房地产要闻精选（10月16日）

  今日焦点

  三季度多家房企盈利暴跌

  央行连续三个月超额续操作MLF

  全国二手房市场区域性分化明显

  今年6032人拟获北京积分落户资格

  上海二手房成交创4年新高

  前三季度百强房企业绩增长不足一成

  金科服务赴港上市获中国证监会核准

  金辉上市

  金融>>

  10月15日，央行宣布开展1年期中期借贷便利（MLF）操作5000亿元，中标利率为2.95%，与9月持平。此为央行连续三个月对MLF进行超额续做。有分析称，这表明央行正在向银行体系补充中长期流动性，释放“稳货币”信号。而在本月MLF操作利率不变后，多位业内人士预计10月20日公布的LPR（贷款市场报价利率）报价也将保持不变。

  市场>>

  【1】目前全国楼市区域性分化明显，一些区域二手房流动性高企，而有的区域则持续低迷。调查发现，房源流动性普遍居前的城市，以一线城市和部分强二线城市为主，其中长三角占据前10名城市6席。具体分城市等级看，一线城市房源活跃指数显著高于二、三线城市。北上广深等一线城市已经进入存量房市场，需求支撑下二手房活跃程度明显高于二、三线城市；强省会城市诸如成都和西安，以及受环沪外溢利好影响的嘉兴和宁波等，二手购房需求也较为活跃。比如，上海9月二手房单月成交量创四年新高，优势房源挂牌周期仅1～2周；北京二手房网签量创季度新高，热门小区出一套卖一套；而郑州二手房价格下行周期拉长，有房源挂牌一年仍未成交；廊坊二手房房价较高峰期价格腰斩，挂牌半年才能勉强低价成交。

  【2】10月15日，北京市人力资源社会保障局发布消息，北京市2020年积分落户申报审核工作已全部结束，申请人可登录积分落户在线申报系统查看本人年度积分和排名。按照每年6000人规模并实行同分同落，今年共有6032人拟获得落户资格，对应最低分值为97.13分。即日起至10月22日，积分落户工作转入公示阶段，相关人员名单将在北京市政府门户网站公示，接受社会监督。经公示无异议的，可在2020年10月23日至2022年12月31日期间，按照有关规定办理本市常住户口。

  【3】自4月以来，上海二手房市场持续升温。易居研究院的数据显示，9月份上海二手房成交套数约为3.1万套，环比增长4.2%，同比增长46.8%。这一成交量处于2017年以来的历史高位。4-7月上海二手房成交量稳定在平均每月2.8万套左右，8月、9月成交量分别达到2.98万套、3.11万套。前9月上海二手房成交量同比增长9.9%，增速已经回正。

  企业>>

  【1】疫情对整个地产行业的打击不小，各大中小房企、高杠杆或基本面承压的企业受冲击最为明显。泰禾集团10月14日披露前三季度业绩预告显示，期内归属于上市公司股东的净利润为亏损16.5亿~22.3亿元，而去年的盈利为21.21亿元。南国置业预期前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损3.5亿~4亿元，同比暴跌1435.80%~1268.83%。总部位于武汉的房企美好置业同样受到较大冲击。该集团预期前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损1.25亿~1.6亿元，去年同期为盈利7615万元。一些持有类项目较重的房企业绩波动也极为明显。如大悦城预期前三季度归属于上市公司股东的净利润约6.8亿~8亿元，同比大跌66%~71%，期内该集团购物中心、酒店等持有物业租金收入同比减少。因持有经营项目客流量和销售额下降、地产项目进度不及预期，金融街同样净利下跌，前三季度预期归属于上市公司股东的净利润同比下降约30%~40%，即约8.25亿~9.63亿元。同时涉猎影视及地产业务的企业压力更甚。因影视放映收入、房地产销售收入同比下降，嘉凯城预期前三季度归属于上市公司股东的净利润亏损约10亿元，基本每股收益亏损约0.55元。

  【2】进入10月以来，各大房企陆续公布前三季度业绩。来自克而瑞的数据显示，2020年前三季度，百强房企整体业绩同比增长9.2%，但9月份规模房企的去化率水平呈现下降趋势。实际上，相较年初制定的年度业绩目标，房企的完成度可谓差强人意，一些房企甚至连半年度目标都没完成，多数房企的前9个月的业绩也不尽如人意。今年前三季度，有近三成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年同期最高。

  【3】10月15日，金科地产集团股份有限公司对外发布公告称，控股子公司金科智慧服务集团股份有限公司发行境外上市外资股获中国证监会核准。根据公告，金科服务于10月15日收到中国证监会《关于核准金科智慧服务集团股份有限公司发行境外上市外资股的批复》，核准金科服务发行不超过约1.92亿股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股。完成本次发行后，金科服务可到香港交易所主板上市。

  【4】10月16日早间，金辉控股发布全球发售公告。公告称，全球发售拟发行6亿股股份，每股发售价格为3.50港元-4.50港元。预计公司股份于2020年10月29日，于联交所售卖，公司股票代码09993.HK。10月8日晚间，金辉控股于香港联交所网站上传其聆讯后资料集。聆讯后资料集目前尚未有上市时间排期，募资规模区间等信息，但部分财务数据做了截止日为8月31日的更新。报告显示，截止8月31日，金辉控股总借款及租赁负债为人民币557亿元，即期（一年内到期）借款总额为181.77亿元，均较此前招股书截止7月31日的数据有所下降。流动资产总值提升至1515亿人民币。

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