房地产要闻精选（04月10日）

  今日焦点

  中央推动土地要素市场化配置，农地入市指导文件将出台

  发改委：督促人口300万以下城市全面取消落户限制

  地方政府密集出台新一轮户籍、楼市新政

  深圳南山区住建局：严禁恶意炒作哄抬房价

  95家典型房企一季度融资额同比下滑15.81%

  大房企开启降价促销潮，最大降幅超一成

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，4月9日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例42例，其中38例为境外输入病例，4例为本土病例（广东3例，黑龙江1例）；新增死亡病例1例（湖北1例）；新增疑似病例3例，均为境外输入病例（内蒙古2例，上海1例）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者47例，其中境外输入无症状感染者14例。

  政策>>

  【1】作为建立统一城乡建设用地市场的一项重要内容，“农地入市”的指导文件有望加快制定。《中共中央 国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》近日印发，《意见》要求加快修改完善土地管理法实施条例，完善相关配套制度，制定出台农村集体经营性建设用地入市指导意见。要求完善土地利用计划管理，实施年度建设用地总量调控制度，增强土地管理灵活性，推动土地计划指标更加合理化，城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责。业内人士预计，集体建设用地入市的政策今年会比较多，这对于后续农村土地市场的发展有积极的作用，而后续一些城市的近郊区市场或是土地改革力度大的区域。

  【2】国家发改委近日印发的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》提出，将推进以县城为重要载体的新型城镇化建设；促进大中小城市和小城镇协调发展，提升城市治理水平，推进城乡融合发展，实现1亿非户籍人口在城市落户目标和国家新型城镇化规划圆满收官，为全面建成小康社会提供有力支撑。《任务》同时明确，以深化改革户籍制度和基本公共服务提供机制为路径，打破阻碍劳动力自由流动的不合理壁垒，促进人力资源优化配置。其中，对于城区常住人口300万以下城市，督促全面取消落户限制。城区常住人口300万以上城市，推动基本取消重点人群落户限制等内容。

  【3】4月9日，深圳市南山区住房和建设局发布的《关于严禁恶意炒作哄抬房价维护房地产市场平稳的通知》指出，近日南山区住建局收到相关投诉，反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价，对此高度关注，并郑重提示各中介机构及从业人员切勿背离中央关于“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的定位，应恪守国家法律法规和职业道德，按照中央、省、市相关法律与政策为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。且凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。

  【4】近日，北京住房公积金管理中心就启用新版合同单据及进一步精简贷款办事材料的通知面向社会公开征求意见。征求意见稿变化一提出，未来购房人在办理公积金贷款申请时，需要填写的合同与单据将大幅减少。变化二，今后公积金中心在受理二手房贷款业务时，不再向借款申请人收取购房合同复印件。变化三，贷款发放完成后，受托银行应在5个工作日内告知借款人贷款发放日、首次还款日及还款前应在还款账户内存入足额资金等还款注意事项，确保借款人知晓还款日期及最低还款额。对于借款人在借款合同中选择邮寄送达的，受托银行应通过EMS快递方式，按照借款人提供的地址邮寄送达借款合同。这些变化充分体现了北京市提升住房公积金个人住房贷款服务效率和质量。

  市场>>

  无论是珠三角的深圳和广州，还是长三角的南京和杭州，抑或是被誉为“一带一路桥头堡”的西安，在过去三年里，从事实证明了人才新政的一石二鸟功效，既能为城市发展带来各种急需的人才，又能为房地产市场带来新的需求。2020年以来，中央多次重申“住房不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济手段”等基调，但也一定程度允许地方政府根据自身情况因城施策。自春节假期以来，全国有超过30个省份或城市出台针对房地产需求端的扶持政策，主要包括放松人才落户限制、购房补贴、契税补贴、放松公积金贷款限制、放松限购限贷等不同方面。对此，业内经济学者表示，城镇化会带来人口在空间的大范围流动，并形成人口分布空间格局的改变，还会在人口流入地区带来房地产的增量需求。特别是城乡人口的变迁通过城镇化进程，会直接拉动房地产经济的发展，应该是中国未来一段时间可以充分利用的产业红利。

  企业>>

  【1】受春节假期叠加疫情的影响，一季度房企融资规模有所下滑。据克而瑞研究中心统计，一季度受监测的95家典型房企融资额为3884.04亿元，同比下降15.81%，环比增长14.98%。从绝对值来看，仍属近年来的较高水平。一季度有47%房企的融资规模同比增加，其中有57%房企的融资增幅超过50%。从梯队来看，除了TOP31-50房企同比增长5.2%至861.05亿元外，其他三个梯队均出现不同程度的下降，TOP10房企同比下降30.5%，TOP11-30同比下降10.1%，TOP51+同比下降22.1%。克而瑞分析人士表示，整体来看，中头部和尾部梯队整体降幅较大。一方面，有企业主动规避融资风险，另一方面，部分中小企业融资困难导致融资总额出现下降。

  【2】受到市场需求影响，各大房企3月销售均价较去年全年均有所下跌。为了保住销售，主流开发商在全国范围内都进行了一定的降价促销。据统计，前十大房企中3月平均销售均价有8家较去年均价有所下滑，这8家降价幅度在3%~13%不等。从统计数据看，去年销售规模排名前四房企降价更加明显，而在三四线有更多项目的新城控股同样有更为明显的降价促销趋势。作为打响2020年降价第一枪的中国恒大，降价幅度比其他开发商更为夸张，网上卖房最高优惠可以给到7.5折。较大的销售压力和对未来的不确定性，成为开发商以价换量的重要原因。分析人士表示，疫情影响开发商的资金面，随着市场恢复，预计部分开发商还将选择降价来进一步回笼资金。

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