房地产要闻精选（05月19日）

  今日焦点

  两会前瞻：政府工作报告或设GDP增速大区间

  广州出让11宗土地，官网服务器一度“崩溃”

  上海郊区宅基地流转“股权化”试点：保底收益率不低于5%

  地方政府喊开发商降价？政策“一轮游”城市又来了

  郭树清：谨慎把握金融调控节奏和力度

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，5月18日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例6例，其中境外输入病例3例（内蒙古3例），本土病例3例（吉林2例，湖北1例）；无新增死亡病例；新增疑似病例1例，为境外输入病例（上海1例）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者17例（无境外输入）。

  宏观>>

  2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，经济增长目标备受关注。2019年年底，中国社科院等多家机构对2020年中国经济增速的预测，基本在6%左右。但突如其来的疫情让中国经济按下暂停键——今年一季度我国GDP同比下降6.8%，这是自1992年公布季度GDP数据以来的最低值。对此，是否设置GDP增长预期目标存在一定分歧，有人士认为，鉴于目前中国经济面临的巨大不确定性，建议今年不再设定GDP增长目标；也有人士表示，没有一个全国GDP增长目标，各个层面的经济决策就失去了一个参照物，许多经济活动将难以协调。尽管各方对“是否设定GDP增长目标”存在分歧，但共识已经达成：不能顺其自然、必须考虑经济增长，要尽最大努力抵御疫情对经济带来的冲击，采取更有力的宏调经济政策加以对冲，引导经济重新恢复正常状态。

  市场>>

  不太知名的小城市凭借放松楼市调控政策“出位”似乎是个不错的办法。5月18日中午，一条宁阳县人民政府办公室发布的《关于疫情期间促进房地产合理消费的意见》在网上流传开来。根据意见，宁阳县准备从六个方面促进房地产销售：一是实行购房补贴，每套5000元，补贴期限为自本文发布之日起到2020年10月8日止；二是取消二手房限售期，只要取得不动产权证的二手房（含车位等）即可上市交易；三是保障网签户子女入学，网签合同备案之日起即可享受县政府关于义务教育阶段学区划分的有关政策；四是降低首付额度，最低首付款比例降为20%；五是降低贷款利率；六是鼓励企业优惠打折销售。2020年10月8日前购买的普通住房（以网签合同备案为准），每平方优惠折合人民币不低于50元。值得注意的是，当日下午16时许，宁阳县政府官方发布信息称，《宁阳县人民政府办公室关于疫情期间促进房地产合理消费的意见》因部分条款内容与上级有关要求不符，经研究，决定不予执行。事实上，在宁阳县政府发布这则公告时，不少评论即提“坐等一日游”，因为这段时间此类事情真的发生了太多次。

  土地>>

  【1】如何盘活农村宅基地，既让农民得以就近进城安置，也能让资金“活”起来提高收入？近段时间，上海市奉贤区南桥镇给出了新方案——宅基地“股权化”。该试点宅基地流转，通过“上楼+货币补偿”的方案将原本闲散、空置、破旧的宅基地盘活，计划陆续完成1000户农民相对集中居住的目标。这部分补偿资金村民既可以选择直接领取，也可以选择可参股投资项目。每股30万元整，每户能且仅能参与其中一股，保底收益率不低于5%。值得注意的是，这部分股权在进入和退出机制上都是自由的。如果村民后期需要退出，可随时申请取出这部分资金，但是资产的增值部分不算在内。

  【2】5月18日，广州共成交11宗经营性商业商务、居住用地，总用地面积76.4万平方米，总建筑面积190万平方米，总成交价款达到了240.0878亿元，成为了近年来广州成交金额最大的土地拍卖活动之一。本次“土拍大戏”受到了广泛关注，由于外网访问量爆增，土地拍卖官方网站服务器一度“崩溃”，广州公共资源交易中心紧急采取措施，增多服务器资源，才力保下午竞拍顺利开展。据了解本次拍地最受关注地块当属番禺区汉溪大道北侧BA0902101、BA0902102、BA0902103等地块。该地块位于汉溪长隆、万博商务区商圈，南侧为锦绣香江、保利红馆等居住区，临近保利大都会、奥园城市天地、万达广场等商业、商务服务区，西侧紧邻长隆旅游度假区，周边商业、商务、居住氛围浓厚。轨道交通方面，该地块周边已有地铁7号线南村万博站和地铁3号线、7号线汉溪长隆站，未来还将有18号线经过，地理环境十分优越。

  观点>>

  5月15日，人民银行、外汇局召开2020年全面从严治党暨纪检监察工作电视会议。人民银行党委书记郭树清指出，应对当前形势，务必要处理好三个关系：一是保持正常货币政策与加大逆周期调节的关系；二是稳增长、保就业和防风险、调结构的关系；三是国内经济循环和对外经济平衡的关系。郭树清表示，必须非常谨慎地把握金融调控的节奏和力度，更有创造性地实施好货币政策和宏观审慎政策，更加精准有效地落实好非常时期的宏观经济管理各项措施，在稳企业保就业方面发挥更大作用。

  企业>>

  【1】15日晚间，万科发布系列公告，其中涉及到股份回购的公告最为引人关注。这是万科有史以来第二次发布股份回购的公告。据《关于提请股东大会给予董事会回购股份之一般性授权的公告》称，万科将提请股东大会给予董事会回购的一般性授权，回购总额不超过总股本的10%（A/H股均不超过各自的10%）。受新型冠状病毒感染肺炎疫情在全球蔓延的影响，万科的股价连日来徘徊在25元左右的低位，动静态市盈率差距持续高达8倍左右，市净率等估值已达历史低位。在此之前，万科还披露了事业合作人增持公司股价的信息。加上此番回购计划，均被视作万科为股价护盘的实质性行动，用于对冲资本市场压力，也是促进公司估值逻辑向关注各业务基本盘的效率提升方向靠拢。至于市场是否会买单，则有待观察。

  【2】5月18日晚间京汉股份公告称，公司控股股东京汉控股集团有限公司、实际控制人田汉与深圳奥园科星投资有限公司签署了《股份转让协议》，京汉控股将其持有的公司2.29亿股无限售流通股（占公司总股本的29.3%）转让给奥园科星。本次股份转让价格为5.06元/股，股份转让价款合计为11.6亿元，较京汉股份截至18日收盘的4.19元/股，溢价超20%。本次股份转让事项正式完成后，公司控制权将发生变更，奥园科星将成为公司的控股股东，公司实际控制人将变更为郭梓文。

  【3】5月18日，佳兆业公告宣布，董事会正式任命吴建新为公司首席财务官，委任孙暐健为公司联席首席财务官。该人事任命自2020年5月18日起生效。公司原CFO刘富强于5月31日起正式辞任，以投放更多时间于其他个人事务。佳兆业称，吴建新和孙暐健的财务“双轮驱动”，将为公司冲刺千亿目标提供财务助推力。

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