房地产要闻精选（05月27日）

  今日焦点

  银保监会重申坚决落实“房住不炒”

  住房公积金“废存之争”升温

  深圳楼市整顿再出击：宝安所有住宅项目公证摇号销售

  海南发布“装配式十三条”

  今年前4个月房企债券融资5010亿元

  125家A股房企业绩洗牌，四成公司净利润上涨

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，5月26日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例1例，为境外输入病例（在上海）；无新增死亡病例；新增疑似病例1例，为境外输入病例（在福建）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者28例（无境外输入）。

  政策>>

  【1】5月26日，银保监会有关部门负责人表示，今年是打好防范化解金融风险攻坚战的收官之年，银保监会将按照“六稳”和“六保”要求，统筹做好疫情防控、服务经济社会发展、防范化解金融风险的各项工作，坚决打赢防范化解重大风险攻坚战。该负责人称，今年防范化解重大金融风险有九大工作重点，其中第四点便是坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。值得注意的是，银保监会在最近两年已多次强调要落实“房住不炒”这一监管要求。

  【2】5月26日，在海南省新闻办公室举行的新闻发布会上，海南省住建厅等单位相关负责人就海南省政府办公厅日前印发的《关于加快推进装配式建筑发展的通知》进行了解读。据悉，该通知共涉及政策措施13条，从政策监管机制、产能布局、科技创新引导、容积率奖励、监督与问责等方面进行了具体的规定。通知第十一条明确要求，各市县政府要限期出台落实装配式建筑的容积率奖励实施办法，确保“琼府[2017]100号”文规定的容积率奖励政策全面落实，即按装配式方式建造的商品房项目，且满足国家装配式建筑认定标准的，可享受不超过3%的容积率奖励。

  市场>>

  【1】住房公积金问题，在两会期间引起了热议。中金公司2019年的一份研报指出，当前公积金制度不利于降低中国储蓄率、提振消费。公积金每月被存入受规管的个人存款账户，截至2017年末，住房公积金累计提取额7.3万亿元，使用比例不足60%。全国人大代表、58同城创始人姚劲波也就公积金问题提出建议，建议适当下调住房公积金的缴存比例，由最低缴纳5%降至3%，切实减轻企业用工压力。中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华则指出，当前住房公积金体系存在运营方式落后、资金收益率低下等问题，但是住房公积金作为住房合作金融的制度安排，可以有效降低购房利息负担，提高员工福祉，住房公积金制度需要改革，但不宜简单取消。对于住房公积金问题，有人支持取消，也有人认为，取消对自己不利。从多位上班族和私企相关负责人的发声来看，期待改革的声音比较多，支持者主要认为当前公积金提取受限较多，强制储蓄造成贬值，影响到手收入，企业人力成本较大。

  【2】5月26日，深圳楼市专项整顿行动再爆新动向。宝安区住建局针对网友和群众反映的宝安区个别地产项目存在捂盘惜售、房源内定等情况，宝安区住建局深入开展专项整治行动，对相关企业进行走访约谈，督促房地产企业规范经营行为，主动澄清不实信息。新桥万丰海岸城、华强城市花园、深圳市海汇房地产开发有限公司等楼盘和开发企业均在此次整顿之列。宝安区住建局已责成所有住宅项目采取委托公证公开认筹抽签选房的形式予以销售，如发现房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用违法行为，将联合市场监管部门予以行政处罚。

  企业>>

  【1】在多家房企2019年业绩沟通会上，房企被问到最多的问题之一就是在手现金是否能充分覆盖一年内到期的短期债务，接下来有何融资计划？对此，房企表示融资意愿强烈。数据显示，2020年前4个月，房企境内外债券融资累计约5010亿元，融资规模较去年同期下降10%；为2019年全年的41%。相关业内人士表示，接下来房企的融资动作将会增加。一方面是已有发债需求的房企会逐步落实原有发债计划；另一方面，今年我国金融环境的适度边际宽松，给原本不急于发债的房企提供了有利的发债条件，这类房企大概率会根据今年的形势重新制定自己的融资计划。

  【2】“黑天鹅”事件是最好的压力测试。据Wind数据统计，A股125家房企从疫情暴发到3月31日，区间股价下跌108家，上涨17家。此外根据上述房企的一季度报告，共计48家公司营业收入上涨，77家营业收入下跌。同时，共计46家公司一季度净利润水平上涨，79家公司一季度净利润水平下跌。疫情影响下，实际上正在加速房企洗牌。从TOP50主流房企（根据克而瑞2019年销售排行）的股价表现看，上涨占比与A股所有房企几乎一致。不过从业绩基本面看，主流房企营业收入上涨公司占比66.7%，而全行业A股房企营业收入上涨公司占比38%。主流房企净利润上涨公司占比66.7%，而全行业A股房企净利润上涨公司占比37%。显然，规模房企在对抗“黑天鹅”事件和业绩表现明显高于同行水平。

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