房地产要闻精选（11月20日）

  今日焦点

  LPR连续七个月不变

  多地频发落户新规、住房补贴等吸引人才

  百城库存连续23个月同比正增长

  年末土地流拍率或进一步走高

  房企融资需求仍保持高位

  融创服务上市首日股价涨幅超20%

  金融>>

  11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，与10月报价保持一致。至此，LPR已连续七个月不变。

  市场>>

  【1】近段时间，各地不断举行大规模引才活动，并拿出落户新规、住房补贴等一批颇具吸引力的举措。11月17日，苏州发布人才计划放宽青年人才落户限制，同时扩大人才优购房规模，鼓励各地新建商品住宅项目按不少于项目档期预（销）售许可住房套数20%的比例，优先满足人才家庭首次购房。11月10日至11日，厦门市赴清华北大开展专场引才推介活动，送出包括实习补助、就业补贴、创业支持、安居保障、人才服务保障体系在内的政策大礼包，优秀毕业生来厦发展可申请100至150平方米人才房，或享受130万到200万元人才购房补贴。云南省日前提出全面放开全省城镇、城区户口迁移政策，实施全省统一的城镇地区户口迁移政策，细化落户政策，制定具有可操作性的政策措施，加快推动农业转移人口重点群体落户城镇。此前不久，长三角地区多个城市通过放宽落户学历、年龄、缴纳社保年限等限制，新增先落户后就业形式，不断提高人才吸引力。

  【2】11月19日，易居研究院发布百城库存报告显示，截至10月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为50233万平方米，环比减少1.0%，同比增长8.1%。当前库存规模已保持连续23个月同比正增长。100个城市中，一、二、三四线的新建商品住宅库存总量分别为3043万平方米、26376万平方米和20814万平方米，同比增速分别为12.7%、12.6%和2.4%，三类城市同比增速都呈现扩大态势。

  土地>>

  下半年在中央、地方多套政策“组合拳”的配合下，土地市场迎来明显降温。与此同时，重点城市的流拍率也再度走高，10月份流拍率甚至创下了二季度以来的新高。结合近期政策面动向来看，在11月中旬，银保监会出台新规禁止险资投资直接从事房地产开发和建设企业，进一步加强房企融资难度，房企拍地整体积极性也会进一步降低。另一方面，年末又恰逢土地供应高峰期，虽然部分热点城市加大了优质地块入市力度，但条件普通、区位偏远地块仍是供应主力，同时为控溢价，优质地块的竞拍门槛也大多只升不降。在此影响下，“丁祖昱评楼市”分析认为，年末流拍率进一步上涨的可能性较高。

  企业>>

  【1】近几个月，房企迎来密集发债期，整体融资金额刷新了同期历史纪录。贝壳研究院统计数据显示，2020年1-10月房企境内外债券融资累计约10283亿元，融资规模占比达到2019年全年87.1%。另据中原地产研究中心数据显示，9-10月房企境内债券发行规模超过1000亿元，比2019年同期的673亿元上涨48.6%。而最近房企发债规模又多了几笔，11月17日，绿地控股170亿元公司债获上交所通过；万科成功发行19.81亿元公司债；招商蛇口完成10.4亿元公司债发行；万达商管发行25亿元中期票据；印力商置15.79亿元ABS获深交所通过。有消息指出，房企融资需求目前仍然保持高位，一方面是因为房企偿债高峰逼近，用来借新还旧，另一方面是越来越多的房企抓紧在监管靴子正式落地前扩大融资规模和渠道。

  【2】11月19日，融创服务正式登陆香港主板。在物业板块近期整体承压下行的情况下，融创服务上市首日行情大涨，早盘以11.6港元平开后稳步上升，盘中最高涨幅达22.76%，股价最高涨至14.24港元，最终以14.14港元收盘，涨21.9%。截至收盘，融创服务市值424.20亿港元，在物业板块中位居前三。

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