房地产要闻精选（04月03日）

  今日焦点

  李克强签署国务院令，修改城市房地产开发经营管理条例

  自然资源部存量建设项目用地审批一季度“清零”

  一季度50城新房成交创新低，多地密集出台楼市提振措施

  13城二手房成交量同比下降近三成

  涉房类贷款违规等仍是银行受罚重灾区

  万科员工集体2亿股赠清华

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，4月2日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例31例，其中29例为境外输入病例，2例为本土病例（辽宁1例，广东1例）；新增死亡病例4例（湖北4例）；新增疑似病例12例，均为境外输入病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者60例,其中境外输入无症状感染者7例。

  政策>>

  【1】国务院总理李克强日前签署国务院令，公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，自公布之日起施行。为依法推进简政放权、放管结合、优化服务改革，国务院对取消和下放行政许可项目涉及的行政法规，以及实践中不再适用的行政法规进行了清理，决定对7部行政法规的部分条款予以修改，对10部行政法规予以废止。关于优化营商环境方面，其中提到，删去《城市房地产开发经营管理条例》第八条第三项，也就是“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：（三）验资证明”。

  【2】当前自然资源部在严格防疫的前提下，加快用地审批，实现存量建设项目用地审批一季度“清零”，全力支持企业复工复产，保障建设项目落地。截至目前，今年2月27日以前受理用地预审33件，报国务院批准农用地转用和土地征收153件，省级政府批准农用地转用、报国务院批准土地征收46件，共计232件，已全部完成审查，此外同步加快办理新受理项目。今年以来，国务院批准了281个项目用地，近日自然资源部已将137个项目用地请示上报国务院。

  市场>>

  【1】2020年，房地产正遭受疫情带来的强力冲击波。据有关机构统计，一季度50个代表城市商品住宅月均成交面积约1410万平方米，为近十年来同期最低水平，行业新开工、投资额均受到影响。为对冲疫情影响，多地密集出台扶持政策。3月31日，浙江嘉兴将二手房公积金贷款期限调整为最长30年；同日深圳市住建局下发通知，要求有关方面支持市房地产中介复工复产，鼓励中介开展线上委托、看房、交易等服务。与此同时，湖南岳阳市住建局、发改委等8部门发文，从金融支持、税款和土地出让款及报建费缴纳、预售许可等方面，支持楼市平稳健康发展。这些只是疫情期间地产调控措施的“冰山一角”。据贝壳研究院统计，今年以来全国房地产相关政策高达307次，包括土地管理、流程调整、公积金、金融服务、财政与减负等方面。

  【2】4月2日，上海易居房地产研究院发布的《13城二手房市场报告》显示，3月份监测的13个城市二手房成交量为5.1万套，环比增长381.2%，同比下降28.6%。从绝对量来看，3月份13城二手房成交量处于历史低位，仅和1月份（23个交易日）相持平，市场受疫情影响仍未完全恢复。楼市整个2月份基本处于冰封状态，2020年一季度13城二手房成交量仅11.3万套，同比下降29.1%。

  【3】对于房企而言，这次疫情是典型的黑天鹅。尽管一度陷入焦灼，但相关业内人士依然看好后市，预期2020年楼市政策环境将相对宽松。据中原地产不完全统计，从放宽预售条件到缓交出让金，从松绑限购到下调公积金首付比例，仅2月份就有超70个城市出台涉房地产政策。经历了一波“宽松新政”和复工复产潮后，3月开始，北京、成都、苏州等多地楼市、地市迎来新变化。随着多地楼市稳步复苏，整体行情并没有疫情初期那么悲观。克而瑞数据显示，全国整体成交量已回升至去年六成左右水平，深圳、成都等9城已完全恢复至去年水平。

  金融>>

  对于银行业来说，严监管仍在持续。据银保监会官网公布的行政处罚情况梳理后显示，银保监系统在一季度共开出886张罚单，处罚金额高达2.57亿元。其中，3月份银行业的罚没金额就超过4500万元，罚单数量近180张。内控管理不审慎、信贷违规、房地产类贷款违规等仍是行业被处罚的重灾区。值得一提的是，3月最大的两张罚单均罚向北京农商银行，合计罚款550万元，是3月被罚得最重的农商行。其中一张罚单罚金高达220万元，主要是在房地产贷款方面的违法违规。罚单内容显示，北京农商银行存在贷款调查审查不尽职；违规发放土地储备贷款；贷款资金变相支付土地出让金；部分个贷业务违反北京市差别化住房信贷政策；员工行为管理薄弱等5项主要违法违规事实。  

  企业>>

  4月2日，国内公共卫生人才培养领域迎来一件大事。疫情期间，万科与清华大学联手，并将市值逾53亿的2亿股万科股票，捐赠给清华大学教育基金会，双方将一道共建公共卫生与健康学院。此举堪称中国公共卫生教育科研领域的标志性事件，在中国慈善史上具有里程碑意义。据悉，万科此次捐赠并非上市公司资产，而是万科员工集体共同持有的万科企业股资产。该资产在万科股改后的32年，伴随着万科成长增值超1000倍，而此次捐赠，也采取股权捐赠方式。以万科刚公布的2019年最新分红方案计算，该笔资产仅2019年度的分红就超过2亿元。

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