房地产要闻精选（07月20日）

  今日焦点

  国务院：强化国家高新区建设用地开发利用强度

  发改委进一步推进县城城镇化补短板强弱项工作

  7月LPR出炉：1年期5年期报价利率均与上期持平

  盛松成：“房住不炒”保持一致连贯是市场稳定基础

  北京改善型住宅市场升温

  山东启动老旧小区改造“4+N”筹资模式试点

  首开股份偿债重压下加速融资

  聚焦>>

  据国家卫生健康委员会数据显示，7月19日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例22例，其中境外输入病例5例（四川3例，内蒙古1例，山东1例），本土病例17例（均在新疆）；无新增死亡病例；新增疑似病例1例，为境外输入病例（在上海）。31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者13例（境外输入4例）。

  政策>>

  【1】国务院日前印发的《关于促进国家高新技术产业开发区高质量发展的若干意见》指出，继续坚持“发展高科技、实现产业化”方向，以深化体制机制改革和营造良好创新创业生态为抓手，以培育发展具有国际竞争力的企业和产业为重点，以科技创新为核心着力提升自主创新能力，围绕产业链部署创新链，围绕创新链布局产业链，培育发展新动能，提升产业发展现代化水平，将国家高新区建设成为创新驱动发展示范区和高质量发展先行区。其中，《意见》第十八条提出，优化土地资源配置。强化国家高新区建设用地开发利用强度、投资强度、人均用地指标整体控制，提高平均容积率，促进园区紧凑发展。符合条件的国家高新区可以申请扩大区域范围和面积。省级人民政府在安排土地利用年度计划时，应统筹考虑国家高新区用地需求，优先安排创新创业平台建设用地。鼓励支持国家高新区加快消化批而未供土地，处置闲置土地。鼓励地方人民政府在国家高新区推行支持新产业、新业态发展用地政策，依法依规利用集体经营性建设用地，建设创新创业等产业载体。

  【2】 国家发改委日前发布《关于做好县城城镇化公共停车场和公路客运站补短板强弱项工作的通知》，推进主要公共建筑配建停车场、综合客运枢纽配建停车场、路侧停车位设施升级改造，以及居住社区配建停车场、棚改区停车场、各类商业设施配套停车场、旅游景区配套停车场、工业园区配套停车场等政府主导停车信息平台等建设。同时，加快推进二级及以上公路客运站覆盖所有县城、县级市，具备客运功能的乡镇运输服务站覆盖具备条件的乡镇。据悉，国家发改委此前召开的县城城镇化补短板强弱项工作视频会议已强调，要精准施策推进县城城镇化补短板强弱项。各地区要聚力推进各项建设任务，提高项目谋划设计能力，促进公共服务设施提标扩面、环境卫生设施提级扩能、市政公用设施提挡升级、产业培育设施提质增效。坚持“资金跟着项目走”“要素跟着项目走”，统筹用好财政资金和社会资本，多措并举强化建设用地支撑。

  【3】从山东省财政厅获悉，2020年山东省级财政多渠道筹集资金25.6亿元，较去年增加20.5亿元，支持全省（不含青岛）改造城镇老旧小区4476万平方米，惠及居民47.5万户。在加大财政投入的同时，为吸引更多社会资本参与老旧小区改造，山东今年确定中央和省级项目50个，启动了老旧小区改造“4+N”筹资模式试点。“4”即创新老旧小区四种改造方式和筹资模式：一是大片区统筹平衡模式；二是跨片区组合平衡模式；三是小区内自求平衡模式；四是政府引导的多元化投入改造模式。在此基础上，鼓励各地结合实际探索“N”种模式，引入企业参与老旧小区改造，吸引社会资本参与社区服务设施改造建设和运营等。

  市场>>

  在过去的一周里，北京先后有3个10万+项目或亮相或领证预售。实际上，不仅是房企的营销节奏提速，机构数据以及北京土拍市场均呈现出“不限价”“回温”的趋势。数据显示，2020年上半年，北京部分改善型需求逐步释放，新房成交逐步在向中高面积段转移，中高面积段产品成交占比提升3个百分点；成交总价段转向中高价位及高价位产品，分别提升8个百分点及3个百分点，改善型需求不断增加。合硕机构首席分析师郭毅表示，经历此次疫情，购房者追求品质居住的诉求越发强烈，对于大户型房源的偏好也有所增强，再加上此前积聚需求的释放，这无疑给了房企快速入市的信心。

  金融>>

  据央行网站消息，7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上期持平。实际上，市场普遍对本月LPR报价不变早有预期。根据贷款市场报价利率（LPR）的规律，如果当月MLF利率不动，那么一般情况下，LPR报价也会保持稳定。此前，央行曾于7月15日开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，期限1年，利率2.95%，与上期持平，市场也以此认为是本月贷款市场报价利率保持不变的信号。

  观点>>

  上海市人民政府参事、中欧国际工商学院教授盛松成表示,目前房地产市场基本平稳，主要表现为投资增长平稳，韧性较强，新开工、土地购置、销售、房价等指标能够从疫情影响中快速恢复。究其原因，“房住不炒”政策保持一致和连贯是市场稳定的基础。其中，供给端调控主要表现为房地产市场投资稳定、保障房企合理融资需求、增加土地供给，需求端调控重在坚持和精准。展望未来，从居民住房需求空间和意愿来看，房地产市场仍将持续保持平稳。

  产业链>>

  即使在今年市场环境并不理想的情况下，家居建材行业的资本依然频频出手。就在7月中上旬，家居建材行业仍有投资、并购典型案例受到行业关注。有公开消息称，卫浴业务起家的国内企业九牧集团将收购德国橱柜品牌博德宝（Poggenpoh）。梦百合美国生意火爆，追投3.5亿元扩产能。东易日盛向小米科技非公开发行2208万股股票，完成之后，小米科技将持有东易日盛5%以上的股份。兔宝宝4200万元投资智能马桶龙头企业喜尔康，布局智能家居。据不完全统计，2020年上半年，国内家居行业共公布了25起融资事件，13起并购，并且有7家公司成功上市。部分企业借融资巩固现金流，并期望与投资方的战略合作能够推动企业良性发展。市场的低迷对所有企业来说，既是挑战，也是机遇。疫情期间，虽然对整个家居建材行业造成了比较大的冲击，却也大浪淘沙，使得不少有竞争力的新兴企业脱颖而出，成为各方资本看好的焦点。家居建材产业链和企业的整合潮仍在继续，不过仍需要注意的是，资本市场认可并不代表商业模式的绝对可行，行业经验也未必都能照搬照抄。

  企业>>

  【1】近来首开股份的表现有些不尽如人意，在首开交出的2019年成绩单中，归母净利润和扣非净利润双双下滑。2020年第一季度，扣非净利润又出现超过4亿元的亏损。而今年以来，首开股份的股价不断呈现下跌趋势。值得注意的是，首开股份的负债额正逐年攀升，截至2019年末，负债总额达2454.74亿元，其中有息负债为1240.89亿元，同比增加20.74%。资产负债率虽维持在80%左右，但其净负债率却一直居高不下。为了达到降低负债率的目的，首开自今年以频繁通过发行短债来偿还旧债务、利用永续债调整负债结构。公告显示，首开股份在今年第一季度累计新增借款余额145.68亿元，新增借款主要用于公司经营和优化债务结构。4月，连续发行2笔超短融资券，绝大部分募集资金都将被用于期债务的偿还。6月起，首开融资加速。当月中旬，首开股份拟向 中国银行（维权） 间市场交易商协会申请注册发行65亿元定向债务融资工具，期限不超过5年，拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划，发行金额为20亿元。而7月初，又拟发行20亿元购房尾款ABS，期限不超过3年。7月17日，拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划，发行金额为不超过30亿元(含30亿元)人民币，期限为不超过3年。

  【2】2020年国内地产业首宗股权层面收购案，中国奥园收购京汉股份已经落定。7月15日，京汉股份新的董监高管理团队诞生，其中有6名高管来自奥园系。2020年5月15日，京汉控股、田汉与奥园科星签署《股份转让协议》，京汉控股将其所持有的上市公司2.29亿股（占公司总股本的29.302%）股份转让给奥园科星。双方约定，股份转让价格为5.06元/股，本次股份转让价款合计为11.60亿元。6月24日，办理完成过户登记手续。资料显示，奥园广东为100%持股奥园科星的大股东，而奥园广东又是中国奥园于中国境内设立的控股子公司。所以此次，京汉股份实际控制人变更为中国奥园实际控制人郭梓文。

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