房地产要闻精选（04月29日）

  今日焦点

  2020年全国两会召开时间确定

  21城楼市恢复状况调查：成都最快，武汉垫底

  4月近30城出台人才新政，落户政策再放宽

  央行报告：23%居民预期下季房价“上涨”

  深圳市住建局：对于稳定房价，政府准备了很多手段

  武汉出台楼市新政：交付、还款可顺延不超过3个月

  聚焦>>

  【1】据国家卫生健康委员会数据显示，4月28日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例22例，其中21例为境外输入病例，1例为本土病例（广东1例）；无新增死亡病例；新增疑似病例2例，为境外输入疑似病例（内蒙古1例，上海1例）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者26例，其中境外输入无症状感染者5例。

  【2】2020年全国两会召开时间确定，据新华社报道，十三届全国人大常委会第十七次会议29日表决通过了关于十三届全国人大三次会议召开时间的决定。根据决定，十三届全国人大三次会议将于2020年5月22日在北京召开。政协第十三届全国委员会第三十五次主席会议日前在京召开，会议建议全国政协十三届三次会议于5月21日在北京召开。

  市场>>

  【1】随着国内新冠疫情得到了初步控制，房企全面复工，3月以来各地房地产市场均在稳步复苏，楼市热度逐渐上升。因疫情影响程度、各地市场信心重建快慢等情况各不相同，加剧了各城市之间的分化，整体表现出“几家欢乐几家愁”的现状。据CRIC监测数据，3月21个重点二线城市总成交仅1388万平方米，同比下滑3成，降幅显著缩窄。分城市来看，成都、长沙、合肥和杭州四个城市成交量已高于去年同期。其中，成都3月商品住宅成交面积为160万平方米，同比增长29%，位列第一位。除了上述四个城市之外，其余17个城市仍然不及去年同期。其中，武汉、郑州、宁波和重庆四大城市成交量同比仍下跌超50%，楼市复苏相对缓慢。一方面由于新冠疫情对楼市的负面效应还在持续；另一方面，这些城市前期需求透支严重，重庆、宁波、郑州等城市在2019年下半年基本都进入了成交低迷期，因而疫后复苏进程也将相对缓慢。

  【2】4月28日，央行发布的《2020年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，本季收入感受指数为41.6%，比上季下降11.0个百分点。本季就业感受指数为37.7%，比上季下降6.8个百分点。对下季房价，23.0%的居民预期“上涨”，48.0%的居民预期“基本不变”，15.9%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。

  政策>>

  【1】数据显示，今年以来累计已有近80个城市发布人才政策，仅4月就有近30个城市跟进。在坚持“房住不炒”定位不动摇的背景下，人才政策已成地方政策微调的主要方式。今年，西安、南京、杭州等城市在2019年力度空前的基础上，通过无门槛落户、先落户再就业、亲属可投靠等方式，继续加码人才政策，很大程度上形成劳动力之争。相关业内人士表示，经过此前几轮人才抢夺战后，成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市的市域总人口均超千万，西安、郑州等强二线城市也在向千万级别人口城市迈进。

  【2】继上周5部门联合发声回应深圳近期热点问题，表示将开展为期三个月的市场乱象专项整治行动后，本周深圳楼市频传“亮剑”之声。深圳市住建局表示，目前已经启动针房地产市场专项整治行动，相关查处情况，届时将统一发布。对于近来甚为敏感的房价问题，深圳市住建局局长张学凡表示，对于稳定房价，政府准备了很多手段，包括税收、利率等经济手段，房地产税、加大公共住房建设等，不是政府没招，这些都是选择，关键是根据市场情况，什么时候出的问题。

  【3】4月28日，武汉市住房保障房管局等颁布的《关于应对新冠肺炎疫情做好商品房交付有关工作的指导意见》提出，合理顺延商品房项目交付时间。买卖双方已签订商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，受疫情影响不能如期交付的，依法适用不可抗力有关规定，根据实际情况合理顺延交付时间。顺延时间可参照《省政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》有关合理确定项目工期的要求，原则上最长不超过3个月，买卖双方当事人另有约定的除外。意见同时提出，合理延后商品房购房人还款期限。因疫情影响导致商品房购房人失去收入来源或收入减少造成还贷困难的，经购房人申请，可合理适当延后还款期限，延后期限原则上最长不超过3个月。

  宏观>>

  新冠肺炎疫情冲击下，各省份一季度经济表现如何？从已公布的各省份一季度GDP数据来看，30省份均出现同比下滑，即负增长，不过下滑的幅度各有不同。增速前十的分别是新疆、湖南、贵州、青海、宁夏、四川、广西、甘肃、江西、云南，全部来自中西部，尤其是西部地区占了8个之多。总体上看，中西部省份尤其是西部省份经济外向度比较低，一季度外贸出口受阻对这些地方经济的影响较小。另一方面，这些地方的外来人口较少，企业用工以本地或者就近就业人员为主，在复工复产过程中，也比沿海地区要更快一些。

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