房地产要闻精选（07月09日）

  今日焦点

  “牛市”来了，炒股还是买房？

  海南持续整治房地产市场，严厉打击各类违法违规行为

  调控升级传言“搅动”深圳楼市

  30家房企上半年拿地金额破8000亿元

  半年注册28家公司，王健林难舍地产

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，7月8日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例9例，均为境外输入病例（辽宁3例，上海3例，广东2例，四川1例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者6例（境外输入5例）。

  市场>>

  二季度以来，楼市一直处于供需两旺的局面，从地产股表现来看，全线上涨的背后是火热楼市的推动，而股市的表现也将对楼市产生正面影响。克而瑞证券分析认为，以历史经验来看，股市表现不错的话，对楼市表现出积极正面的影响。由于股市的短期效应会比较明显，而楼市的中长期效应会比较强，因此在某个阶段公众的关注点会吸引到股市当中去。从短期来看，股市向好，影响了一定流入楼市的资金，但从过往10年来看，股市中的“牛市”持续性有限，同时对时间点的把握要求高，对广大的非专业投资者来说风险较大。而同期房价处于波动上升的趋势，尽管当前受调控政策的影响，未来预计依然会有一定的合理上升空间，房地产依旧是未来资产管理的重要手段之一。总体来看，地产股表现非常出色，但目前这波股市上涨，更多的是由于受疫情影响下资金面的放松，随着疫情的逐步被控制，全球经济的恢复，目前来看股市持续上涨的压力仍然存在，且地产股的上涨主要仍依托于大盘的上涨，投资者需要理性的去看待。下半年，政策保持平稳的话，房地产市场整体也会保持平稳健康发展的态势。对下半年楼市仍然保持谨慎乐观的判断，如果股市走出慢牛行情的话，未来对楼市也会有积极的影响。

  政策>>

  【1】海南省住建厅7月8日发布消息称，该省持续开展房地产市场整治，严厉查处虚假宣传、违规销售、骗购住房等违法违规行为。近期海口、三亚等市县查处7家违规销售商品住宅的房地产企业和中介机构、4名通过虚假手段骗购住房的个人，分别给予取消购房资格、列入黑名单、进行罚款、暂停网签资格等处罚。海南省住建厅相关责任人表示，该省将继续执行“全域限购”等调控政策，保持政策连续性，同时加大房地产市场整治力度，严厉打击变相涨价、虚假宣传、违规销售、更名炒作、违法中介等各类违法违规行为，进一步规范市场行为。

  【2】进入7月份，全国楼市调控的“画风”突变，包括杭州、东莞、宁波等房价有所上涨的城市开始出台房地产约束性调控政策。同时，深圳楼市上半年的表现也引起各界高度关注，市场也传言深圳楼市调控即将升级。近期，部分房产中介不断以“调控即将升级”为由，催促买卖双方成交，二手房市场交易再次被“搅动”起来。对于楼市调控升级的传言，深圳市房地产中介协会近日发布提示称，上半年来房地产市场上有少数炒房人群，有意识地通过网络舆论，营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况，切勿相信非官方发布的小道消息。

  金融>>

  尽管6月面临监管收紧和产品违约信誉风险，但是在资金面宽松之下，信托行业依然出现大幅回暖迹象。用益信托统计数据显示，从发行情况来看，6月集合信托产品发行规模环比增长超五成。据统计，截至7月5日，6月共计发行集合信托产品2211款，环比增加3.99%，发行规模2976.47亿元，环比增长51.72%。值得注意的是，房地产和基建仍然是两大支柱。根据6月集合信托市场分析报告，6月投向房地产、基础产业类的产品规模增长显著，投向金融市场的产品募集规模增长幅度较小，而随着工商企业类爆雷增多，投向工商企业领域的集合信托产品规模出现大幅下滑。

  房企>>

  【1】二季度以来，因疫情缓和，在城市加速供地、融资相对宽松、销售逐渐回暖的带动下，房企也不断加码进行新一轮的补库存。尤其是六月，武汉、厦门、重庆等城市出现抢地“混战”。根据乐居财经统计，2020上半年，30家通过招拍挂拿地金额超过了8000亿元。其中，保利、中海、绿城三家房企拿地金额均超过了500亿元。在招拍挂拿地金额中排名前三。紧随其后的是阳光城、龙湖集团、华润置地、万科、招商蛇口、绿地控股、融创、龙光、香港置地，分别位列拿地金额的第四至第十二，拿地金额超过了300亿元，纳储积极。值得注意的是，部分房企在2020上半年的拿地金额处于同比上涨的状态，如绿城中国、招商蛇口、龙光等。此外，除了以上通过招拍挂拿地以外，还部分房企通过收并购增加土地储备。如，金茂以68.5亿元收购中化集团下属武汉化资100%股权，获取青岛、天津、武汉3宗资产。绿城以41亿元向新湖中宝发起3起收购，获取位于上海、沈阳、南通的多个项目。

  【2】万达一直没有放弃地产。7月的第一周，万达地产集团一口气注册了4家新公司。这些公司分布在黑龙江佳木斯、四川内江、上海等地。万达在地产领域的新增投资，还远不止这些。据乐居财经统计，仅2020年初至今，万达地产集团在天津、沈阳、杭州、西安、河源、青岛、西宁、肇庆、上海、重庆等地，新增28家投资企业，注册资本合计19.2亿元。王健林做大地产板块的决心显露无遗，按照万达集团的内部规划，地产业务销售收入到2021年要重回千亿规模，而万达地产在2020年的销售目标为800亿元。

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