房地产要闻精选（09月11日）

  今日焦点

  解密重点房企座谈会细节

  金交所新规强调不得违规输血房地产

  河南全面取消落户限制

  山西下达中央住房租赁市场补助资金8亿元

  唯一让李嘉诚忌惮的人宣布隐退了

  宋卫平退出绿城足球

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，9月10日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例15例，均为境外输入病例（上海8例，广东4例，辽宁1例，四川1例，陕西1例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者22例（均为境外输入）。

  政策>>

  【1】日前，住建部和央行联合召开重点房企座谈会，重点房地产企业资金监测和融资管理规则也因此浮出水面。据第一财经走访多家与会房企高层和监管部门后报道，会上央行领导阐述了融资规则出台的背后逻辑和未来取向。将房地产政策与财政政策、货币政策共同作为调节宏观经济周期工具，短期看刺激效果明显，但长期副作用很大。中央明确不将房地产作为短期刺激的手段。企业应该也需要准确把握好政策取向，认识到稳健发展的房地产市场具有重要的宏观层面意义。新规的制定出台仍然是基于房地产金融管理长效机制的思路，坚持市场化、规则化、透明化的取向，激励和约束并重，有利于企业准确把握长期政策基调和政策取向，对市场形势和行业发展做出正确的判断，有利于“稳预期”。与会房企对新规的关注点差别较大，会上代表性的诉求主要集中在：土地储备如何估值、多元化经营是否区分，以及规则何时向行业推广等问题上。对此，央行和住建部一一进行了回应，土地估值和多元化计算都应该依据会计准则和财务报表，并表示：房地产行业集中度很高，高负债问题也主要集中在重点企业，规则针对重点企业，依据则主要是会计报表，推广至全部房地产企业既不现实也无必要，但明年起将逐步覆盖更多的重点房地产企业。对于适用规则的企业，未来有望拥有更大的融资灵活性。

  【2】《2020年河南省新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》日前正式下发，其中在深入推进户籍制度改革方面，《重点任务》提出要全面取消除郑州市中心城区之外的其他市县和省辖市落户限制。推动郑州中心城区落实在城镇稳定就业生活的新生代农民工和建档立卡农村贫困人口、在城镇就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、农村学生升学和参军进城的人口等重点群体“零门槛”落户政策。

  金融>>

  近日，证监会清理整顿各类交易场所部际联席会议办公室向各省下发了《关于进一步做好金融资产类交易场所清理整顿和风险处置工作的通知》（清整办函〔2020〕14号），这是监管部门首次下发专门针对金交所清理整顿的文件。据知情人士透露，上述《通知》提出了一些新的要求：不得与互联网金融企业、房地产企业等国家限制行业违规开展业务；不得新批设和新开业金交所；不得为异地企业发行产品；不得向社会个人投资者销售或变相销售产品等。此外，金交所存量风险化解和清理整顿工作将延期至2021年6月底完成。

  市场>>

  近日，山西省财政下达2020年度中央住房租赁市场补助资金8亿元，支持太原市开展住房租赁市场发展试点。补助资金将主要用于多渠道筹集租赁住房房源、建设住房租赁信息服务与监管平台等与住房租赁市场发展相关领域。据了解，中央财政对确定的示范城市给予奖补资金支持，试点示范期为3年，奖补资金标准按城市规模分档确定，直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年6亿元。太原市将在三年内累计获得24亿元的中央财政奖补资金。

  企业>>

  【1】9月10日，新鸿基地产发布公告称，李兆基博士因其年事已高，将不在公司于2020年11月举行的股东周年大会上寻求膺选连任，并将于股东周年大会上退任公司非执行董事及终止出任公司董事局副主席。公告显示，现年92岁的李兆基，自公司于1972年上市时起一直出任公司董事局副主席，服务至今超过48年。以房地产发家的郭得胜、李兆基、李嘉诚、郑裕彤四家，是在中国香港具有很大影响力的四大家族，其中最出名的莫过于李嘉诚，曾连续20多年蝉联亚洲首富宝座，直到2014年易主。相比于李嘉诚，人称“亚洲股神”的李兆基，似乎低调得多。因此在名气上，李兆基不及李嘉诚那么大。而今年，李兆基位越居2020年福布斯杂志公布之香港富豪榜第一位，净资产高达304亿美元。

  【2】浙江绿城足球将正式告别宋卫平时代。9月9日，根据国家企业信用信息公示系统显示，浙江绿城足球俱乐部正式更名为浙江能源绿城足球俱乐部。接近交易的知情人士透露，7月2日，浙江省国资委致函浙江省能源集团，确定绿城控股、绿城教育分别持有的浙江绿城足球俱乐部有限公司40%和10%股权，由浙能集团承接。9月10日，浙江省体育系统人士证实，本次股权变更，浙江省足协已对相关材料做初审，尚需得到中国足协的审核。据悉，宋卫平还将被授予“浙江省足协名誉主席”称号。

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