房地产要闻精选（04月21日）

  今日焦点

  监管严查深圳楼市贷款乱象，专项整治在即

  旧改广州样本：政府全程主导，房企以小博大

  湖北出台17条支持房地产业发展

  年内9家中小房企拟赴港IPO

  美元债规模降九成，房企融资30天变局

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，4月20日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例11例，其中4例为境外输入病例，7例为本土病例（黑龙江6例，广东1例）；无新增死亡病例；新增疑似病例3例，其中2例为境外输入疑似病例，1例为本土疑似病例（黑龙江1例）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者37例，其中境外输入无症状感染者2例。

  政策>>

  4月20日，湖北省人民政府发布《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》，以17条措施促进湖北省房地产市场平稳健康发展，其中在调整监管措施方面，湖北省允许各地适当调整商品房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求；可降低预售监管资金比例，允许企业通过银行保函形式替换同等额度的重点监管资金，可增加1-2个预售监管资金拨付节点，受疫情影响经营困难或疫情防控期间作出贡献的企业，可申请预支重点监管资金。此外，2020年10月1日前新出让的土地，各地可适度降低土地出让竞买保证金比例，但不得低于土地出让底价的20%。这将由湖北省住建厅、自然资源厅、各级政府、财政厅、税务局、金融监管局、银保监局等多部门联动执行。

  城市>>

  【1】近日，深圳楼市背后存在的一些金融加杠杆手段，特别是房抵经营贷违规进入楼市的现象，引起包括监管层在内的广泛关注。4月20日，中国人民银行深圳中支货币信贷处向深圳市各商业银行发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，根据《通知》要求，各商业银行要对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，包括贷前、贷中、贷后等其它情况，并要求当日下午两点半前将自查报告通过专属渠道报送。根据业内人士爆料，由于贴息后的中小微企业贷款利率低于房贷利率，因此部分购房者借助政策优惠进行抵押贷款购房。由于对抵押经营贷款的资金用途审核不严，使得一部分经营贷流入房地产领域，这也是本次严查的原因。

  【2】政策利好下，广州城市更新正按下加速键。据不完全统计，今年以来，广州政府启动招标公开环节的城中村14个，增城占据9个，其中四条村成功出让，总投资金额超173亿元。在“政府主导”原则下，广州城市更新呈现出新的特点。除全面改造之外，以局部拆建及功能置换为主的微改造是广州城市更新的一种新模式。3月以来，敏捷、俊发、方圆、丰乐集团均相继拿下增城旧改项目。房企热衷参与城市更新的背后，是低成本、高利润带来的巨大诱惑。对此，业内房企人士表示，旧改就是一个以小博大的过程，房企可以用很少资本，创造出一个很大的蛋糕。越早介入旧改项目，获得的利润就越多。然而，以小博大带来高利润诱惑背后，往往也伴随着项目拓展难度增加、转化周期较长、不确定因素增加等多种风险。

  企业>>

  【1】即使面对成功率不足25%的现实，国内中小房企仍没有放缓赴港上市步伐，怀揣着迈向500亿元、1000亿元的规模之梦闯关IPO。据不完全统计，今年以来已有金辉控股、领地集团、实地集团、上坤集团、大唐地产等9家中小房企开启赴港IPO之路。一位不愿具名人士表示，目前境内赴港上市房企已达170家，优化债务结构、拓展低成本融资渠道“补血”、平衡规模发展诉求，寻求更大的市场份额是赴港上市房企的共同诉求。业内分析人士认为，通过上市募集的资金有利于开发商增加土地储备，调整债务结构，让负债和规模扩张达到某种平衡。上市之后能够获得资本市场认可，为全国化布局和规模扩张做铺垫。

  【2】受海外疫情蔓延影响，房企发美元债的形势在30天内发生了巨大的转变，美元债规模降幅超九成，房企几乎全都转移到境内发债。联合信用数据显示，2017年，中资地产美元债发行规模迎来爆发式增长，同比增长255.92%至492.45亿美元；2018―2019年，发行规模稳中有增，分别为654.88、745.76亿美元。而进入2020年，房企发债在3个月内跌宕起伏。与美元债发行规模持续下滑不同，受益于国内降准降息的货币政策持续宽松，房企境内发债开始增多。对此有分析师表示，目前房企融资主要是结构上的变化，境内发债增多，是因为国内降准降息的货币宽松政策，以及海外疫情蔓延，从而影响到投资者的信心。

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