房地产要闻精选（04月14日）

  今日焦点

  青岛“百日万店消费活动”撤回限售松绑政策

  深圳又消灭了一批“低价”盘

  武汉楼市“封印”解除 售楼处盼人来

  今年房地产业薪酬增幅将降0.1%

  一季度信托产品量升价跌，3年期及以上房地产信托环比回落

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，4月13日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例89例，其中86例为境外输入病例，3例为本土病例（广东3例）；无新增死亡病例；新增疑似病例3例，均为境外输入病例（上海2例，内蒙古1例）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者54例，其中境外输入无症状感染者5例。

  政策>>

  近段时间以来，放松楼市调控的政策此起彼伏，但多数沦为“一日游”。4月10日，青岛网上房地产网站发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，青岛的楼市限购、限售政策出现松动引市场关注。青岛市不动产登记中心工作人员4月13日则先称上述文件已经撤销，后又称具体细节、规则还没出来，暂时按照之前的政策执行。但在今日（4月14日）上午，“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则已在青岛网上房地产网站上重新发布。其中，关于之前活动规则第4条提到的“对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算”的内容，已在新版规则中删除。

  市场>>

  【1】节后复工复产以来,深圳楼市迅速回暖。据相关中介人士介绍，好不容易搜集来的笋盘，一两天时间，就消化一空。而且没有人可以将价格砍下去，几乎就没有砍价环节，而间歇性的业主涨点价，大家也见怪不怪，毕竟业主看到这么多人看房，不可能熟视无睹。买房者有些是因为房价上涨被迫买房，有些是为了子女上学被迫买房。不过，涨价的并不仅是小户型低价房，也不止学区房，那些真正的豪宅，动辄一两千万元，也在跑步前进。深圳房价在全国独树一帜，决不能简单用放水来解释，有些城市对外来人口不够友好，人口流出，有些城市老龄化造成购买力钝化，但是深圳不一样，深圳除了人口流入、年轻化，还有更重要的原因，就是几乎冻结了商业住宅供应。

  【2】4月8日，武汉正式开启离汉通道，武汉楼市也正式启幕。有售楼处在“解封”当日就已经迎来了首批购房者。武汉市房管局公布的官方数据显示，截至4月9日下午，全市共计已有600余个楼盘提交了营业备案，其中295个售楼部已对外开放。同时，截至4月12日，全市4月已网签新建商品房1132套，平均每日成交81套。相较于2019年日均573套的成交量，81套的成交显得不足为道。但对于重启的武汉来说，却有着明显的破冰意义。 不过，“解封”次日，武汉市多个售楼处仍表示尚未对外开放。在城市仍待恢复的当下，武汉楼市的复苏还需要更多时间，“缓慢启幕”成为武汉更多售楼处的现状。

  公司>>

  【1】随着房企年报的陆续披露，部分高管和员工收入情况的面纱也逐渐揭开。梳理房地产上市公司年报了解到，2019年万科、恒大、融创等多家企业加大了对员工薪酬的投入，员工薪酬上涨幅度约10%~20%，其中，万科5位员工2019年薪酬均在千万元以上。有机构预测，2020年房地产行业薪酬增幅将低于2019年，由6.4%降至6.3%。

  【2】疫情影响下，今年1-2月份房地产销售及投资数据出现下滑。1-2月份，全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%；商品房销售额8203亿元，下降35.9%。同期，房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%；其中住宅投资7318亿元，下降16.0%。相关业内人士表示，预计后续开发和销售跌幅将不断收窄，增长缺口逐渐修复，全年风险可控。二季度随着复工陆续推进和线下售楼恢复，疫情影响有望逐步消失。同样值得关注的是，销售影响下部分房企资金紧张，拿地更为谨慎，房企分化现象明显，相关数据显示，TOP10企业1-2月拿地总额1413亿元，占TOP50企业的49.4%，龙头房企获取土地资源优势不减，头部房企显然抗压能力更强。

  金融>>

  普益标准统计数据显示，一季度共有60家信托公司成立了5754款集合信托产品，成立数量环比增加700款，增幅为13.85%，共募集资金4720.92亿元（不包括未公布募集规模的产品），环比增加1217.24亿元，增幅为34.74%。从资金运用领域看，投资于房地产领域的产品1656款，环比增加286款，占比上升2.25个百分点。成立规模方面，房地产领域产品平均成立规模为0.93亿元，环比下降7.06%。同时，投资于房地产领域的信托产品收益率总体略有下降。具体来看，房地产领域1至2（不含）年期产品平均最高预期收益率环比上升0.14个百分点至8.24%，2至3（不含）年期产品平均最高预期收益率环比上升0.03个百分点至8.77%，3年期及以上产品平均最高预期收益率环比回落0.17个百分点至8.32%。

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