房地产要闻精选（09月09日）

  今日焦点

  10万元能在这12个城市买套房

  8月房地产信托逆势增长

  租房市场仍较为冷清

  前30强房企中逾六成涉足长租公寓

  8月房企境内外融资同比大幅上升44%

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，9月8日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例2例，均为境外输入病例（上海1例，四川1例）；无新增死亡病例；新增疑似病例5例，均为境外输入病例（均在上海）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者8例（均为境外输入）。

  市场>>

  【1】在连部分县城的房子单价都超过每平方米1万元的今天，全国至少有12个城市仍然能够找到总房价低于10万元的楼房，其中一些城市总房价低于5万元的楼房也不少见。这些房价跌穿10万元大关的城市包括黑龙江鹤岗、双鸭山、鸡西、七台河、佳木斯、大兴安岭，宁夏石嘴山，新疆博州，甘肃玉门（曾经为地级市，现在降级为县级市，由酒泉市代管），陕西铜川，辽宁阜新、铁岭等。房价低并不意味着位置不好，某些小区就在市区，附近有广场、医院、公园，交通也很方便，离火车站就几条街的距离。这些城市的房价之所以低于10万元，主要是它们基本都是资源枯竭型城市，出现了相关产业凋零，城市转型艰难，大部分存在较为明显的人口外流现象，而人口外流引发其他产业比如服务业的进一步凋零，形成了一个恶性循环。

  【2】当下的租房市场仍显得有些冷清。诸葛找房日前发布的2020年8月全国大中城市租金均价报告显示，8月，全国大中城市租金挂牌均价为43.23元/平方米·月，环比微降0.05%，同比下降1.75%。其中，8月租金环比跌幅TOP5城市分别是泉州、青岛、武汉、深圳及北京。按照往年规律，9月至12月是租赁市场的淡季，大、中、小学开学以后，就业和学区住宅租房需求会消退，市场会逐步下滑，房屋租赁市场还将面临新一轮严峻的考验。

  金融>>

  用益信托数据显示，8月集合信托产品的平均收益率为6.81%，环比下滑0.24个百分点，跌破7字头。不过，8月地产类信托募集却实现了小幅增长，规模占比大幅上行。据统计，8月房地产类信托募集资金578.18亿元，环比增加2.58%，规模占比35.78%，环比增加3.22个百分点。业内人士指出，8月房地产类产品规模占比上行，较大可能是对监管预期出台的房企融资“三四五新规”（三道红线、四类风险级别和5%的阶梯债务增速）的一种应对，并非长期趋势。

  企业>>

  【1】报告数据显示，截至2017年，全国住房租赁市场租金规模达到1.3万亿元，每年新增租金规模约1000亿元。从房企布局情况来看，截至2019年，TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓，TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。除房企外，也有物业公司涉足长租公寓，如南都物业。根据中研网数据，从2019年开业情况来看，TOP10企业增长情况较好，万科泊寓和龙湖冠寓新增规模占TOP10房企长租公寓新增规模比例近6成。虽然已有一定比例房企布局长租公寓业务，但整体来看，各家布局规模较小，该业务营收占总营收的比重也较低。

  【2】贝壳研究院数据显示，1至8月房企债券融资规模折合人民币约8816亿元，整体融资规模占2019年全年74.7%。从房企累计融资排名来看，恒大531亿元，排名第一；碧桂园313亿元，排名第二，紧随其后的首开、融创、旭辉、金融街均超过200亿元。其中，8月房企境内外债券融资共发行123笔，较上月增加14笔，发行规模折合人民币约1247亿元，较去年同期大幅上升44%。

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