房地产要闻精选（05月14日）

  今日焦点

  房地产依赖度排名：郑州最高，北京最低

  4月房租CPI罕见负增长，传递了什么信号？

  郁亮“千亿市值”指令下，万科物业的资本故事猜想

  泰禾引战或致控制权变更，“白衣骑士”即将浮出水面

  北京积分落户政策6大指标优化调整

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，5月13日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例3例，均为本土病例（辽宁2例，吉林1例）；无新增死亡病例；无新增疑似病例。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者12例（境外输入1例）。

  政策>>

  北京市积分落户的试行政策去年底到期。从5月13日开始到6月12日，《北京市积分落户管理办法》（征求意见稿）和《北京市积分落户操作管理细则》（征求意见稿）面向社会征求意见。对比新老政策发现，修订后的政策延续原有的指标体系和赋分原则不变。针对前期政策试行过程中出现的个别指标存在核实困难、有失公平等问题，本着更有利于申报者的原则，本次修订对7个导向指标中的6个予以精简优化。北京市发改委相关负责人解释，这可以概括为“321”：优化了3个指标，精简了2个指标，调整了1类内容。

  市场>>

  【1】查询各地统计局发现，截至2019年末，我国共有17座城市入围万亿俱乐部行列，分别是：上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、天津、南京、宁波、无锡、青岛、郑州、长沙、佛山。从各城市房地产投资的依存度看，郑州和杭州的依存度较高，均超过20%，特别是郑州达到28.9%。北京、上海、深圳、无锡依存度较低，均不到12%。其中，北京10.9%，对房地产投资依存度最低。易居研究院智库中心研究总监严跃指出，从各类城市的占比看，部分城市明显供地节奏加快、开发强度高，所以其开发投资的占比相对会比较高，也说明开发投资等受到了开发商的青睐。

  【2】4月CPI同比下降至3.3%，较上月大幅回落1个百分点。其中，食品烟酒分项CPI同比回落最快。在非食品价格中，值得关注的是，房租CPI同比出现了罕见的负增长。3月以来百城住宅价格指数同比稳中略降，但房租CPI同比却转为负增长。3月和4月房租CPI同比分别下降至-0.2%和-0.3%，是有数据以来的最低水平。即使在2008年全球金融海啸之后也没有出现房租同比负增长的情况。数据显示，房租CPI同比与非制造业从业人员PMI密切相关，因此，房租同比负增长折射出当前就业压力，尤其是非制造业的就业压力依然较大。

  企业>>

  【1】5月13日早间，万科集团合伙人、万科物业首席执行官朱保全发表《致全员信|新十年》，信中提及万科物业已确立CS社区空间、BS商企空间、US城市空间“三驾马车”的新规划，物业调整为公司业务层内容之一。而且从今往后，万科物业这家坐稳了十来年物业行业头把交椅的企业，将不再对外披露除万科集团上市公司年报物业分部报告之外的其他业务数据。而就在当日下午，有关机构发布的中国物业服务百强企业名单中，已经找不到万科物业的身影。物业服务行业中，万科物业是唯一一家没有上市的头部企业，尽管屡屡有IPO的传闻传出，但郁亮始终坚定“没有千亿市值，不会上市”。万科物业的终极目标，或许不仅是规模，是服务，而且是技术，这或许是万科物业将要为资本市场讲的新故事。

  【2】不断寻求自救的泰禾集团，或将迎来神秘“白衣骑士”搭救。5月13日晚间，泰禾发布公告称，控股股东正在筹划引入战略投资者，相关交易可能导致公司控制权变更；本次引入战投尚处于筹划阶段，未签署相关股权转让协议或合作框架协议，尚存在不确定性。泰禾透露，本次拟引入的战略投资者主要经营业务中包含房地产业务。而据市场消息，泰禾此次最大战投方可能是央企或国企，金茂集团或在战投之列。同日，泰禾还表示将终止筹划发行股份购买永兴达100%股权事项，股票于2020年5月14日上午开市复牌。

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