别信房地产的倒闭潮!央行的“减压”政策来了,但是先别买房!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-28 14:35

　　最近几个月一直有媒体爆料说房地产企业倒闭了三四百家，让打击有产生了一种房地产业快不行的错觉，事实真的是如此吗？

　　破产的都是小房企！

　　根据人民法院提供的数据显示，去年只有330家企业发布了破产文书。这个数字其实在房地产企业里面是非常正常的数量，因为在2018年倒闭的还有300多家，所以这并不是什么骇人听闻的事。

　　再说了很多倒闭的房地产企业也都是一些小企业，真正的大房地产企业还是赚了不少钱的。今年前三个月，中国恒大的房地产销售面积达到了1655万平方米，销售额高达1377亿元；碧桂园稍微少一点，但是销售额也是上千亿的级别。

　　这些大房企的销售额虽然同比去年低了一些，但是就三月份而言，销售额还是比2月上涨近一倍，属于比较稳健的。这些企业只要没倒闭，基本房地产市场也不会出现什么大的波动。

　　房地产企业什么时候会倒闭？

　　1、房地产企业最重要的就是手里有钱，如果手中的资金链突然断裂，那么很快房企就会出现经营困难，可能前段时间还挺健康的房企，短时间内就破产倒闭了。

　　2、越是那些触手伸得多的，破产的几率就会增大。没事去投资什么新能源、养老产业的，这些业务是需要长久的发展才能回本的，房地产需要的是持续的现金流。

　　3、今年国家调控楼市，有些没有拿到预售制度的开发商没办法预售，这也就意味着没有多余的钱再去买地盖房了。

　　倒闭的房企也基本是被大环境淘汰掉的，优胜劣汰自然法则。

　　好消息在这里！

　　虽然大企业没什么倒闭风险，但是成交量还是显现出颓势。这对于想要买房的人来说是个好消息。因为库存都积压在房企的手中，因为一些企业已经出现了亏损的现象，所以为了缓解资金链压力，很多房企可能会降价销售。

　　原因不仅是亏损，今年房企的万亿债务即将到期，开发商也很有压力，如果没有钱的话可能就要破产了。恒大之前就对613盘降价25%销售，这也是恒大销售量能排第一的部分原因，后来多家房企也纷纷跟风，掀起了一波打折潮。

　　不仅是房企打折，央行也对买房的人准备了一些好政策。4月20日，央行公布MLF利率为2.95%，比之前降了0.2%。一般来说MLF降了，LPR也会跟着降。那么意味着房贷的利率也会下调，买房能够省下不少的钱。

　　现在建议买房吗？

　　虽然降价了，但是现在还不是真正的时机。因为如果仅仅因为部分房企降价或者搞促销，就大批的人就买房，那么开放商肯定会借机涨价，那何必呢。

　　如果大家都不买房的话，开发商积压在手里的房子越来越多，再加上马上年中房企又要偿还高额的债务，到时候开发商的降价力度会更大。

　　至于大家关心的房价究竟能跌多少，之前潘石屹就说过，房价降幅底线就是20%。再说跌的太多也会引发经济风险，所以各自看情况入手吧。

文章来源：网易号