房地产要闻精选（04月17日）

  今日焦点

  住建部：2000年底前的住宅是老旧小区改造重点

  中央文件给出信号！这些中心城市或将零门槛落户

  深圳放宽预售条件，加快供应为市场降温

  房企海外融资未来或归零，这类房企有违约风险

  协信最终敲定“金主”：CDL斥43.9亿成第一大股东

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，4月16日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例26例，其中15例为境外输入病例，11例为本土病例（广东5例，黑龙江3例，山东2例，辽宁1例）；无新增死亡病例；新增疑似病例3例，均为本土疑似病例（黑龙江2例，内蒙古1例）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者66例，其中境外输入无症状感染者3例。

  政策>>

  【1】在4月16日举行的国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部表示，我国老旧小区改造将重点改造2000年底前建成的住宅区。2020年的改造计划较2019年翻番，达到700万户。老旧小区改造既是补城市民生工程短板，也是作为稳投资与扩张消费相结合的重要抓手。这项工作既是民生工作，又是发展工作，是一项供给侧改革，要打通基层公共服务“最后一公里”。

  【3】近日，南昌市全面放开落户，取消了在南昌市城镇地域落户的参保年限、居住年限、学历要求等迁入条件限制，实行以群众申请为主、不附加其他条件、同户人员可以随迁的“零门槛”准入政策。南昌2018年城区常住人口规模都低于300万，但同时又接近300万大关。但值得注意的是，“300万”这个门槛还有一些重要的意义。比如，“300万”是一个城市修建地铁的重要标准之一。另外，国家发展改革委近日印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，提出督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。可见，城区常住人口300万以下的城市都应零门槛落户。目前城区常住人口低于300万的省会（自治区首府）城市，包括贵阳、乌鲁木齐、石家庄、南昌、兰州、呼和浩特、海口、银川、西宁、拉萨。此外，类似珠海、无锡、常州、温州、佛山这些二线城市也将处于零门槛的范围。

  【3】深圳正通过加快商品房的供应，给当前偏热的楼市降温。4月16日晚，深圳市住房和建设局发布了《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。除了再度涉及允许房企延期或分期缴交土地价款、缓解房企资金压力外，还多处涉及到增加商品房供应等内容。这也是疫情发生以来，深圳首次出台涉商品房供应端的政策文件。《通知》提出，今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，就可以申请预售。此次条款的改变，被不少业内人士看作是放宽商品房供应上市的标准，加快形成商品房有效供应，避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动，维护深圳房地产市场稳定。

  企业>>

  【1】境外发债，原是不少房地产融资的重要手段之一。不过，近期受海外资本市场大幅波动影响，中资美元债遭到抛售，内地房企发行美元债的热情也骤减。Wind数据显示，截至发日前，4月份内地房企无新增美元债。2019年，房地产市场洗牌加剧，全年有数百家房企发布破产相关文书，还有中弘控股、银亿股份、颐和地产、国购投资、华业资本等五家房企实质性违约。随着2020年下半年偿债高峰的逼近，是否会有更多房企倒下？相关业内人士总结，房企违约或遭遇严重流动性困难前，企业融资成本上升，融资难度加大，体现为财务费用率上升和筹资性现金流的恶化；流动性紧张，拿地放缓，营运能力下降；从样本房企来看，普遍的现金短债覆盖比较低，且与经营性现金流一样，在违约或危机发生前快速下滑。

  【2】4月16日早间，协信控股发布消息称，与世界500强企业新加坡丰隆集团旗下的城市发展有限公司（CITY DEVELOPMENTSLIMITED）签署合作协议，后者以43.9亿元现金入股的形式，正式成为协信的第一大股东。自2019年以来，有关协信地产寻找战略合作伙伴的消息就在行业内广为流传，包括融创、阳光城等多家国内知名企业均在传闻的名单中。对于此次合作，协信方面表示，合作后，丰隆在国际资本、不动产经营方面的优势，和协信在全国化布局、团队、品牌方面的优势将迅速融合、组成一个有战斗力的新协信。

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