房地产要闻精选（10月20日）

  今日焦点

  自然资源部答复：宅基地使用权可由城镇户籍子女继承

  10月LPR报价出炉：1年期与5年期品种均与上月持平

  下半年各地调控政策达109次

  深圳部分大行“房抵贷”收紧

  北京市住建委：经纪机构不得为违建房屋提供经纪服务

  50大房企拿地金额合计超1.87万亿元

  云南城投携手中交地产

  世茂服务今起招股，拟发售5.88亿股

  聚焦>>

  【1】近日，自然资源部经商住建部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局，对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”明确答复：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。答复指出，根据《继承法》规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范（试行）》明确规定，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。

  【2】据央行网站消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。1年期与5年期品种均与上月持平。

  市场>>

  【1】据贝壳研究院统计，7月起全国共61个省市109次推出房地产相关政策。常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳等地均发布有关规范房地产市场发展的政策，防范市场过热，进一步深入打击投资需求，抑制房价上涨预期。此外，已开始试点的融资“三条红线”确实已显露出影响。根据同策研究院监测数据显示，9月40家典型房企融资总额腰斩，合计为402.14亿元，环比降幅达到51.41%，房企新增债务规模有所减少。

  【2】近日有消息称，随着房地产金融监管政策加强，深圳等地部分国有大行已于近期收紧房抵经营贷的贷款条件，额度也有所下调。有大行人士表示，近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。据另一大行人士透露，近期房地产类贷款资金流向是检查重点。对于个人经营性贷款收紧的原因，业内人士指出，一方面，监管对房抵贷等业务的合规要求继续提高；另一方面，三季度后的银行信贷投放节奏即已放缓，信贷投放高峰集中在一二季度。

  【3】10月19日，据北京市住建委微信公众号“安居北京”消息，此前有媒体报道北京市部分房地产中介机构以赠自建房、阳光房等违法建设为噱头，在二手房交易平台违规发布房源信息，违规代理附带违法建设房屋问题。北京市住建委快速响应，第一时间针对安居客、房天下、贝壳网等主流房产发布平台进行了全网检查。经查，北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京麦田房产经纪有限公司、北京链家置地房地产经纪有限公司、北京中原房地产经纪有限公司等25家企业涉嫌违规发布附带违法建设的房屋等违规房源信息，违规从事禁止交易房屋经纪业务，北京市住房城乡建设委已分别对上述企业启动立案调查程序。北京市住房城乡建设委再次强调，各房地产经纪机构应加强内部管理，依法依规开展各项业务，不得为禁止交易的房屋提供经纪服务。执法部门也将保持执法高压态势，持续加大互联网违规房源信息整治力度，发现一起查处一起，大力肃清互联网房源信息发布环境。

  房企>>

  【1】中原地产研究院的数据显示，截至9月底，50大城市土地招拍挂金额超过2.96万亿元，同比上涨17%。从房企的角度看，1-9月，50大房企拿地金额总计1.87万亿元，同比上涨4.5%。恒大、中海和碧桂园分别位列房企权益拿地总价前三名，其中恒大拿地权益规划建筑面积3695万平方米，拿地权益总价1101亿元，成为唯一一个拿地金额破千亿的房企。分析人士认为，各地土地市场开始出现复苏，溢价率明显上升，虽然整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。

  【2】10月19日，云南城投发布公告称，当天与中交地产、中交租赁、中交上海航道共同签署了《深化战略合作协议》。云南城投表示，将依托该公司在昆明、大理等云南省内的项目储备资源，公司与中交地产拟共同搭建合资平台公司。平台公司成立后，依托中交集团与公司各自的资源整合能力，根据相关法律法规的规定，与中交租赁共同按协商一致的合作方案，推进公司下属储备项目的土地整理、开发及建设等工作。待项目一级开发完成后，平台公司下设项目公司根据决策报名参与项目土地的招拍挂程序；若成功获取项目土地，由项目公司对各具体项目进行合作开发建设，具体合作事项另行协商约定。同时云南城投表示，该协议的签署对公司2020年度经营业绩不构成重大影响，有利于公司的长远发展。

  【3】10月20日早间，世茂服务发布全球发售公告。该公司股票预计于10月30日在港交所挂牌交易，股票代码00873.HK。公告称，世茂服务预计全球发售5.88亿股，其中香港发售5882万股，国际发售5.29亿股。预计每股发行价格区间在14.80港元-17.20港元。预计募集54.49亿港元。其中35.42亿港元用于持续扩大业务规模，其中5.45亿港元用于推出城市管理服务，约8.17亿港元用于增加增值服务。

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