【阿伦读中报——序】Top50房企重新洗牌！

来源：房产装修家居资讯时间：2021-07-08 10:50

把明天的辉煌

照耀在你肩上

今天是7月8日，现在是清晨6点02分，再过58分钟，阿伦将收拾电脑奔赴首都机场，开启五天三城的小出差。

清晨醒来，发现保利发展公布了自己的6月销售业绩，至此可以计算出其半年的业绩。犹豫了一下要不要写，仔细看了一下上交所的公告，发现只是简报，就决定再等一等正式的中报公告。

不同于总结全年性质的年报，年报的话我们可以关注一波销售简报，中报作为承上启下的部分，我们关注的维度要更广泛、更细化。

为此，阿伦也规划了一个2021中报季的提纲，在即将开启的中报季正式报道前，和大家聊一聊，是为序~

即将到来的2021中报季，将会是有史以来最引发关注的一次。在2021年上半年行业下行的大背景下，各家房企的日子恐怕都不太好过。因此，这次中报季的披露，对于房企的士气与走向都将产生深远的影响，继而进一步影响房企接下来的发债、布局等。

为了更好的在中报季到来之时奉上出色的报道，阿伦确定了本次中报季的关注范围及报道维度：

本次中报季，阿伦会继续重点关注Top50房企，但不仅局限于Top50房企，为力求做到全景展现，还将针对表现突出或退步极大的Top100房企进行跟进分析。

在报道维度方面，将从以下九个方面进行展开：

1、销售额

销售额是反映房企业绩的最直接方式，需要注意的是，在本次系列报道中，阿伦将不仅仅表明2021年上半年的销售额，还将对房企最近三年的同期数据进行对比分析，以得出更加客观公正的结论。

值得一提的是，不少房企都提出了自己的千亿战略。据不完全统计，过去三年，有291家房企在不同场合发表过其千亿的豪迈志向。但是，截至今年上半年，整体完成率尚不足一成。

2、净利润

如果说销售额反映的是房企业绩，那么净利润则反映出房企的盈利能力。同样的，在数据方面，在解读上半年数据的同时，也会对比近三年的同期数据。

3、现金流

现金流反映的是房企财务状况，一直以来都是房企经营的生命线。尤其是今年上半年，多家房企不同程度上出现了现金流紧张的情况，这从给供应商付款的情况即可看出。在本次中报系列报道中，阿伦也将重点关注各家房企的现金流呈现情况，并将这些数据与房企在2020年年报中披露的数据进行对比分析。

4、总资产

总资产反映的是房企的整体规模，随着融资难度的增加，越来越多的中小房企对自己的规模提出了新的目标。今年上半年，这些房企的目标完成了多少？对比2020年年末的数据，是否有所增长？这些都是阿伦本次系列报道中会关注到的点。

5、每股收益

每股收益反映的是房企在股票市场中的表现情况，需要与2020年年末的收益数据进行对比。一家好的房企，不单单是自己的业绩要增长，同时也要最大限度的回馈每一个用钱投票的支持者！

6、加权平均净资产收益率

这个专业名词，就是我们通常所说的ROE，它反映出一家房企的盈利质量。今年上半年，为了扩大规模，不少房企的盈利质量都出现了下滑，ROE大多也存在下降的趋向。随着政策层面对房地产监管的进一步收紧，Top50房企承压正在增大！

7、三道红线

前面上述六个方面，都是房企自身的基本数据。在综合分析之后，我们就会把关注的重心放在三道红线上面。包括：剔除预收款后的资产负债率是否大于70%，净负债率是否大于100%，现金短债比是否小于1。

8、拿地与土储

在财务数据分析结束后，对房企上半年的拿地情况进行分析，并结合其原有土储情况与今年上半年的去化情况，得出最新的房企土储数据，并分析展望其在行业内的走势。

尤其是今年上半年，22个重点城市推行了新的集中出让制度，这使得房企之间在土地市场中的竞争更加激烈。土地是粮，大军未动，粮草先行。在行业重新洗牌的过程中，谁拥有了粮食，谁就起码不会饿着肚子！

9、下半年展望

中报是复杂的，数据是枯燥的，然而在复杂且枯燥的分析过后，阿伦会综合上述八个维度，对房企的下半年前景作出判断，并展望其发展态势。

接下来的系列报道，可能不会有太多感性的文字，但一定让大家在理性的头脑风暴过后，更加清晰地认清当前的行业形势，了解重点房企的发展脉络。

大海从鱼跃，长空任鸟飞。今年的中报季会写多少篇，阿伦现在还不确定，但至少是十篇，也许会是二十篇，甚至是三十篇，咱文字中见……

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（责任编辑：李显杰）