房地产要闻精选（10月15日）

  今日焦点

  央行：将稳步扩大重点房企融资新规适用范围

  统计局：9月CPI、PPI环比涨幅继续回落

  前三季度住户部门贷款增加6.12万亿元

  房地产信托募集规模呈下降趋势

  长三角楼市调控效果正逐渐显现

  深圳宅地供应完成全年计划七成

  海南将施行“c”获购车资格

  房企拿地热情下降

  蛋壳公寓回应破产传闻

  政策>>

  10月14日，在央行2020年三季度金融统计数据新闻发布上，央行金融市场司副司长彭立峰表示，重点房地产企业资金监测和融资管理规则是央行和住建部相关部门在前期广泛征求房地产业界、金融业界的基础上经过近两年时间的酝酿之后形成的。在规则制定过程中，充分考虑了企业和市场的实际情况，设计了科学合理的过渡期安排。从整体上看，目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响积极正面。下一步，央行将会同住建部和其他相关的部门跟踪评估执行结果，完善融资规则，稳步扩大适用范围。

  宏观>>

  国家统计局10月15日发布的2020年9月份全国CPI（居民消费价格指数）和PPI（工业生产者出厂价格指数）数据显示，9月CPI环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，食品价格上涨0.4%，涨幅比上月回落1.0个百分点，影响CPI上涨约0.09个百分点。其他七大类价格环比两涨三平两降：衣着、教育文化和娱乐价格分别上涨0.9%和0.8%；居住、生活用品及服务、医疗保健价格均持平；其他用品和服务、交通和通信价格分别下降0.9%和0.1%。从同比看，CPI上涨1.7%，涨幅比上月回落0.7个百分点。PPI数据方面，2020年9月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.1%，环比上涨0.1%；工业生产者购进价格同比下降2.3%，环比上涨0.4%。1―9月平均，工业生产者出厂价格比去年同期下降2.0%，工业生产者购进价格下降2.6%。

  金融>>

  【1】10月14日，中国人民银行公布的2020年前三季度金融统计数据报告显示，前三季度人民币贷款增加16.26万亿元，同比多增2.63万亿元。分部门看，住户部门贷款增加6.12万亿元，其中，短期贷款增加1.53万亿元，中长期贷款增加4.6万亿元；企（事）业单位贷款增加10.56万亿元，其中，短期贷款增加2.71万亿元，中长期贷款增加7.25万亿元，票据融资增加4368亿元;非银行业金融机构贷款减少4720亿元。9月份，人民币贷款增加1.9万亿元，同比多增2047亿元。

  【2】据中国信托登记有限责任公司统计，从2020年前三季度信托登记系统新增数据看，昔日起到支撑作用的房地产信托占比保持低位。三季度，工商企业成为信托资金最主要投向，投向房地产的信托资金规模持续缩水。投向工商企业的新增信托资金在三季度末超2000亿元，占新增信托总规模比例超四成；投向房地产的新增信托资金在三季度末不足500亿元，占新增信托总规模比例年内再次低于一成。展望四季度，用益信托网研究员预计，短期内房地产信托募集规模仍存下滑空间。一方面，在防控风险背景下，房地产信托一直是监管整治的重点；另一方面，在复杂经济环境下，投资者对房地产信托愈加谨慎。

  市场>>

  【1】中原地产最新披露的数据显示，杭州在这个超长版黄金周中仅实现新房成交58套，而去年同期的成交量为392套，约是今年的7倍。同样出现新房成交缩量的还有苏州，十一前夕的单周成交量稳定在1300套左右，但在十一内的周成交量为620套，仅剩半数。长三角两大楼市城市的楼市交易量下降，透露出市场悄然降温的端倪。业内人士分析指出，杭州楼市长假遇冷，是杭州调控政策加码后的自然结果，杭州今年已经连续两次加码调控政策，政策实施后口子慢慢收紧，效果逐渐体现，因此成交量萎缩是一个正常的政策效果。而苏州楼市的需求却可能后劲不足。由于苏州在二三季度集中发放预售证，成交量较为活跃，购房需求在二三季度已得到充分释放，因此四季度可能面临需求不足的问题。长三角主要城市逐渐出现楼市降温的趋势后，其他城市针对楼市的调控动作还在继续，黄金周结束后，徐州和绍兴依次出台调控政策。后续楼市会有一个慢慢收缩的长期过程。

  【2】10月14日，深圳市规划和自然资源局消息显示，截至10月13日，深圳市的居住用地供应完成年度计划逾七成。数据显示，2020年深圳市居住用地计划供应293.2公顷，截至10月13日实际供应217.39公顷，完成计划的72.33%。其中新供应116.34公顷，更新整备供应83.8公顷，棚户区改造供应9.28公顷，其他（含工改保）供应7.97公顷。另外，从新房供应来看，今年年内还有64个项目，其中26909套住宅计划入市。

  【3】10月13日，海南省商务厅官方微信公众号“海南商务”对“凭房产获得参加小客车增量指标摇号资格”等相关问题进行解读。新政称，凡是符合相关条件，可凭个人房产证明参加当地小客车增量指标摇号。据悉，“以房摇号”购车新政是基于近日海南省出台5条促进汽车消费措施，其中第三条措施“适当放宽购车对象限制”。该措施称，在海南省已购买房产、名下没有海南省登记的小客车，且没有应当报废未办理注销登记的其他机动车的个人，凭商品房交易合同网签备案或不动产权登记证，获得参加小客车增量指标摇号资格。

  企业>>

  【1】受房企降负债、调控政策收紧影响，房企拿地热情有所下降，土地市场降温。机构数据显示，10月5日-11日，40个主要城市土地成交量环比下降71%，成交金额环比下降83%。克而瑞地产研究中心称，9月土地市场成交溢价率较8月环比下降1个百分点至15.2%，创4月以来新低。土地流拍率为9.3%，较8月增加3.2个百分点，流拍地块主要集中在中小城市。新增土储方面，31家监测房企9月新增土储总建筑面积3124万平方米，环比下降10%；新增土储成交总价1655亿元，环比下降1%。从8月底“三道红线”融资新规出台后，土地市场流拍率出现上升趋势，土地市场持续低位运行。克而瑞地产研究中心称，预计接下来房企投资力度将分化且维持审慎拿地态度。

  【2】10月14日，网上有消息称，杭州蛋壳公寓的公司财务跑路，公司破产倒闭，引起社会广泛关注。针对杭州蛋壳公寓的公司财务跑路，公司破产倒闭的传闻，蛋壳公寓通过官方微博回应称，因部分合作方因与本公司存在商业纠纷，采取了过激行为。散布“蛋壳跑路、倒闭”等相关不实言论、视频、图片，公司已报警处理。目前，蛋壳公寓经营活动一切正常，同时也正在积极处理纠纷。

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