房地产要闻精选（09月07日）

  今日焦点

  上半年房企现金50强“囤钱”超2.4万亿元

  专家预计8月新增信贷规模约1.2万亿元

  8月北京土地市场遇冷

  杭州给楼市调控“打补丁”

  沈阳将二套房首付提高至50%

  嘉兴发布人才新政：最高补贴800万

  恒大打响“金九银十”促销第一枪

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，9月6日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例12例，均为境外输入病例（上海4例，广东4例，四川2例，天津1例，重庆1例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者17例（均为境外输入）。

  金融>>

  8月份的金融数据和社融数据即将出炉，总体来看，专家及机构预计，新增信贷规模均值约1.2万亿元；预计新增社融规模均值约2.75万亿元。专家表示，预计8月份信贷数据以结构性宽松为主，企业中长期贷款受益于金融支持实体经济定位，大概率好于去年同期，居民中长期贷款由于房地产调控有所收紧可能保持平稳。在社融增量方面，机构表示，在央行保持流动性工具净投放的状态下，8月份整体政府债券发行节奏明显加快，Wind口径下政府债净融资1.2万亿元以上，而信用债发行也较7月份有较明显提升。整体看，叠合对非标融资规模及企业在股票市场融资规模的判断，预计8月份社融净增约2.62万亿元。

  政策>>

  【1】继7月2日升级楼市调控整两个月，9月4日，杭州楼市再迎新政。此次杭州政策内容延续了7月24日中央房地产工作座谈会上的精神，坚持“问题导向”、差别化调控的思路，从土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定及限售等方面内容进一步明确相关规定，为原有政策打补丁。在多位杭州业内人士看来，新政不是调控升级，而是现行调控政策的进一步精细化。分析人士认为，此次调控不仅“因城施策”，更“因人施策”，更加人性化，调控也不再是“一刀切”，是一次有意义的调控政策尝试。

  【2】9月6日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知沈房发（2020）14号》。《通知》提到，严格差别化信贷税收政策，保持房地产市场平稳健康发展，要求严格住房用地出让溢价率管控；制定严格的房地产开发项目竞配建管理办法，加强全过程监管；依法严格整治未许先售行为；同时，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

  【3】9月4日，嘉兴发布《嘉兴市大学生“550”引才实施意见》和《嘉兴市本级人才房票实施办法（试行）》。《意见》提出，用5年左右时间引进50万名大学生，简称“550”，包含4个方面10条举措，围绕全周期支持人才发展、全方位发挥企业主体作用、多渠道提升人才平台能级、加强人才政治引领和政治吸纳。同时，《办法》提出，人才房票的适用对象包括三类：一是经“一事一议”的顶尖人才；二是2017年以后由嘉兴申报入选市级以上重大人才工程的人才；三是2017年以后初次来嘉兴工作的硕博人才。其中，顶尖人才最高补贴800万元，力度为省内最大；重大人才工程入选者可申领35-100万元的人才房票，硕博人才为15-35万元。

  土地>>

  相较于上半年的“火热”，8月以来，北京土地市场明显遇冷，频现底价成交。具体来看，8月单月北京共成交5宗住宅用地，除8月3日出让的经开区河西区宅地溢价23.44%成交外，剩余4宗地均以底价或较低溢价成交，月内宅地平均溢价率约为5.09%，环比7月降低15.68个百分点。事实上，从整体趋势来看，北京土地市场在今年以来走出“倒V”形。一季度受疫情影响，土地供应几近停滞；随着二季度融资环境逐步向好，销售回款增加，部分房企选择加大力度补充粮草、扩充土储；而从三季度开始，北京土地市场则又迎来了“冷静期”。

  企业>>

  【1】近日，乐居财经发布的《2020上半年中国上市房企现金TOP50》榜单显示，现金TOP50房企现金总额约2.43万亿元，相比去年同期，今年TOP10座次重新洗牌。碧桂园登顶，手持现金1887.79亿元；万科紧随其后，手持现金1881.4亿元；恒大居第三位，手持现金1407.47亿元；保利、中海位列第4、5位，现金规模在千亿元之上。今年的TOP10中，新晋两家房企，分别是龙湖和世茂。其中，龙湖从去年同期的第11位，跃升至第7位；世茂从去年同期的第15位，跃升至第10位。据悉，排名居前的主要为千亿房企。目前，已上市的34家千亿房企，合计持有现金约1.95万亿元，其中5家现金规模超过千亿，10家在500-900亿元之间，9家在300-500亿元之间，10家在300亿元以下。

  【2】9月6日晚，在恒大召开的营销大会上，董事局主席许家印正式下达了九月、十月的营销“军令”，每个月销售目标1000亿，“金九银十”要卖2000亿，并出台一系列促销“组合拳”。此次具体的促销活动核心是：恒大在全国至少600个楼盘全线七折。此举拉开了房企“金九银十”促销的序幕。据悉，历史上从未有房企实现过单月销售千亿。去年“金九银十”，恒大曾经通过大力促销，两个月累计实现销售1734亿，连续两月刷新房企单月销售最高纪录。不过，考虑到今年房地产市场受到卫生事件冲击与调控收紧的影响，恒大销售额要在去年的高基数上增长15%达到2000亿，难度可想而知。

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