房地产要闻精选（11月24日）

  今日要闻

  江西颁布商品房预售资金监管新规

  多地出招整治楼市乱象

  房产信息成银行“泄密”重灾区

  50大城市卖地金额同比上涨18.3%

  深圳千万豪宅“打新”热

  厦门：将从三方面控制新房价格涨幅不超5%

  华侨城近两个月10次出售资产

  福晟集团一个月内被两度调低评级

  政策>>

  【1】11月23日，江西省住房和城乡建设厅、江西银保监局联合印发《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，通知包括明确监管范围、设立监管账户、明确监管期限和额度、规范资金缴存、拨付和管理、建立信息系统、明确相关责任，以及制定监管办法等10方面内容。通知提出，全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金应列入监管范围。商品房预售资金监管期限，自取得《商品房预售许可证》开始，至预售项目楼栋完成房屋初始登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记条件为止。房地产开发企业存在购房款未进入或未全额进入监管账户、收取其他名目款项，逃避或变相逃避监管，提供虚假证明材料等行为的，由监管部门责令限期整改，并按照监管协议约定暂停其监管资金拨付；逾期不改或整改不到位的，由监管部门依据相关规定和监管协议约定暂停该项目的预售许可或商品房网签、备案，并记入房地产开发企业信用档案。

  【2】11月以来，深圳、合肥、乳山、浙江及下属多个地级市均出台了规范楼市的政策。由于新房“限价”政策，深圳一二手房的价格倒挂现象严重，热点楼盘炒作之风相当明显。11月20日，深圳祭出一项措施规范热点楼盘的交易秩序，即深圳官方APP“I深圳”上线购房诚意登记功能，以改变“打新”规则。11月20日，合肥市住房保障和房产管理局表示，近期关注到部分自媒体、业主、中介炒作挂牌房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，市场管理处已就此展开相关工作，下一步将会同有关部门，约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为。同日，山东乳山表示，针对银滩房地产“乱象”等问题，将依法依规严肃处理，切实维护消费者权益，这是近一个月内乳山市第二次通报相关问题。除了上述地区，浙江省及下属地级市丽水、台州均出台楼市规范政策，其中，浙江规范商品房委托销售行为，禁止变相捂盘宣传“售后包租”，购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户。

  【3】近期发布的《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》（公示稿）备受关注，是因为其明确提出“未来5年，厦门新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%”。对此，11月23日，厦门市住房保障和房屋管理局工作人员表示，为实现该目标，将从三个方面实行，具体包括：一是拍地，厦门将执行“限房价”、“竞地价”的大原则，保证厦门未来不会频现“高价”新房；二是供应，厦门将加大商住用地的供应，平衡供需关系；三是综合施策，以限购、限售等政策坚决杜绝投机炒房。这些综合政策，未来也会长线实施。

  金融>>

  多起“银行客户信息遭泄露”案例的曝光再度敲响金融信息安全警钟。日前，多个地方监管部门正在加强这方面的监管工作，摸底排查金融机构侵犯客户个人信息情况。从多地摸底调查来看，在银行侵犯客户个人信息方面，个人房产信息是案发“重灾区”。以某地银保监局近日通报的案例来看，2017年至2019年期间，该辖区发生多起银行工作人员利用职务之便，非法对外提供公民产权信息、征信信息等侵犯公民个人信息的案件，涉案人数共计10余人。通报指出，从这些案件中，反映了部分银行存在四大问题：一是监管制度未在银行内部充分传达；二是个人信息保护不到位；三是未按要求报送案件信息；四是员工行为管理缺乏有效性。进一步加强客户信息保护工作，将被银行保险机构提上日程。

  土地>>

  【1】中原地产研究中心统计数据显示，截至2020年11月23日，50大城市累计卖地超过3.51万亿元，同比上涨18.3%。累计来看，目前已经有上海、杭州、广州3个2000亿卖地城市，南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州等6个千亿卖地城市。全国累计超过28个城市卖地超过500亿，均刷新历史纪录。

  市场>>

  尽管调控政策不断，但在供不应求的大背景下，深圳楼市始终高烧难退，几乎每一个优质项目的“打新”都能引起全城轰动。11月23日，深圳某网红盘发布诚意登记人员名册公示，不出所料，僧多肉少。公示显示，截至11月19日，共计收到诚意登记申请15036批，资料审核通过12927批，确定入围客户数量11727批。截至2020年11月22日12：00，入围并完成诚意金冻结客户共计9690批。此次该楼盘共推售1171套住宅房源，还包括商业房源10套。这意味着，一共有9690批客户抢1171套房源，成功机率只有12%。在这场异常激烈的抢房大战中，为了增加“中奖”机率，不少土豪不惜高价收购认购名额；一些购房者不惜通过借钱加入打新队伍，也有好几个人一起凑钱合伙作战的；甚至有购房者表示，摇中号的话砸锅卖铁也要买。

  企业>>

  【1】华侨城又卖资产了。11月23日，北京产权交易所披露信息显示，华侨城旗下涿州文化旅游开发有限公司拟转让涿州侨城惠房地产开发有限公司50%股权，转让底价为5124.4万元，而这距离上一次华侨城系挂牌转让旗下公司股权仅间隔了3天。据不完全统计，近两个月来，华侨城系企业已先后近10次公开转让资产，出让总金额逾50亿元。从转让资产相关信息可以看出，近期华侨城出让的多个企业都涉及其旗下文旅业务，其中甚至还反复出现了此前华侨城下大力气布局的云南文旅板块，其中，有相当一部分都存在债务高企、发展状况不尽如人意的情况。业内有不少观点认为，华侨城近期频繁出售资产的逻辑还是比较清楚的，一方面是通过各种途径回流资金，缓解债务压力，另一方面就是为了解决旗下亏损企业偏多这一痼疾。

  【2】11月19日，大公国际决定将福建福晟集团的主体信用等级由A+下调为C，“18福晟02”信用等级由A+调整为C、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”的信用等级由A+调整为CC。而就在此前不久的11月5日，大公国际就发布下调福建福晟集团有限公司信用等级的公告，将福晟集团信用等级从2020年8月28日的AA下调至A+，评级展望调整为负面。与主体信用一同被下调的还有福晟集团的相关债券，包括“18福晟02”、“18福晟03”、“19福晟01”及“19福晟02”也相应下调至A+，同时移出信用观察名单。大公称，“18福晟02”10亿元回售款兑付面临较大的不确定性。一个月内连续被评级机构下调两次评级，且此次评级直接从A+大幅下调至C，福晟集团面临的债务问题已经到了火烧眉毛的程度。

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