房地产要闻精选（04月27日）

  今日焦点

  自然资源部：集体土地如何定价有了新规范

  刘世锦：建设都市圈是稳增长和高质量发展的新引擎

  新湖中宝拟30.69亿港元入股绿城中国 或成其第三大股东

  地产商“解救”汽车商：重汽集团告别房地产，碧桂园48亿接盘

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，4月26日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例3例，其中2例为境外输入病例，1例为本土病例（黑龙江1例）；无新增死亡病例；新增疑似病例5例，其中4例为境外输入病例，1例为本土病例（北京1例）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者25例，其中境外输入无症状感染者1例。

  政策>>

  在推进城乡统一的土地市场过程中，农村的一亩集体经营性建设用地、一宗宅基地到底值多少钱？这个问题的答案逐渐清晰。为进一步规范农村集体土地价格评估，显化农村集体土地资源资产价值，促进城乡统一土地市场建设，自然资源部自然资源开发利用司会同中国土地估价师与土地登记代理人协会组织专家起草的《农村集体土地价格评估技术指引》于4月22日正式发布实施。此次《技术指引》的出台即为集体土地入市解决了一个定价难题。以包括宅基地在内的集体建设用地为例，按照《技术指引》，可以运用收益还原法、市场比较法、剩余法、成本逼近法、公示地价系数修正法等五种估价方法评估其使用权价格。不过，估价并非最终的市场成交价格（或租赁价格），还要考虑供地政策以及市场状况等多方因素。

  观点>>

  中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示，经济进入中速增长期后，结构性潜能的内容将发生很大变化。从空间角度看，今后五到十年，最大的结构性潜能就是都市圈和城市群加快发展。都市圈发展通过疏解核心城市的结构性矛盾、扩展城市化空间，小分散、大集中，实现大城市超大城市的转型升级。都市圈的发展，重点是“圈”的发展，通过“圈”与核心城区的结构调整和再平衡，提升城市发展的空间、质量、效率和可持续性。具体来说，有利于产业结构调整，特别是制造业在降成本的基础上提高专业化水平；有利于人口结构调整，大幅度改善居住环境和生活品质；有利于职住平衡，减缓拥堵、污染和通勤压力；有利于进城农民工和其他外来人口改进居住条件，获取应有的基本公共服务；有利于扩大投资和消费需求，提高已有产能利用率，形成重要的经济增长新动能；有利于带动创新和绿色发展，促进生产生活转向高质量、可持续、有韧性的新发展方式。

  企业>>

  【1】新湖中宝4月26日发布公告称，拟以9.50港元/股的价格认购绿城中国3.23亿股H股股份，总金额30.685亿港元；交易完成后，公司将占绿城中国总股份数的12.95%，成为其第三大股东。据悉，公司与绿城房地产签署股权转让及项目开发合作协议书。涉及浙江1个项目和江苏南通3个项目，交易总价为18.23亿元。而此前绿城房地产曾于4月19日受让新湖中宝沈阳3个项目与上海1个项目，交易总价为22.79亿元。

  【2】自降身价之后，中国重汽集团房地产开发有限公司总算把自己卖出去了。山东产权交易中心4月26日公告称，截止4月24日，重汽地产100%国有产权及债权转让项目挂牌公告期满。在公告期间，有一家意向受让方到中心办理了受让登记，中心拟采取协议转让方式组织交易。这是重汽地产第三次挂牌出售，前两次流拍后，又在2020年3月27日重新挂牌，但转让底价降低到了48亿元，其中重汽地产100%国有产权挂牌价为7766.59万元，50.66亿元债权挂牌价为47.22亿元，最后成功收获了一家意向受让方，而这唯一一家意向受让方为碧桂园。

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