楼市的“心脏”开始衰竭了!央行出手,国家级会议召开,寒秋来了

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-03 15:53

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把房地产市场比作一个人的身体，那么，“四肢”和“躯壳”就是三四线城市，全国有几百个地市，几千个县城，中小城市的施工面积、销售面积占到了楼市的60%以上。

而北上广深、新一线强省会、沿海热点区域这些一二线城市，就是楼市的“心脏”。

原因很简单：“热钱”都往一二线城市跑。

拿卖地来说，2020年上半年，300个城市土地出让金额为2.3万亿，即便在今年收入不确定的环境下，土地出让金依然同比增长3%，杭州以1700亿的卖地收入再夺第一，连续3年位居榜首；上海、北京、广州、苏州分别位居2-5位。

以榜首杭州为例，从2016年至今，杭州累计卖地收入超过万亿，远超税收收入。

以卖地收入与一般公共预算收入之比来计算，温州、昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、广州、西安、南京、佛山、郑州等12个城市土地财政依赖度超过了100%。

这些土地财政依赖度较高的城市，基本都是以一二线为主。

上半年，一二线城市的土地出让金、销售额、成交量、房价涨幅均创出新高，深圳再现百万喝茶费，杭州6万人摇几百套房子，宁波涨幅连续居于全国第一，东莞二手房涨幅后来居上赶超深圳，北京、上海、广州的成交量也开始蠢蠢欲动。

但是，最近一段时间，多个热点城市密集调控，楼市的“心脏”开始衰竭了。

比如，7月2日，东莞房价迎来“限涨令”，同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。

同日，杭州实行房屋限售、限制摇号，高层次人才家庭房屋网签之日起，5年内不得上市交易。户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，同一时间段，只能参与一个项目的摇号。

7月6日，宁波限购扩大，鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈，家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区。

7月14日，内蒙古自治区住房资金管理中心宣布：停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

7月15日，深圳住建局等部门发布通知，扩大限购范围，买房须落户满3年，且提供36个月及以上个税或社保证明。

23日凌晨，南京市住房保障和房产局等七部门联合印发通知提出：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

7月25日凌晨零点，东莞住建局联合11个部门发布通知：外地人停售三套房，住房3年限售，这是自7月2日后，1个月内东莞再次升级楼市调控措施，频率之高，堪称罕见。

从杭州、宁波、东莞，再到南京、深圳，短短20多天的时间内，有如此多的城市密集发布调控政策，不是限购、限价就是限售，可以预见的是：一二线城市房价上涨势头衰竭之势已经出现。

除了热点城市发布调控措施以外，央行的表态，更意味深长。

在2020上半年金融统计数据新闻发布会上，人民日报记者问了一个问题：我们注意到今年上半年M2和社会融资规模增速均明显高于去年，请问该如何看待这一情况？特别是这一情况是否存在着引发通胀和房价上涨的预期？

央行金融市场司司长邹澜回答说：早些年大家都很关注商业银行对房地产行业新增贷款占各项贷款增量的比例，曾经高达43%、44%，这些年在相应的政策引导下，这个比例逐年下降，今年1-5月份占比已经降到25%。

所谓的“商业银行对房地产新增贷款占比”，可以理解为金融体系向房地产倾斜程度，新增贷款占比越高，说明各个商业银行的个人按揭、房企融资贷款比例越高。反之，则说明贷款流向房地产的额度越低。

房地产新增贷款占比从44%降到25%，也就是说，央行把流向房地产的信贷资金砍掉了一半！

为什么央行选择在这个时候宣布砍断了楼市的“资金源”？为什么这么多城市步调一致的收紧调控？

我们可以从最近举行的国家级会议上“管中窥豹”。

7月24日，据新华社消息，高层召开了房地产工作座谈会。

总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市负责人参加座谈会。

会议强调：要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。

各位有没有发现一个“暗号”？

7月初以来，恰恰就是以上参会的城市，发布了调控新政！也正是因为高层会议提及“时刻绷紧房地产调控这根弦”，才有了央行砍断“资金流”的动作。

现在已经是7月末了，离立秋还剩不到半个月的时间，种种迹象表明，接下来的时间里，房地产市场将迎来一场不折不扣的“寒秋”。

正如2018年、2019年的8月份、9月份所上演的那样，买房门槛会继续抬高，房企的债务压力会越来越重，房贷利率没有任何继续下降的趋势，一场悄然无声的“降价潮”可能近在眼前了。

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