房地产要闻精选（10月26日）

  今日焦点

  王蒙徽：住房发展向住有所居目标大步迈进

  六部委：允许中小民营企业联合参与工业用地招拍挂

  银行房抵贷业务再收紧

  深圳今年出让宅地数量将超前三年总和

  物业股出现整体大幅回调

  祥生控股通过港交所聆讯

  声音>>

  住房和城乡建设部部长王蒙徽日前发表文章表示，“十三五”时期，住房发展向住有所居目标大步迈进。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，不断完善住房市场体系和住房保障体系，居民住房条件显著改善。一是城乡居民住房水平明显提高；二是建成世界最大住房保障体系；三是房地产市场保持平稳健康发展，基本实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标；四是城镇老旧小区改造全面推进。

  政策>>

  10月23日，国家发展和改革委、科技部、工业和信息化部、财政部、人力资源社会保障部、人民银行等六部委发布《关于支持民营企业加快改革发展与转型升级的实施意见》。在完善资源要素保障方面，《意见》提出，要创新产业用地供给方式。优化土地市场营商环境，保障民营企业依法平等取得政府供应或园区转让的工业用地权利，允许中小民营企业联合参与工业用地招拍挂，可按规定进行宗地分割。鼓励民营企业利用自有工业用地发展新产业新业态并进行研发创新，根据相关规划及有关规定允许增加容积率的，不增收土地价款等费用。

  金融>>

  今年以来，多地监管部门下发通知，排查房抵贷资金违规流入房地产市场情况。在此背景下，全国多地的银行收紧了房抵贷业务。近日有消息称，深圳等地的部分国有大行已于近期收紧了房地产抵押贷款条件，商铺类房抵贷更是直接停贷。除了深圳之外，目前全国多地银行都声称收紧了房抵贷业务。以北京地区为例，目前部分国有大行已经收紧房抵贷业务，除了加大审核力度、减缓放款速度之外，商铺类和地段不好的公寓的抵押是严格限制的，除非以经营贷的方式申请。此外，从多个银行信贷业务的客户经理处了解到，由于房抵贷业务，监管明确规定只能用于消费或者经营，不能用于其他投资。因此，部分银行除了加强对资金流向的审核，甚至部分中小银行已经暂停个人住房抵押消费贷业务。

  土地>>

  今年以来，深圳明显地增加了宅地的供应量。据统计，今年来深圳累计出让19宗居住用地，总建筑面积约242万平方米，总地价约336.7亿。加上10月23日出让的8宗宅地以及将在11月11日出让的前海宅地，预计本年度出让宅地将超过28宗，其中，普通商品住房占12宗，可售型人才住房16宗。这一数量，超出了深圳市前三年出让的宅地数量的总和。2017年，深圳全年仅挂牌出让了2块居住用地；2018年，深圳共有10宗居住用地出让；2019年，也只成交了12宗宅地。三年时间合计出让24宗宅地。

  企业>>

  【1】一直高歌猛涨的物业股遭遇了破发。10月22日，第一服务上市破发，当日收盘报1.76港元，较发行价2.4港元跌去26.67%，总市值17.60亿港元。次日收盘，第一服务报收1.70港元，跌幅3.41%。虽然物业股上市潮仍在持续，但势头似乎已经有了些微妙变化。公开资料显示，合景悠活、世茂服务均已通过聆讯，将于10月30日登陆港交所，恒大、华润、融创等龙头房企的物业分拆业务正等待上市。港股物业板块近期出现了整体大幅回调的现象，多数物业股出现了20%~30%的回调。富途证券指出，物业股IPO定价愈发激进，甚至部分物业新股的发行市盈率要远超已上市的可比公司的估值，因而上市后不久，遭遇大跌，也是完全正常，毕竟在一个同质化的行业，且在公司整体实力相近的情况下，可比公司之间的估值不会相差太大。

  【2】10月23日，港交所披露祥生控股（集团）有限公司通过聆讯后招股书，这意味着前30强房企中唯一未上市的祥生正式迈入上市冲刺期。由此，祥生也成为年内首家在港交所一轮通过聆讯的内地房企。值得一提的是，去年下半年以来，不少内地房企在港交所递交的招股书因过期“失效”，仅10月份就有3家公司重新递表，近日刚刚通过聆讯的金辉控股已是第三次冲击资本市场。相比而言，祥生的上市之路显得较为顺利。

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