房地产要闻精选（07月07日）

  今日焦点

  全国首个集体土地租赁房项目在北京正式运营

  地产股全线爆发，14只个股涨停

  6月房地产信托发行超千亿

  上半年91家房企发债4395亿

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，7月6日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例8例，均为境外输入病例（辽宁2例，上海2例，四川2例，内蒙古1例，广东1例）；无新增死亡病例；新增疑似病例2例，均为境外输入病例（内蒙古1例，上海1例）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者15例（境外输入14例）。

  市场>>

  【1】7月6日，北京丰台泊寓成寿寺社区亮相，成为全国首个正式运营的集体土地租赁住房项目。利用集体土地建设租赁住房并实现市场化运营管理，北京为超大城市完善租购并举体系、缓解住房供需矛盾探索了一条新路。据悉，除了泊寓成寿寺社区，北京有一批集体土地租赁住房项目陆续开工建设。截至2020年5月底，北京全市累计上报开工集体土地租赁住房项目35个、房源约5.2万套，户型以90平方米以下中小套型和职工宿舍类为主。

  金融>>

  【1】随着国内疫情得到有效控制，企业复工复产日渐常态化，我国信托发行也加快升温。用益信托最新数据显示，6月份68家信托公司共发行2211款2976.5亿元的信托产品，在融资规模上较5月份的2411.8亿元，环比增长23.4%。自此，上半年我国集合信托发行累计达到1.54万亿元。需要指出的是，在5月份集合信托产品发行规模小幅下滑的情况下，房地产信托规模环比明显回升，达到597.56亿元，环比增长23.79%。而6月份，房地产企业通过信托渠道融资更是持续升温，用益信托数据显示，6月共发行1043.3亿元的房地产信托产品，环比增长31.3%。

  【2】7月6日，三大指数涨幅维持强势，沪指涨超5%，站上3300点，创2018年3月以来新高。受大盘上涨带动，地产股也全线爆发。同花顺数据显示，7月6日房地产开发板块报收1945.33，涨幅5.69%。A股113只个股中，除了2只股票平盘，其余111只个股均实现上涨，其中我爱我家、云南城投、城建发展、华侨城A、粤宏远A、泰禾集团、绿地控股、保利地产等14只房地产个股涨停，绿地控股和格力地产更是连续多日拉出涨停板。

  企业>>

  【1】据乐居财经不完全统计，2020年上半年，91家房企发债总量为4395.3亿元，同比增长约6%，共发行债券264只，平均每天发债1.5只。从债券分类来看，海外债发行金额约307.27亿美元，折合人民币约2171亿元，占比49.4%；公司债发行金额约1070.2亿元，占比24.4%；中期票据556.5亿元，占比12.7%；短期融资券发行金额约457.6亿元，占比10.4%；定向工具发行金额约139亿元，占比3.2%。与2019年相比，各债券品种平均利率出现不同程度下滑。2020年上半年，海外债平均利率为8.6%，下滑0.26个百分点；公司债平均利率为5.06%，下滑0.6个百分点；定向工具平均利率为4.24%，下滑0.78个百分点；中期票据平均利率为3.96%，下滑1.37个百分点；短融券平均利率为3.06%，下滑1.18个百分点。

  【2】内房企拆分物业乘风破浪赴港IPO的剧情一直在持续，这一次轮到世茂。6月29日，世茂集团宣布旗下物业管理公司世茂服务已向港交所递交上市申请。许世坛全面接手世茂的一年里，并购扩张成为世茂的关键词，然而加速的步伐中，也弥漫着一丝“豪赌”的味道。就在IPO前夕，世茂服务拉来了红杉资本中国基金和腾讯控股有限公司战略投资，分别为1.30 亿美元及1.14 亿美元。然而这笔投资背后，却是一份对赌协议，如截至2021年底，世茂服务经审核净利润少于11.7亿元（同比增加203.90%）、经审核综合收益少于81亿元（同比增加313.82%），包括世茂服务申请上市前的投资者红杉资本中国基金和腾讯有权要求世茂集团向其转让额外股份或支付赔偿金额。2020年已过半，世茂集团近日发布公告显示，截至2020年6月30日，世茂集团实现合约销售1104.75亿元，同比增长10%，面对整体紧缩的市场，许世坛主导下的世茂服务及其母公司世茂集团，给外界留下了诸多想象空间。

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