房地产要闻精选（04月30日）

  今日焦点

  一二线城市土地溢价率走高，4月楼市持续复苏

  全国单价地王要入市了：拿地10万/平，售价13万/平

  北京五环外产业园区惊现年限短无房本“特价房”

  一季度房企融资：调控与疫情因素叠加下流动性风险加剧

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，4月29日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例4例，均为境外输入病例；无新增死亡病例；新增疑似病例3例，均为境外输入疑似病例（均在上海）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者33例，其中境外输入无症状感染者2例。

  土地>>

  【1】进入4月，楼市在持续复苏。相关报告显示，从用户行为指数来看，伴随市场复苏脚步加快，4月全国找房热度环比上涨10.9%，一线城市找房热度环比上涨9%，二线城市找房热度环比上涨12%，三四线城市找房热度环比上涨10.5%。随着市场的复苏，土地市场尤其是一二线城市的土地市场溢价率也逐渐走高。据中原地产研究中心统计数据显示，截至4月27日，全国一二线40城市4月合计住宅土地出让425宗，土地出让金高达2518亿，这也是年内首次单月突破2000亿，不仅仅是卖地金额明显上涨，溢价率也出现了明显的上行，平均溢价率高达15.54%，而此前3月份为12.58%。另外，4月的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的高位。

  【2】前无古人，至今也无后来者的全国单价地王终于要迎来入市了。4月24日有消息称，上海中兴路一号正式拿下预售许可，首批入市房源平均单价约12.98万元/平。据悉，万科中兴路一号将于4月30日启动认筹，并将在5月中上旬正式开盘。这个名噪一时的地王项目由融信在2016年以总价110.1亿元，楼板价10.03万元/平方米拿下，万科以“操盘手”身份入股，拿下项目49%的股权。但后市的不甚乐观让项目始终进展缓慢，入市时间远超预期。如今13万元/平左右的售价让项目或面临难以打平成本的尴尬。业内普遍认为，两家开发商基本将会面临亏损的局面。

  监督眼>>

  每平方米8000多块钱？这种价格大幅低于市场行情的新房正在北京东南五环外叫卖。连日来，“特价房”“不限购”“精装修”等吸睛的广告语在网络上和销售人员的口中传播。据悉，这样的便宜房是位于亦庄经海路与科创十六街交汇处的“上东国际”，从位置上看，这个楼盘有些卖点：距地铁站几百米，楼下就是通明湖公园，精装修、连冰箱等家电都有。但是，与商品房开盘所需的“五证”不同，上东国际仅亮出“四证”：土地证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证，独缺预售许可证。这“四证”标注的土地性质均为工业用地，期限为2010年至2060年。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“工改住”项目房价低，但因为拿地成本极低，开发企业还是能获益丰厚。这类项目在无法出售产权的情况下，以转让使用权的方式变相销售风险高，随时可能被政府部门叫停。

  企业>>

  在一季度货币政策总体宽松的背景下，房地产信贷并未获得更多眷顾。房地产信托方面，受资管新规等政策严厉监管影响，一季度房地产信托融资同比锐减超4成。债券融资方面，一季度房企境内外发债总额超过3900亿元，同比基本持平。但随着国外疫情蔓延，房企海外债发行锐减，截至4月27日，仅一单房企海外债发行记录。综合各种融资渠道，2020年一季度典型房企各渠道总融资额同比下降超过15%。综合来看，尽管今年货币政策相对宽松，但在“房住不炒”的总基调下，房企融资环境不容乐观，总体流动性风险加剧。

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