，看看房企在下半年乃至未来一段时间的发展中，能否规避和解决掉这些问题。对于近一两年的房企而言，发展已经不是最重要的了，活下去才是根本！

从市场层面看，各种利好消息不断传来，可以预见下半年的市场前景起码要好过上半年，这对于那些在上半年饱受行业下行影响的房企来说，是一个机会。能否抓住这个机会，就要看各家房企制定怎样的销售策略了。

对于购房者来说，如果是刚需或者换房，准确说只要您不是投资，那么下半年的楼市就非常值得您好好去关注一下了。因为，在我们认知范围内的一些知名房企项目，都将在未来这个半年中，放开前所未有的优惠力度，在这样难得的买方市场中，购房者与开发商的议价能力将得到空前体现，因为现金流是当下房企所追求的第一要务，而非净利润。对于绝大多数房企来说，都或多或少面临债务压力，尽快将手中的产品出货变现，是他们未来半年中的头等大事。

值得一提的是，不论对于购房者还是开发商，未来对一二线城市的争夺将成为重中之重。对于购房者来说，尽快将自己三四线城市的资产进行处置，把不动产换到一二线城市，是未来一段时间最需要去做的事情。对于开发商而言，同样如此。三四线城市乃至五六线城市的市场前景已经非常暗淡了，购买力已被严重透支，未来很难支撑这些城市的房价坚挺，尤其是那些月均工资5000元以下但新房单价却超过10000元的城市，是要坚决降价去库存后撤出的。

希望，所有不自我放弃的房企都能活下去；

祝福，所有不主动躺平的个体都能活得好！

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（责任编辑：李显杰）