房地产要闻精选（04月16日）

  今日焦点

  国资委给央企参股投资划红线，央企将加速退出房地产

  佛山公积金新政收紧：首套房贷款未还清前不得再次申请

  兰州调控组合拳：降商业地产首付，新增宅地需配建公租房

  银行房贷利率稍降、审核放宽，不改“房住不炒”基调

  孙宏斌断舍离，黄红云喘口气，金科股权之争剧终

  政策>>

  【1】国资委4月14日表示，为进一步加强国有资产监督管理，切实提高国有资本运行和配置效率，有效防止国有资产流失，国资委就加强中央企业参股管理研究制定文件，组织中央企业开展自查整改，切实规范参股经营投资行为。在《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》中，国资委再次要求央企严把主业投资方向，不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。这被业内视为更为严厉的央企“退房令”。国资委此前多次强调，从严抓好中央企业战略规划审核，投资计划管理和非主业投资控制比例核定，坚决禁止中央企业违规开展房地产和金融投资。日前，中国国家电网和中国航空集团两家非房地产主业央企宣布退出房地产业务。非地产央企从事房地产业的“清零”任务向前迈出一大步。而在国家电网和中国航空集团之前，实际上已经有不少央企或者地方大型企业宣布退出房地产业务，从2019年下半年以来，先后有中国重汽、山东黄金、兖矿集团、山东高速等挂牌转让房地产子公司。

  【2】4月15日，广东省佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》称，《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》（佛房金管〔2019〕509号)第十六条条调整为：“缴存职工个人可申请两次住房公积金贷款；首次贷款还清前，不得再次申请。不得向已有两次住房公积金贷款使用记录的职工发放贷款。”此前，佛山市执行的政策为《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》（佛房金管〔2019〕509号)，该政策于2019年11月8日发布。原政策十六条显示：“住房公积金缴存职工个人可申请两次贷款。不得向已有两次使用贷款记录的职工发放贷款。”

  【3】4月14日，兰州市人民政府官网发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》，在“坚持调控力度不放松”一则中提出，根据市场运行情况，调整商业地产贷款的首付款比例，由现行的70%调整为50%。此外，公共租赁住房用地将成为商品房开发项目的标配，从2020年5月1日起，兰州市全市范围内新增住宅项目用地在储备供应时，市自然资源局应在规划条件中明确土地受让人按照住宅总建筑面积10%的比例配建公共租赁住房。

  金融>>

  【1】4月15日，央行公告表示，开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，期限为1年，利率为2.95%。值得一提的是，此前MLF利率为3.15%，此次下调了20个基点。相关业内预测，从LPR报价机制以及此前变动规律看，预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率为3.85%。同时，为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性，5年期以上LPR利率下降10个基点至4.65%。

  【2】部分银行对个人住房按揭贷款的政策有所放松。从多地区、多家银行了解到，房贷利率与去年年末相比有所下调，并放宽贷款门槛，放贷流程也有所加速。相关业内人士表示，在疫情期间，为了化解疫情对经济社会发展的冲击和影响，规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，当地监管部门下发了文件，在利率和客户审核方面有所放宽。不过，“房住不炒”依然是主旋律。3月22日国新办发布会上，银保监会再次强调，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展，但也提出，在此基础上，各地“因城施策”的执行将更具差异性。

  企业>>

  4月14日晚，金科股份公告称，公司股东之一的天津聚金物业管理有限公司拟向广东弘敏企业管理咨询有限公司转让公司11%的股权。此次股权交易并不会对金科控制权产生影响，黄红云仍是上市公司实际控制人。公告显示，此次交易共涉及金科股份5.87亿股，按照8元/股的交易对价计算，总价达46.99亿元。据了解，天津聚金物业为融创旗下公司，融创方面给出的减持理由是因自身业务需要。此次出售前，作为金科第二大股东，融创系的天津润鼎和天津润泽分别持有金科9.34%和3.02%，再加上天津聚金的持股数，一共持有股份为29.35%，而黄红云及一致行动人持股约为29.98%，二者间0.63%的差距，近乎不相上下。出售后，融创对金科的持股量将从29.35%降至18.35%。看似寻常的资本操作背后，是孙宏斌的断舍离，自此，融创正式挥别金科，不再进击大股东之位。

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