“贬值潮”再次来袭,2021能不能买房?

对于房价的涨跌，可以说是人们最为关注的话题之一，毕竟房产对于一个家庭来说非常的重要，也占据了家庭财产的一大半。

在过去的20年里，我国的房价平均上涨了差不多4倍，且随着人口的增长，房价也一直都呈上涨趋势。不过，如今的房市早已从供不应求，变为了供大于求和买不起房。房市的变化也带来了两大趋势，不难判断7月将再次迎来“贬值潮”。

趋势一：市场预期被成本效应所主导。一套房产是否值得入手，首先看它的成本价值，投入多少，最后能够得到多少？那么最开始投入的资本从哪里来？即使是贷款买房，首套房首付的3成，也不少一笔小数目。

近日有媒体报道，我国约6亿人，月收入低于一千，说明我国大多数人的收入都非常低，而商品房在去年的均价是9310元，如此看来，提高居民收入才是最重要的问题。趋势二：市场拐点已至。过去的房市，房价一直都处于上涨的趋势，还常常出现供不应求的局面。

不过，正是因为开发商只关注土地是不是够用，导致资金链断了，负债率越来越高，已有超过一千家开发商倒闭。央行对楼市采取了隔离措施，导致开发商只能通过贷款、发债等方式，勉强维持高强度的周转。

通过两大趋势来看，或许7月将再次迎来“贬值潮”。而且从近期二手房源不断增长的情况来看，过去这种趋势将带动房价10%的跌幅，而今年却没有出现这种情况，购房者反而对于购房一直保持着观望的态度，那么到底该不该买房？

李嘉诚早已给出了暗示：地产经营需步步为营，表面上来看发展过快是好事，实则暗藏风险，当老百姓都买不起的时候，风险恐怕就会来临。从他的话中可以看出，购房与收入的多少直接挂钩，如果人们生活都成问题，哪有资本去买房呢？

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