房地产要闻精选（07月21日）

  今日焦点

  上半年北京市住宅销售面积同比下降35.4%

  近4成受访者认为香港房价未来半年会向上

  成都再现“万人摇”网红楼盘

  机构最新研判：8月有望重启“降息”

  4家物企市值反超房企

  绿地控股停牌：控股股东正筹划控制权结构事项

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，7月20日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例11例，其中境外输入病例3例（上海2例，四川1例），本土病例8例（新疆7例，兵团1例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者6例（境外输入1例）。

  市场>>

  【1】7月20日，北京市统计局公布的上半年北京市房地产市场运行情况显示，上半年北京市商品房销售面积为296.3万平方米，同比下降23.6%。其中，住宅销售面积为213.1万平方米，下降35.4%；办公楼为13.6万平方米，下降36.4%；商业营业用房为40.3万平方米，增长2.1倍。房地产市场建设情况方面，北京市上半年房地产开发企业房屋新开工面积为1065.9万平方米，同比增长9.8%。房地产开发企业到位资金情况方面，北京市上半年房地产开发企业到位资金为2163.4亿元，同比下降20.7%。

  【2】近期，成都凯德卓锦万黛楼盘出现的“万人摇”行情引发了市场关注，该项目共推出774套房源，吸引58177人报名摇号参与抢购，刚需中签率1.72%，普通中签率0.48%，综合中签率1.33%。据悉，该楼盘处于成都市绕城高速环线以外区域，毗邻四川师范大学（成龙校区），周边围绕保利、华润、融创、龙湖、世贸城和蓝光等多家知名开发商的楼盘，地铁、公交、便利店、餐饮店等配套设施完善。7月中旬，凯德卓锦万黛宣布拿证并推出了项目最后的774套户型89平方米-136平方米房源，清水交付，均价10394元/平方米。这是成都楼市“515新政”后，单次摇号人数首度突破5万。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于“万人摇”现象，说明像成都等部分城市出现局部过热，这也是需要防范的风险。当前趋势来看，一些省会城市楼市略有过热。

  【3】7月20日，香港物业买卖及租赁楼盘资讯平台squarefoot.com.hk (Squarefoot)公布的第三季香港房地产市场前景调查结果显示，市民对楼市态度较上一季乐观。其中，39%受访者认为香港住宅价格未来6个月将向上，预计平均升幅约9.4%，同时有22%受访者估计楼价将在期内平均下跌约11.2%。从分析楼价有机会上升的原因来看，受访者认为本地住宅需求仍然高企(65%)、楼市长远仍上升(57%)及疫情缓和经济开始复苏(49%)为三大主要因素。

  金融>>

  7月LPR报价出炉，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上一期持平。央妈持续按兵不动，似乎也让市场产生担忧，后续货币政策是否会出现边际收紧的状况？不少机构分析认为，宽松政策持续、降准降息仍将是大概率事件。为落实金融系统全年1.5万亿元让利指标，下半年LPR报价下行速度将会加快，这意味着同期一般企业贷款利率将有更大幅度的下降。伴随CPI同比显著下行，8月MLF“降息”有望重启，年内MLF招标利率还有约20个基点左右的小幅下调空间。

  企业>>

  【1】近一年来，物业企业市值涨幅较大。截至2020年7月20日港股收盘，物企及其关联房企均上市的企业共有22家，其中17家物企的收盘股价高于其关联房企的股价。22家物企中，18家物企的市值要低于其关联房企。其中，中海物业和中国海外发展的市值比（房企市值/物企市值）最大，中海发展的市值是中海物业市值的9.94倍。正商实业是兴业物联市值的7.26倍；金融街的市值是金融街物业市值的6.86倍。中国奥园、弘阳地产、保利地产、佳兆业集团、新城控股、招商蛇口这6家房企的市值均是其关联物企市值的4倍。此外，包括雅生活服务、绿城服务、建业新生活、鑫苑服务4家物企市值反超关联房企。截至7月20日港股收盘，雅生活服务市值520.07亿元，超过雅居乐集团市值351.14亿元；绿城服务市值296.5亿元，超过绿城中国市值209.4亿元；建业新生活市值111.49亿元，超过建业地产市值102.01亿元。

  【2】7月20日晚间，绿地控股公告称，7月17日，绿地控股集团收到股东上海地产（集团）有限公司及上海城投（集团）有限公司的通知，上海地产集团及上海城投集团正在筹划公司控制权结构有关事项。公告称，鉴于该事项存在不确定性，为避免公司股价异常波动，经向上海证券交易所申请，公司股票自2020年7月21日开市起连续停牌，停牌时间预计不超过5个交易日（包含2020年7月20日紧急停牌一天）。根据公开信息显示，截至2020年3月31日，上海地产（集团）有限公司持有绿地控股31.42亿股，持股比例达25.82%，为绿地控股第二大股东。上海城投（集团）有限公司持有绿地控股25亿股，持股比例20.55%，为第三大股东。如果两者股权相加，占比超过46%。

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